福州的高净值客户正在酝酿一波“富人搬家”，回归鼓楼成为高净值改善客群的共识。

今年很明显，出现了一个新的趋势：台江、晋安等区域的高改群体正在行动，购房注意力都转向鼓楼，开始置换到鼓楼，或者新增鼓楼核心区域的资产配置。究其原因，是这部分购房者为了寻求资产的绝对安全。

2020年-2024年福州五区新房成交签约套数（总价800万以上）

不难理解，鼓楼核心区的光环一直存在，当新的购房需求不断涌入，供求关系就随之发生了变化。鼓楼的核心资产，尤其是优质资产更加奇货可居。这也进一步印证了鼓楼的优质资产，具备穿越市场周期的强大属性。

对于嗅觉敏锐的高改客群来说，重磅红利接连释放，房地产“止跌回稳”的政策力度空前，大批客户已快速入手抄底房产资产。

10月以来各个城市的楼市彻底翻转，特别是作为楼市风向标的一二线城市更是成交暴涨。10月一线城市新房网签成交量同比增长14.1%，二手房增长47.3%。

广州楼市10月一手房成交走势图（图片来源：钱生钱公众号）

越来越多对市场敏锐度极高的高净值人群，此时对核心资产果断出手，对冲经济周期。

有位长期关注房道的粉丝表示：“我从小在鼓楼长大，不管从鼓楼情结还是资产保值角度来看，我只看好鼓楼，也只会选鼓楼”。

鼓楼核心区地块推出，全城高改群体只看鼓楼，前几年不得已离开鼓楼的客户也将大批量回归鼓楼。

福州楼市，迎来新局面，“鼎豪资产必鼓楼”必将成为新一轮的趋势。

能对冲经济周期，实现资产保值、甚至增值的核心资产到底应该怎么选？

首要条件是核心区域的核心地段，顶级生活的必备配套，最优质的产品力，如果能兼有不可复制的稀缺景观资源，资产的保值性、未来居住舒适度会得到极大的提升。

最近很多粉丝想入手鼓楼、重回鼓楼，非常关注鼓楼的保利天瓒项目，咨询意见。那么带着粉丝的疑问，我们来深入了解一下这个备受关注的项目——保利天瓒。

纵观福州城市版图，以鼓楼为源点，快速扩张发展多区城市副中心如晋安、台江、仓山等，但最能级最高、密度最高的城市配套依旧集中在鼓楼，鼓楼作为城市绝对中心，地位不可替代。

而当代城市生活，地铁作为当下最便利、最快捷的出行方式，可最大程度减少通勤时间成本、解决交通堵塞问题。

保利天瓒，地处鼓楼区、二环内，享受2号线、F1快线（在建中）双地铁。

3公里生活圈内，集聚了福州各类TOP级资源，如东街口、五一广场、三坊七巷、古田路金融圈等，更有省内顶级的三家三甲医院，福建医科大学附属第一医院 /协和医院 、福建省立医院等。

除此之外，保利天瓒占据了鼓楼区、二环内的唯一城市内河，并且所处该河河面最宽的流域，约60米的城市内河景观。政府沿河打造滨水漫步道，设置了晋安河八景，平时还有游船出行。

生活在此，既能享受到繁华的城市生活，又有亲近自然、回归本真的生活体验，着实很符合鼎豪人群大隐于市的工作生活场景。

保利天瓒一线河景示意图

鼓楼区、二环内、一线滨水、双地铁，这些关键点单独拆开，分别对应、符合条件的项目很多，但难能可贵的是，这四项优势都占据的项目，放眼全福州，只有保利天瓒。仅单从这个角度来看，毫无对手，入手要趁早，一定很抢手。

项目产品综合表现如何？项目7月拿地，9月底入市，节奏很快，对外发布的资料不多，大叔特地走访、了解相关信息。

该地块作为保利深耕鼓楼10年的第5座天字系产品，打造全集团最国际化、最超前、最具备国际审美的“天瓒”项目类别，也是属于保利全球第四座天瓒产品。

西安保利天瓒

据了解，前三座天瓒在全国的其他城市客户满意度、市场反馈极好，相信福州的保利天瓒也会给到市场、客户新一轮的惊喜。

项目仅规划了3栋楼，面积段143-220㎡，因为地块方正，楼栋错落分布排列，互不遮挡，最大程度上保证了每一户的景观视野。

整个建筑外立面以玻璃面为主，匹配室内超大的景观落地窗，结合香槟金铝板做线条装饰，极具线条感、高级感。

保利天瓒效果图

保利天瓒在社区景观方面，据悉对标世界顶奢酒店——湄南河四季酒店，以酒店度假风呈现。全区风雨连廊，无风雨入户，并且置入大面积连廊、悬浮汀步、中庭水院，把社区景观充分融合在人行动线中，达到真正意义上的空间无界，每一步归家都像在度假。

保利天瓒效果图

项目内规划了三重艺术归家境、天瓒七境景观节点，当代艺术馆级别的流澜门庭，出入社区，皆是面子与排场。

大门链接河景，以水平化的延伸，与外部的河岸公园、水景融为一体，河便像是社区的另一重景观，是延伸的社区花园，是家的私享会客厅，更是可亲近、更丰盈的鼎奢滨水生活方式。

从户型来看，属于福州市场上绝对的超前户型规划和景观资源享受。

143㎡四房，南向超7.3米宽的面宽，这是市场上常规170㎡的户型才能做到的效果；超50㎡的一体化方厅，可瞰河景，俯瞰中庭莫奈花园景观，主卧270度无遮挡、连续超大转角落地窗，非常极致的归家享受。

143㎡边厅户型，客厅东南方向超27米的连续无遮挡采光面，超9米面宽，双卧室可享受270度超大转角落地窗，东向三开间均享受270度景观视野，一线瞰河景，享受最大的景观面，城市繁华、河景静谧尽收眼底。

176㎡的户型，做到了4房，南北通透，独立宽厅，空间很不错，主卧270度采光，转角窗的视野极好。次卧面积也很大，甚至超过福州不少豪宅的主卧面积。还有一个近9米宽的阳台，而且因为新规后，阳台的进深也比之前的更大。

更有220㎡户型，北向阳台与厨房在一起，形成独立的家政区。圆形餐桌与岛台配置，定位极致改善。东面、南面几乎无间断的超大采光面，近90㎡的极目宽厅，超40㎡的总统套房主卧，超长跑道式衣帽间，最佳观河视野。

项目整体楼栋排布、户型规划恰如其分的最大化呈现一线河景，又能俯瞰城市繁华。在产品可以复制的当下，中心资源的极致享受，不可复制稀缺景观资源的极致占有，是这个项目非选不可的重磅理由。

更有粉丝发言说“在这个地段，单这个河景就值5万/㎡”。不论当下，甚至未来几年，这个项目仍将是稀缺不可替代的产品表达。

据了解，保利天瓒项目本月售楼部就会开放，预计很快就会开盘。分析后，完全被项目打动了。果然好的项目、好的产品会发光，经得起客户和市场的验证，也会吸引很多客户自发关注。

保利天瓒效果图

项目开放后，一定会成为全城高改客户的第一优选，总共才186套，很稀缺。有意向的伙伴赶紧先了解项目，瞅准时机，手慢无。