11月22日，福州主城区土拍。

这次推出六块住宅用地，榕发地产一举拍下晋安区福马路北侧、前横路西侧地块和仓山区福峡路西南侧、螺洲路东侧两幅地块。

两幅地块成交总价11.11亿！

11月22日土拍，榕发地块区位图

今年以来，榕发地产在福州很出圈。除了频频拿地之外，在产品设计和销售业绩上，着实让福州人看到了什么叫做实力担当。

2024年“期中考”业绩排名全福州TOP2；

第三季度考，业绩排名全福州第一；

10月份全福州认购数据的“榜一大哥”。

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最近这半年，福州地产圈里圈外都有一个疑问：榕发地产怎么一下子出圈了？

过去相当长时间里，很多人对福州房企的印象停留在，市政建设很牛，品质可圈可点的层面上。很多人没想到，蓄力深耕福州楼市，如今的榕发地产已经与过去不可同日而语。

既要卖得好，又能口碑好。在福州楼市里，决定这两点的，一是产品力要过硬，二是不打价格战。

榕发地产抓住了这两个关键点，不断推出好房子，坚守房价底线。在“止跌回稳”大背景下，实现了弯道超车。

01

热销传奇 实力出圈

今天大家能看到榕发地产的热销，实际上早有预兆。

2019年入市的祥浦苑是榕发在商品房领域的一个尝试。首次开盘就被买爆，800多套房源3000多人摇号，中签率仅29%，创下了福州楼市认筹人数最高纪录。今年10月份，祥浦苑再领证，以成交48套的业绩，夺得福州楼市周冠军。

祥浦苑实景图

从2020年开始陆续入市的榕发观湖郡、榕发悦乐郡，已经具备了可以媲美国内一线房企水平的产品。

榕发地产开始出现显著的变化，起始于2021年下半年。彼时，一场又一场的土拍，把榕发推到福州楼市的前沿。

福州购房者也是从那个时候开始习惯用“放大镜”看榕发地产的产品。

2021年9月至今，榕发地产在福州四城区，拿了十几块地，土地储备量居于福州开发商前列。这给了榕发在用心打造产品力上，又提供了更加广阔的舞台。

榕发誉湖实景图

落子于东二环晋安湖畔的榕发·誉湖，从今年5月份开盘以来，持续热销，其中的秘诀不仅是占据东二环化工路以北最后一块商品住宅地块的稀缺性，更是在福州首创了“第4.5代住宅+曲线艺术”服务体系。

择址于奥体板块的榕发·麓里，在福州首次开启小洋房+第四代立体生态住宅的强强搭配模式，以5大主题11个架空层空间为载体，营造出了极具互动感的社区。一经面市，风靡全城。

榕发·麓里效果图

榕发揽湖，东二环晋安湖畔，豪宅地段的改善产品，户型面积段同片区非常稀缺。11月项目1号楼加推开盘，一天销售破亿，创下单日楼市销冠传奇。

榕发北源云筑，在二环内北园片区，凭借全龄儿童友好型社区，在竞争激烈的福州楼市稳定发挥，蝉联8、9月“三冠王”。

榕发北源云筑效果图

小说《三体》里，有句很经典的台词：“物理学不存在了”。说真的，如果大家只看榕发地产这一家房企的热销业绩，什么“楼市下行”“成交量疲软”这些认知好像和市场表现差距很大！

特别是拿下台江金屏垱地块之后，很多人似乎一下子发现，有志于在福州楼市继续大放光彩的榕发地产，又抢先一步，挺进了鼓台核心，开始正面“掰手腕”了。

这是实力，更是机遇。

不难发现，榕发热销的背后，是它越来越强大的产品力。

02

比学赶超 厚积薄发

说到硬核产品力，福州人其实早就不应该再用老眼光看待榕发地产了。

苏轼在《稼说送张琥》里有句话：“博观而约取，厚积而薄发。”

