最新消息！超级红盘——建发紫宸，首张预售许可证已获批！

最高备案单价打破10万/平，刷新福州备案价纪录，创造了一个新历史！

本次取证3#、7#、8#楼三栋楼，135套住宅。其中333平户型最高备案单价为107163元/平，总价达到3560万。

▲截图来源于不动产平台

据查询，之前福州最高备案单价还未突破6万5。

这意味着，不论单价还是总价，紫宸都创下新高，同时也成为福州首个备案价打破10万大关，总价突破3500万的超级豪宅！

备案价创下新高，背后原因是什么？这个价格高吗？接下来一起探讨下。

最高单价打破10万/平

看似很高，其实都在预料中

原因有三

第一，与周边高档小区价格相当，符合市场行情。

二手房平台显示，建发紫宸附近的高档小区——阳光白金瀚宫，目前二手房价约7万1到8万9，262平总价1800到2350万。

▲截图来源于麦田在线平台

看到这里可能很多人会说这是挂牌价，代表不了什么？要看成交价。

没错，挂牌价一定程度上代表了市场行情，但与真实成交价会存在一些差异。

为此，楼市大侦探专门去查询了下，发现白金瀚宫成交价大约在7万1到8万7。

其中，今年4月成交了一套262平房源，成交金额2180万，成交单价近8万3。假如算上中介费、交易税费，实际成交价预计更高。

▲截图来源于幸福里平台

去年7月成交的一套300平房源，成交金额近2600万，成交单价近8万7。

而且成交量也很活跃，近期成交了17套，目前在售仅13套。要知道这些可都是2000万左右的豪宅啊~

▲截图来源于麦田在线平台

阳光白金瀚宫是福州知名的老牌豪宅，小区由四栋31F高层组成，户型260-300平大平层，一共约228户，容积率3.0，目前已交房十多年。

▲阳光白金瀚宫实景图，图源网络

小区采用经典的ARTDECO风格，外墙红色调真石漆，底部采用干挂石材，沿街打造了底商。

整体看过去，由于交付时间比较长了，社区外观略显老旧，有点“过时”的既视感。

▲阳光白金瀚宫实景图，图源网络

相比之下，相邻地段的紫宸不论是建筑立面、社区园林、户型产品、房企品牌等等维度都远胜白金瀚宫。

毕竟，紫宸是建发的最新产品和标杆之作，由于白金瀚宫已是十多年的老社区，说实话两者已无法相提并论了。

综合下来，紫宸整体价格跟周边同类型的高档小区二手房价格差不多，结合品质的话，我感觉，紫宸的性价比还更高。

第二，稀缺性：稀缺的地段、稀缺的产品

首先，项目地段核心，且稀缺。

福州的核心主要集中在五一广场、于山、三坊七巷、西湖这几个地标周边，这里有着福州顶级的城市配套和深厚的人文底蕴，价值高度稳定，具有不可替代性。

项目临近五一广场、于山，直线距离不到800米；距离三坊七巷1400米，距离鼓楼区府900多米，距离东街省立不到900米，地段中心，配套优质。（数据来源于百度地图测距）

▲截图来源于百度地图

这里有顶级的商业、优质的学校、深厚的人文、发达的地铁交通、鳞次栉比的写字楼，每天车辆川流不息，是福州都市感最强的地方之一。

由于地段成熟，片区住宅地块长期处于断供状态，尤其是纯商品房地块更是稀少。这也就是为什么当初地块土拍为何吸引了五家房企参拍，最后历经90轮竞价才被建发成功拿下。

足见，地段的优质和稀缺。

其次，天花板级产品，福州罕见。

高规格打造。紫宸是福州主城核心首个有温泉会所，首个温泉入户的新房。

▲实景图

一层一户，188平起步面积，目前在售新房中唯一一个。最大面积333平，高起点的面积段，大面积的户型，保证了业主圈层的高度统一。

▲效果过程示意图，图源网络

以333平户型为例：

1、一层一户设计，四面采光，360°环球视野！

最大采光周长达到约65米。要知道，市面上其他户型最多也只能实现三面采光，而四面采光可以实现360度视野，非常震撼。

▲效果过程示意图，图源网络

2、疆域感，私密感，独享感：333平一层一户，出了电梯整层空间都是自己的，那种空间感、疆域感、独享感油然而生。

3、三动线归家，尊贵感，私密感：

333平设计了三个入户大门，打造三条归家动线，且每个入户门配置独立入户玄关，仪式感和私密感更强。从电梯出来，并不像其他豪宅一样直接入户，而是一个霸气的双开大门，门前的缓冲空间让归家充满仪式感。家政入户动线，与主人不交叉，保障私密。

