福州楼市一直有一个误区：绝对市中心的好房子才最有价值。
在房改3.0的大背景下，这么说大抵也没啥问题。问题就出在绝对市中心豪宅的入门门槛上。
这个门槛是多少？熟悉福州房产的人都知道：600万元！
但是这个数字对于很多购房者来说，持有房产的成本太高了。
毕竟怀揣着600万购房款，买套房子还处于鼓楼台江核心地段豪宅鄙视链的底端。这怎么能忍！
放眼福州豪宅市场，谁还有具备与福州市中心豪宅“华山论剑”的实力？毫无疑问，东二环的豪宅从来就没输过。
土地价值和房产价值全面回归市区的当下，今天想要在福州谈论豪宅的价值，必须要看三大因素：
●稀缺景观●核心地段●较高性价比
过去十年，东二环一直是福州楼市的焦点，以化工路为界，东二环的生活大抵为“北居南商”。
化工路以北是东二环豪宅大量出现的原点区域，化工路以南是晋安湖三创园商务商业活动的宜业之地。
2018年，泰禾金府大院就凭借“5万+”的单价，成为搅动福州豪宅市场的风云楼盘。
2021年，建发养云接过福州豪宅桂冠，使东二环的豪宅向东破圈1公里。
2024年，榕发·誉湖凭借第四代立体生态住宅的强大基因，再次提升东二环豪宅标杆水准。
榕发·誉湖区位图
从2018年到2024年，每隔三年，东二环就能出现一座深度影响福州楼市的豪宅。这足以说明对比西湖、闽江两岸来看，晋安湖已经成为福州豪宅集聚的第三极！
牛岗山公园、鹤林生态公园、晋安湖公园，三大公园环绕之下，拥有一线稀缺湖景的榕发·誉湖的出现对福州楼市影响深远：
一个媲美福州任何板块的豪宅圈形成闭环；东二环豪宅圈，化工路以北，再也没有可建设豪宅属性的土地，榕发·誉湖在此一出手就已经成为孤品！
而核心地段和较高的性价比来论，说的是豪宅所在的板块价值和房价。
不管福州楼市这几年怎么变，东二环发展预期仍在持续增强：一个以晋安湖为超级IP的城市新中心正在崛起。
晋安湖周边是福州房产新贵之地
西进鼓楼、南达仓山的福州地铁4号线，竹屿、横屿、后屿、前屿四个站在晋安湖周边形成一个直角大拐弯。待到规划建设的东2.5环建成，进一步填补东区路网密度，这里的交通配套水准，将可媲美二环内的鼓楼和台江。
榕发·誉湖就锚定在横屿地铁口50米之内，是这个正在崛起的城市新中心和晋安湖三创园的桥头堡位置。
而这个桥头堡位置，市场目前给出的房价是“3万+”。相比鼓台豪宅房价早已刺破“5万+”，同一板块建发养云二手房挂牌价普遍都在“5万+”“6万+”。榕发·誉湖的房产价值还有很大想象空间。
当我们在探讨榕发·誉湖在福州豪宅圈里的房产价值，除了东二环板块的强预期，最重要的还是回归到产品本身。
榕发·誉湖作为福州建发倾力打造的第四代立体生态豪宅，与当前福州大平层豪宅比起来显著的优势，大而不同。
●产品设计的突出亮点是什么●社区景观氛围营造有何门道
目前福州已经成为全国第四代立体生态住宅楼盘数量最多的省会城市，在福州打造第四代立体生态豪宅，意味着高手之间的博弈。
榕发·誉湖设计过程效果图，非实际交付标准
立体生态豪宅，最直观的比较就是阳台的设计。
福州楼市里绝大部分的立体生态住宅，要么是南向花园，要么是南北双花园，无一例外都是“散装”分布。
相比之下，榕发·誉湖的花园设计呈环状L形“连体式庭院”。这种设计的优点在于美化立面效果的同时，也优化了私域空间，整体感觉更加规整自然。不但感官上看有“玉带环腰”的美感，实际使用效果也更奢阔。
榕发·誉湖180㎡奇偶层户型示意图
项目占地32亩，一共有8栋楼，户型设计以140㎡、160㎡和180㎡为主，花园的使用面积从60多平方米到100多平方米。
从使用面积上看，买这种房子，感觉相当于“买一送一”。