福州作为全国省会城市布局第四代立体生态住宅，目前项目最多的城市，第四代立体生态住宅市场比拼，很卷！榕发·誉湖作为榕发地产首次打造的立体生态住宅很争气。

榕发·誉湖外立面效果图

凭啥？就凭誉湖在设计上参考国内外一流设计理念，并且有自己独特的创新。

第四代立体生态住宅对阳台的设计要求很高，誉湖是怎么做的？

与福州同类型住宅的分块布局阳台不同，誉湖采用U形包围式阳台设计，景观视野更开阔，赠送率更高。

榕发·誉湖实景图

户型设计上，誉湖打造LDKGB无界场景设计，室内宽奢的厅堂与千亩晋安湖公园无缝衔接，既有别墅的空间感，又有大平层舒适度。

对于豪宅来说，社区布局有讲究，誉湖是怎么做的？

围合式社区布局。这是国内高端住宅的典型特征之一，因为它可以营造出巨大的中庭园林，也能保障充足的楼间距。但受土地容积率等因素制约，这两年，围合式布局，在福州极其罕见。

榕发·誉湖项目示意图

大堂入户是检验豪宅奢华程度的标尺，誉湖又是怎么做的？

酒店式入户设计。借鉴了一些高端酒店的入户设计风格。拥有66米宽的宝格丽酒店规制大门，两排意大利进口的普拉达绿奢石，以及劳斯莱斯同款的星空穹顶，入户大堂几乎装满了奢石，俨然一座“奢石博物馆”，充满艺术气息，也不乏稳重高贵又灵动的质感。

榕发·誉湖实景图

目前全国各地有不少开发商来福州学习立体生态住宅经验，誉湖当之无愧成为国内同行的“学习园地”。

相比榕发·誉湖的豪华感，榕发·麓里显得更有互动感。

一是大景观氛围感拉满。

社区规划了36000㎡的景观园林，将景观延伸到了每家每户，并且全社区风雨连廊。

整个社区5大主题12座花园，景观设计与新加坡的“花园城市”理念有一定的相似性。

榕发·麓里效果图

二是大花园强调享受性。

凭借超过55㎡的超大空中花园，270°U型庭院，将南北双花园，庭院的概念融入高层建筑。每户都有独立花园，可谓极致奢享。

在福州仓山楼市里榕发·麓里“吊打”一众竞品！

榕发·麓里效果图

三是互动性设计突出。

榕发·麓里，非常强调福州“家文化”底蕴，注重友邻互动。

11个架空层互动空间，营造出了儿童学堂、共享书吧、会客茶室等丰富的生活场景，构建了More life全景「生活服务体系」。

同样位于市中心老仓山片区的北源云筑，在社区景观上，既有龙湖擅长的那种丰富多样的层次感，也有万科社区注重功能和美观的结合！

投资约300万元，原创打造了一个“榕榕兔”IP乐园，面积约1280㎡，乐园功能丰富，堪称一座大型“社区游乐场”。

榕发北源云筑“榕榕兔IP乐园”

6大家长陪玩空间。夜光跑道，林下空间……99项的“友好”设计，叠满全龄buff。

规模之大，冠盖福州！

03

榕发上新 值得期待

目前榕发地产已经形成了刚需、改善、高端改善全系产品，这些产品在福州同区域板块从口碑到销量都是一枝独秀般的存在。

在匠心打造产品和用心体现服务上，以及坚守价格底线的基础上，求实奋进的榕发地产还有很多重要的事要做。

接下来是榕发地产关键的“上新季”：

福州二环内，榕发锦珹大观，作为王庄片区久违的改善大盘，以36万方的奢宅期待福州购房者的精挑细选；

位于五一广场旁的榕发宸央，以仅42席墅质洋房产品填补片区高品质住宅的空白；

已经确定划片清华附中学校的待入市项目，更是带着满满的诚意静候望子成龙的福州家长。

……

今时的楼市虽然不同往昔，但在止跌回稳的大环境下，凭借着内外兼修的深厚功力，榕发地产，越发从容。