虽然这几年，房地产市场遭遇调整，但福州的高档住宅市场，却一直向上。

克而瑞数据显示，近十年福州千万级高档住宅成交涨幅高达824%，翻了八倍多，走出独立行情。

一是高档住宅资产的安全感，不断降息的大环境下，高档住宅依然是富人资产配置的重要选项之一；

二是高档住宅的稀缺性，毕竟一个城市的核心，具有稀缺配套、优质自然、人文资源的地段，注定是有限的。

回首福州高档住宅发展史，又是谁引领了这个千万级的市场？毫无疑问，建发房产（下称建发）是最佳人选之一。

从初入福州的亚洲年度十大豪宅——国宾府，到近两年现象级热销的东二环养云、一线晋安湖朗云、上海西红盘璞云，再到如今的建发市中心“三子”，建发布局城市核心地段或板块核心，占据着稀缺资源，同时不断迭代产品，引领着福州高档住宅市场。

福州楼市三连冠，克而瑞数据显示，在福州主战场权益金额榜上，建发市场份额从2021年的7.3%，到2022年的9%，再到2023年的14.3%，市场占比大幅提升。

建发

制霸福州千万级高档住宅市场

千万级高档住宅市场，建发“独占三元”。

按照福州房价、人口、经济规模以及城市能级，一个真正称得上高档住宅的房子，总价一般要到1000万或者户型面积要达到200平这个级别，才够得上资格。

按照这个标准去衡量的话，目前福州主城核心主力在售的新房市场中，符合要求的楼盘大约有五个：

其中，建发独占三盘。

无论是楼盘数量，还是产品类型，亦或是选址布局，建发都极具战略眼光，为高净值人群定制打造了三种不同的未来高档住宅生活方式——

在不同区域的核心地段，打造不同产品，最大化满足不同高净值人群的多样化人居需求，展现出建发强大的实力和产品打造力。

终极改善，两千万级高档住宅，目前在售新盘只有：建发

楼市大侦探认为，一个终极改善的高档住宅户型，起步面积至少是200㎡以上的大平层，总价站位1000万-2000万之间。

目前步入这个区间的开发商，建发，是唯一一个。

从户型面积看，紫宸200平起步面积，是目前城市核心区唯一一个在售新盘。

从价格角度看，最大面积333平，最高总价估算大约两千万，同样也是唯一。

据不完全统计，近几年200平起步的楼盘另外还有建发朗云、天琴湾、融侨外滩壹号等三个楼盘，而紫宸是：

目前唯一一个在售的新盘，同时也是唯一一个鼓楼项目。

不论是市场占有率，还是产品打造，或者是品牌口碑，建发在高档住宅这条赛道上可谓一枝独秀，领跑市场。

城市核心稀缺资源的占有

不仅是能力的象征，也是资产配置的更优解

物以稀为贵，高档住宅之所以能成为资产配置，关键在于它占据着城市核心地段和稀缺资源，具有稀缺性。

在当下市场，一次性在城市核心地段布局三个高档住宅项目，对于企业来说它是实力的体现，但对于客户来说，却是资产优化配置的机遇。

紫宸，位于鼓楼核心，更是福州核心。

▲效果过程示意图

鼓楼作为省府和市府两个顶级权利机构所在地，其价值难以复制，历经数十年沉淀了大量资源，背后蕴藏着“雄厚财富” 与 “高净值圈层”。

因此在福州，鼓楼堪称“宇宙中心”，它是福州城市竞争力的基石，区域价值高度稳定。

项目临近五一广场城市原点，毗邻津泰路鼓楼区府，占据着鼓楼中心地段。但同时，项目还拥有不可复制的人文资源，项目临近于山、白塔、三坊七巷历史街区等象征着榕城的人文地标。

灏云，一环之上，一河鼓楼，一线双河滨水住区。

▲点击视频播放

项目位于一环上，地处城市核心区，临近鼓楼津泰路、古田路。

项目地块独特，极具稀缺性。一是，半岛滨水住区，地块两面滨水，呈半岛之状，独特地形市场罕见。

二是，河居头排，“双河双园”优渥景观。项目一线鼓晋安河、凤坂河，东侧为晋安河公园，南侧为河畔榕树公园。

瑞云，老台江中心五一中路

项目位于老台江中心五一中路上，临近茶亭、八一七中路城市中轴线，区位中心。

周边人文底蕴深厚，项目临近南公园、茶亭公园。南公园是一座市中心大型皇家园林公园，原为清初靖南王耿继茂的别墅花园。茶亭，福州十番音乐的发祥地，历来人才辈出。

不是谁都有资格

打造千万级高档住宅

新中式的天生高贵血脉。

中式是一种高级的奢侈，建发的新中式产品，无论是地段配套、社区品质、物业服务等都处于行业头部。

建发新中式做的很彻底，走在行业前沿。

建发一直坚持在新中式产品道路上，并且做的很彻底，已形成了一套属于自己的园林体系、铺装体系、门头体系等产品体系，并且申请了专利和知识产权。

建发将「新中式+新现代」进行融合创新，不断迭代升级，目前已形成「王府中式」、「禅境中式」、「盛世唐风」、「风雅宋韵」、「诗意东方」五大新中式产品风格。

产品不断迭代创新，满足不同高净值人群的多样化人居需求。

紫宸：专属定制的一层一户，只属于福州塔尖圈层所拥有

▲效果过程示意图

紫宸是建发首个鼓楼核心项目，作为专注改善市场的建发来说，入榕22年鼓楼核心没有标杆项目是不完整的，因此紫宸项目对于建发来说具有特殊的意义和地位，得到了前所未有的重视。