4、空中花厅，独栋气质：

相当于将传统的“泗水归堂”搬到了空中，并将客厅、餐厅相互隔离，打造出独栋别墅的场景感。

第三，学区预期

项目所在地块为原高工小区，之前划片华侨小，对口十一中，按常理未来紫宸大概率应该延续这一划片。

据统计显示，十一中常年位列福州公立校前十，2023年一三附录取率6.7%，位列第九。老八所录取率16.7%，位列公立初中第7名。

▲图源网络

鼓楼核心不缺房子

但缺“好房子”

由于开发的早，鼓楼核心大部分都是“老破小”、“老破大”或者十多年的旧社区，并不缺房子，但缺“好房子”。

或者再放大点说，福州不缺房子，缺“好房子”。

在楼市大侦探看来，“好房子”就是：核心稀缺的地段+优质的产品+品牌口碑，三者缺一不可，而这些，紫宸都具备了。

好房子，房价才更坚挺。

以二手房价格为例，比如阳光白金瀚宫，鼓楼核心的地段+改善型社区、大面积户型，房价最终走出了独立行情，成为标杆，远高于片区其他普通社区。

反之，只有核心的地段，没有好的产品，好的品质，那么价格就比较普通了。

比如白金瀚宫附近这些老社区、单位宿舍、安置房，由于品质感欠缺，价格就明显落后了。

▲截图来源于链家网络

或者有好的产品，没有好的地段，那么价格更经不起时间验证，很容易波动，这种就是外围板块的新房。

所以，核心地段，加上优质产品，是决定房价的两大关键因素。

如果再加上品牌赋能的话，那么就相当于如虎添翼，价值更上一层楼。

回到紫宸这边，紫宸是建发鼓楼核心首作，地位意义特殊，建发正以一线城市的造房标准，重塑产品标杆，带动福州人居升级。

一是，社区场景定制化。

正如前文提到的，紫宸是市中心首个有温泉会所、温泉入户的在售新房。

唯一一个188平以上高起点产品的在售新房。

项目采用建发最新款的新中式产品风格——风雅宋韵。

▲实景图

大师级定制造景。联袂8大顾问从不同维度对社区空间、园林景观、室内装修等场景进行定制化打造。

▲实景图

二是，立面形象极简、流线、一体化。

建筑形制上，复现了“宋韵”的极简美感，提取了「穹顶飞檐」「金缕格栅「层层披檐」「方格挂」等宋式建筑元素。

对标一线城市豪宅，工艺上，采用全幕墙，全铝板、全铝线条、大面玻璃、超高窗墙比。

▲效果过程示意图

三是，大手笔投入。

大量名贵树种，三百年历史的西班牙油橄榄，百年的流苏树、桂花树……堪称古树名木“博览馆”。

▲实景图

18种世界奢石，被誉为奢石中的“爱马仕”的「马达加斯加蓝翡翠」、源自西班牙比利牛斯山脉的「西班牙艾伦蓝」、“帝王之玉”美名「青玉玉石」……

无论是项目特殊性，还是高起点的规划，用材用料的投入，以及社区场景的定制化等等，都足以看出建发正在用史无前例的决心和投入在打造紫宸。

最后，总结下：

单套房源备案价格突破10万/平，已经是福州超级改善豪宅的天花板了。

不过仔细一想，附近的十多年社区白金瀚宫都卖到了七八万，成交价都站上了2500万。

再结合紫宸的产品品质、规格调性以及稀缺性。

这样一对比，你也许也会恍然大悟，原来这不就是行情价吗？再看看白金瀚宫的品质，以及项目未来学区预期，甚至还感到了一丢丢的性价比，有莫有？

最后你怎么看？欢迎下面评论区一起探讨~

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