社区景观氛围的营造的是宝格丽星级酒店风格归家体验。
榕发·誉湖社区大门效果图
社区大门长约66米，够大！劳斯莱斯星空顶设计，够炫！落地玻璃门宽12米，门前是约70㎡的酒店式大门水景搭配艺术雕塑，业主每一次归家，都是入住超五星级酒店的感受，度假氛围感拉满！
社区每一栋住宅都采用了风雨连廊链接，这在目前福州楼市豪宅社区是非常罕见的人性化设计。
风雨连廊设计过程效果图，非实际交付标准
福州是一个冬天多阴雨，夏天酷热的城市，风雨连廊的设计能够保证业主从进入社区大门的那一刻起，回家路上风雨无阻。
全社区风雨连廊的长度加起来有约430米长，这对于一个占地约32亩，8栋住宅形成围合式布局，楼间距约40多米的豪宅社区来说，不仅是过于奢华，空间尺度感的拿捏也达到了极致。
很多人会问，为什么说榕发·誉湖是4.5代立体生态住宅？多出来的这0.5，就是贯穿产品设计里的极致人性化和极致服务意识。
比如说，传统的豪宅架空层的阅读空间设计也就是摆一些书，放几把桌椅，而榕发·誉湖的阅读空间更像是一座文艺书店。
阅读空间实景图
联袂樊登读书的主题设计，让阅读不再是翻几本书那么简单，更是启迪心灵的文艺之旅。
在真材实料的运用上，榕发·誉湖匠心独道之处其实更值得点赞。
看过实景示范区之后，有三点感触颇深：
●奢石的运用，可以用“铺张”来形容●曲线的设计，覆盖了整个社区●架空层和地库设计全面领先竞品
讲真，看过福州很多豪宅，还从来没看过哪座豪宅对石材的运用考究到让人看麻了的程度。
榕发·誉湖大门实景图
大门两侧的装饰，用10块普拉达绿奢石做装饰也就罢了。弧形设计、烤漆表面、厚度达到3.5厘米！
顶级普拉达绿奢石每平方米要好几万元，把每块绿奢石切割成1.2米宽、2.4米高的弧形，造价是平常做法的2.5倍！
要知道，这种规格的普拉达绿奢石，可都是他们从原产地意大利万里挑一挑选出来的！
榕发·誉湖大厅实景图
步入大厅，简直是一个充满艺术气息的奢石“博物馆”：大厅的背景墙是巨幅的南极冰玉，这种透光率能达到90%的原石，也是石材界的极品。约12米宽，约13米深的地面，铺满了太古黑金；服务台采用的紫山水原石，造价不菲。
真材实料的运用，融合金色光泽的大厅穹顶，归家之路，简毫不夸张地说是“步步生金”。
设计过程效果图，非实际交付标准
榕发·誉湖建筑设计采用了意大利米兰“垂直森林”的理念，外立面看上去曲转流畅，每一栋看上去就是四个字：婀娜曼妙。
入户大厅装饰了三块约3.3米宽，约5.7米高的通高超白玻璃，两侧也是曲面设计，保证最大景观视野的代价是堪称“天价”。
园林景观设计过程效果图，非实际交付标准
从社区大门到每一栋入户大堂，甚至到风雨连廊的多处细节，曲线设计无处不在。
著名设计师高迪认为，直线属于人类，曲线属于上帝。
榕发·誉湖用大量的曲线设计，传递出强有力的心声，服务业主，就是服务上帝。
入户大堂设计过程效果图，非实际交付标准
这种极致的服务理念，还体现在架空层的设计和地库设计等诸多细节。
架空层设计了艺·轻氧、艺·飨宴、艺·茗室、艺·课堂、艺·趣岛、艺·灵感六大主题会所，构造出全龄活动空间；地下车库的有别于传统环氧地坪漆铺设的地下车库，车辆高频通过的区域采用的是水磨石，好处就是，更加耐磨，降噪。
地库设计过程效果图，非实际交付标准
在这些极致的产品力面前，榕发·誉湖的社区智能化和优质的融侨物业服务在整个社区打造上，真的可以不用赘述了。
仔细想来，最近这几年福州不缺豪宅，但很多豪宅要么只谈大小，要么复制粘贴风格。
作为福州建发在东二环倾心打造的豪宅标杆，从择址到产品设计再到全方位的服务能力，榕发·誉湖出手即孤品！
