1易主龙庭路95号
被国企接盘，合同可网签备案
最近福州楼市有个现象级的事件，那就是：曾经的地王项目，楼面价高达4万5的龙庭路95号，在消失了三年之久后，近期据传又开始入市销售了，甚至官媒也报道了此事。
▲截图来源于海都报
很多福州人都知道，龙庭路95号是阳光城于2016年拿下的地王项目。项目于2021年年底首次取得预售证，当时放风价8-12万/平，看房验资1000万，引发了舆论广泛关注与讨论，不过随后不知为何项目突然陷入沉寂。
三年后，也就是近期项目再次高调入市，据媒体报道项目已被一家名为“浙商金汇信托股份有限公司”的地方国企接盘，项目产权已不属于阳光城。
消息一出，立马引发福州楼市一片热议，很多人对此表示关切和疑惑。
一方面，鼓楼核心的地段，比肩国际审美的产品力，吸引了很多高端客户的关注，毕竟这种配置的项目在福州很罕见。另外一方面，项目之前归属阳光城，但此次重回官宣项目已被地方国企接手，孰真孰假，一时着实让人难以辨认。
那么，事情真的如此吗？项目之前被法院冻结，现在真的可以正常网签备案销售了？为了搞清事情真伪，今天楼市大侦探决定扒一扒这背后的真相。
龙庭路95号的备案名为阳光云海郡（三区）（阳光五一花园），据不动产登记中心平台显示，项目开发企业为：福州盛景阳光城房地产开发有限公司。
▲截图来源于不动产登记中心网站
那么，它跟媒体报道的接盘企业“浙金信托”之间又是什么关系？
楼市大侦探在企查查搜索栏内输入：福州盛景阳光城房地产开发有限公司，搜索结果显示该公司为：国有企业。
其中股东信息显示：浙商金汇信托股份有限公司（国有企业）100%持股。
▲截图来源于企查查
也就是说：福州盛景阳光城房地产开发有限公司归属浙商信托，属于国有企业。
楼市大侦探进一步查询后发现，浙商信托的大股东为浙江东方金融控股集团股份有限公司，隶属于浙江国资委，是一家省属地方国企。
▲截图来源于企查查
由此我们可以推断，龙庭路95号确实已被地方国企接盘，并已实现100%控股。
也就是说，龙庭路95号已从原来民营企业开发的楼盘，如今已变成：一个国企盘。
那么，项目现在是否可以正常网签备案销售呢？
2025年1月23日，福州市不动产登记和交易中心在福州12345平台上回复称：
阳光云海郡(三区)(阳光五一花园)为商品房。目前，该项目己办理首次登记，可正常办理新建商品房合同网签备案
▲截图来于福州12345
此次官方回复，也有力实锤了龙庭路95号确实可以：正常办理合同备案和产权了。
楼市大侦探又在不动产登记中心平台查询了一番，发现项目至今已取得两本销售许可证，最近一次就在上个月的17日，是一本现房许可证。
▲截图来源于不动产登记中心网站
平台还显示，项目可售楼栋有C-1#楼、C-2#楼、C-4#楼以及C地块地下室，其中住宅86套，地下车位239个。
▲截图来源于不动产登记中心网站
种种证据表明，项目已恢复至正常状态，可以正常拿销售许可证，可以正常办理合同网签备案，可以正常办理产权了。
2内卷
龙庭路95号
创下多个福州“第一”“唯一”
龙庭路95号位于鼓楼核心，同时又地处福州市中心五一广场，占据着双核心地段，这也就是为什么福州地王和次地王都诞生在这周边。
据了解，目前项目处于现房销售，据说看房需验资1000万，本着好奇心楼市大侦探通过业内关系，有幸实地参观了项目内部实景，说实话看完后我觉得虽然它三年前就入市了，但由于规划超前，再加上最近经过一轮系统的品质升级，它与当下其他豪宅产品相比，优势仍然很明显，甚至有些还是唯一的。
一、国内罕见，福建首个，也是唯一一个双子塔住宅，地标级建筑，同频国际审美。
▲实景图
项目建筑为双子塔设计，与迈阿密豪华公寓One River Point、吉隆坡石油双塔以及新加坡金沙酒店是同款造型，都是双塔或三塔式设计，同频世界级地标审美。
外立面的用材用料同样比肩一线，龙庭路95号全金属铝板玻璃幕墙+曲面玻璃转角设计，造价肉眼可见的贵。
▲实景图
二、起步面积235平，它的起点，便是别人的天花板。
从户型配比看，项目总共仅88户，起步面积235平，最大面积可实现850平。
▲实景图
目前福州200平起步面积的新房，只有龙庭路95号，起步面积235平，超过不少豪宅的最大面积段。
不论是起步面积，还是最大面积，龙庭路95号都超过了外滩壹号（232-650平），堪称首屈一指的存在。
楼市大侦探甚至还听说，龙庭路95号有些客户一买就是两三套，有些打通包下一整层，所以这样算来，最终实际住进来的业主可能只有五六十户。
加上约2000万的套均总价，未来圈层的高端性和纯粹性，在福州可以说绝无仅有。
重金堆砌的定制化精装，据说光厨房精装就花费了上百万，比如厨房配置全套嘉格纳，德国顶级品牌铂浪高Blanco的水槽以及意大利威乃达的橱柜……奢华到超乎想象。
▲实景图
在重要的一些精装模块上，还可以根据业主自身的喜好量身定制，选用不同的材料和款式，打造专属自己的大宅。
三、2-3户配备1人的空乘级物业服务，户均超28平的会所占有率，同样也是福州第一，也是唯一。
▲实景图
据楼市大侦探了解，项目未来将配备30人的物业服务团队，按空乘标准和超五星级酒店的物业要求来选拔，相当于说2-3户便配置了一个人，如此高的“人户”配比在福州只有龙庭路95号。
另外由于户数少，人均会所的占有率也是福州最高，88户使用2500平会所，平均下来每户超28平会所占有率，可以说在福州同样无出其右。
地上地下双层五星级酒店会所，配置了中西私宴、私董会客、艺术阅览、童梦游乐、棋牌休闲、商务茶室、室内游泳、运动健身馆、室内高尔夫、室内台球等10大功能空间，定制化满足高端圈层的人居需求。
其中，私董会客和室内高尔夫这两大功能，目前福州新房市场上也只有龙庭路95号才有，引领福州顶豪产品迭代。
▲室内高尔夫球场，实景图
楼市大侦探有话说
作为福州地王，从2016年阳光城拿地到如今地方国企接盘再入市，虽然中间过程一波三折，但好在最终结果是圆满的，有了国企这个大靠山，再加上现房精装在售，对于买房人来说，安全感没问题了。
对于产品来说，龙庭路95号多个数据领先市场，且创下多个福州“第一”“唯一”，它的入市也将为福州好房子提供了一个新样板。
「文章系原创，版权归楼市大侦探所有」
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