最新消息！福州房贷利率、首付比例，刚刚又降了：

一、房贷利率：

1、商贷，首套从原先的3.2%下调到3.15%，下降5基点。二套从原来的3.65%下调到3.25%，下降40基点。

2、公积金，首套2.85%，首付20%。公积金二套利率3.325%，首付25%。

二、首付比例：

二套从原来的25%下调至15%，下降10%，首付比例与首套统一，全部都是15%，这也是响应了昨天央行的最新政策，其速度效率相当之快。

此次降房贷利率、降首付比例的“925新政”主要有哪些影响？楼市大侦探认为主要体现在以下两个方面：

1、刺激二套改善需求入市

此前救市主要集中在首套刚需方面，不论是房贷利率还是首付比例都比二套来的低。尤其是房贷利率，之前福州首套和二套相差了45基点，此次下调后，两者仅相差10基点，几乎相当。另外二套首付比例统一到和首套一样，不论是门槛还是成本，二套买房都大幅减轻，享受到与首套几乎一样的待遇，非常有诱惑力。

2、二套入市，打通买房链条，激活市场。一开始政策针对首置刚需客，现在轮到二套改善客，首套二套入市，有利于盘活整个买房链条，提升成交量。

楼市大侦探在七月份开始，连续三个月公开发文呼吁，福州房贷利率太高，请抓紧下调。

尤其是二套当时处于3.65，高于南京、杭州、广州等一二线城市，显然是不合理的。如今在楼市大侦探的不断呐喊下，相关部门终于下调了利率，为此我也感到非常欣慰，毕竟大家买房又可以减少还贷压力了，能省一点是一点，对吧！

年底楼市，大概率将出现翘尾行情。

此次新政将激活改善需求，加上一线城市限购逐渐松绑，可以预见年底一线城市市场成交量将率先反弹复苏。一线带动二线，一二线城市将出现翘尾行情。

就福州来说，今年以来新房成交量一直比较低迷，尤其是改善市场首次遭受遇冷，而此次新政激活了二套改善购买力，这对福州改善市场来说，相当于增加了需求和购买力，再加上年底一大波改善红盘，比如绿城芝蘭月华、建发“三子”灏云、瑞云、紫宸、保利屏西天悦、榕发锦城大观、左海烟山江翠等改善红盘入市，将有效激活市场，各种利好叠加，年底福州改善市场将率先复苏。

最后，你对此次降首付、降利率，刺激二套需求的新政，怎么看？欢迎下面评论区留言探讨~