比如项目规划200-333平大平层，一层一户，200平的起步面积保障了圈层的高度纯粹。

定制化打造场景空间，项目联袂8大顾问从不同维度对社区空间、园林景观、室内装修等场景进行定制化造境。

项目采用去年最新推出的新中式产品风格——风雅宋韵，产品特点“清新儒雅，精致飘逸”。

项目以《千里江山图》为灵感，将中式园林的精髓融入现代建筑设计之中，展现出浓厚的文化底蕴和独特的审美追求，目前实景展示区已开放。

建筑外观采用大量宋式建筑元素，以及现代新工艺、新材料、新手法。

园林树木移植了大量名贵树种，三百年历史的西班牙油橄榄，百年的流苏树、桂花树……

主城核心唯一一个温泉入户的在售项目，紫宸引入源脉温泉，打造温泉会所和私汤入户。

定制化的物业服务，在建发物业原有的服务基础上，还引入金钥匙国际联盟，高定九大「宸」选体系，升级物业服务。

灏云：城市中心，双河景观四代宅

▲效果过程示意图

这几年福州四代宅风靡全国，很多外地同行纷至沓来，纷纷组团来参观取经，而这背后离不开建发的大量研发投入。

可以说，建发是福州四代宅的开创者，同时也是引领者。从首个四代宅的缦云，到璞云，再到现在的灏云，四代宅不断升级迭代。

灏云是二环内目前唯一主力在售的四代宅，产品方面有不少突破和创新。

1、它是首个三会所项目，首个有空中会所的项目——空中会所。

约1000㎡下沉式恒温泳池会所，包含室内恒温泳池、更衣室、吧台、休息区等功能空间。

五大主题架空层泛会所，健身区、学习盒子、禅茶室、私宴厅等，配有大落地窗和中央空调。

楼栋顶层空间打造空中会所，配置吧台、露营空间、社交空间，格调拉满。

2、打破了四代宅室内空间逼仄的痛点，将阳台外扩，飘窗内包，既平衡了室内与露台的面积，还提升了室内采光，一举多得。

▲效果过程示意图

3、得房率高，凭借着四代宅露台全赠送的优势和新规红利，灏云230平实际使用面积相当于以前普通住宅的300平。

瑞云：低密度大中庭，智慧科技大平层

市中心稀缺低密度大平层，容积率1.99，将更多土地让给了园林绿化。

因此，社区中庭花园面积可达约1万方，最大楼间距约71米，在核心区非常难得。

超尺度感的门头，高约7.5米、宽约44米，极具昭示性。

公建化外立面，双飞檐+大面玻璃选材+南向封包落地窗，保证了立面的干净统一。

▲效果过程示意图

智慧科技住宅，打造“六恒智慧科技系统、升级静音新材料、总裁级地库、云峯荟六大主题会所”。

其中，静音新材料的运用，最大限度限度隔绝外部空间的喧嚣，让室内更加的静谧。

已实景呈现的总裁级地库，配备独立司机休息室、储藏间，智能互联归家等功能，极具尊贵感。

▲效果过程示意图

买高档住宅

买的不仅是房子，更是圈层

但高档住宅，除了要有核心地段和过人的产品力外，更需要品牌加持。毕竟高端客户买高档住宅，实质是在买一种生活方式、生活圈子，品牌是高档住宅的必备选项。

高端的品牌形象。建发房产20几年来一直专注改善市场，日积月累建发房产已成为高档住宅的代名词。

高端圈层的服务力。进入改善时代，如今评价一家房企好不好，除了房子要盖的好外，还要看业主未来是否住的好，因此物业服务就很关键了。

近几年，福州许多市属国企在销售过程中，很多都以引入建发物业为宣传卖点，足见建发物业在行业中的地位。

建发物业服务打造的是一个闭环服务，从最开始的销售端，贯穿到交付，以及业主后期入住中。

这几年，建发物业主动升级了服务体系，一方面从标准化转向精细化、定制化。比如上文提到的紫宸项目，专属定制一套服务体系。

另一方面，主动策划形式多样文化活动，丰富业主的社区生活。

运用现代科技手段，打通线下线上服务渠道。

建发还牵头研发了“建发钻石会”、“建发慧生活”等业主服务系统，打通了房地产开发与配套商业、物业之间的服务渠道，更好地为建发业主提供全方位的服务。

楼市大侦探有话说

建发市中心“三子”之所以备受市场关注，关键在于：

差异化和稀缺性

核心稀缺的地段+契合高净值客户需求的产品塑造+品牌口碑赋能，最终呈现出现象级的市场热度。

最后楼市大侦探也感叹下：

房地产进入改善时代，现在的客户买房眼光越来越挑剔，要求越来越高，尤其是高净值人群，他们拥有稳定的高收入和庞大的财富，阅历全球，对房子的要求更为苛刻。

所以他们更看重一家房企的综合实力，唯有地段好、产品好、交付好、物业好，才能满足他们“既要，也要，还要，更要”的买房标准。

「文章系原创」