每逢土拍，只要鼓楼有地块拿出来上架，几乎都会成为福州楼市的流量密码。

这个流量密码的背后，实际上是福州人对房产价值的习惯性认知，即“核心资源+稀缺供应+改善需求”的综合体现。

然而，近三年来，虽然鼓楼出了一些高端改善型楼盘，但很少有地块能够深入鼓楼“腹地”——华林路。

这让曾经有过高光时刻的华林路略显尴尬。20多年前，华林路也曾有过“豪情”时刻。1998年交房的华林御景，2004年的福州豪庭，彼时可是福州1.0版的豪宅。

只不过从此以后，华林路虽然繁华依旧，但再也没出现一块合适打造精品豪宅的土地。

在福州的楼市里，华林路沿线是一个怎样的存在？

这么说吧，鼓楼核心地段有三个圈，以屏山公园为核心的省府圈、以温泉公园为核心的生活圈、以乌山公园为核心的市府圈。

华林路是串联省府圈和温泉公园生活圈的交通要道，也是一条“官脉”。

多年以来，周边改善需求虽然旺盛，但地段太核心，改善购房者对新房的渴望，可谓望眼欲穿。

华林路地段好到什么程度？这么说吧，可以用“贵气”两个字来形容。

地段贵。

自古以来，它就是福州的“官脉”。从西湖宾馆到晋安河西岸，2公里长的华林路两侧，除了省委省政府外，据不完全统计，分布了40多家省直、市直机关、事业单位，是福州乃至福建政界的高地。

这条路，是在福州市区能见到闽K车牌最频繁的路，也是路人身份最“贵气”的路，迎面走来的人，说不定就是个处长、厅长。

身家贵。

华林路与五四路交叉形成十字路口。这里是五四路CBD的圆心。五四路早在上个世纪八十年代起，就被称作福州城市的新轴线和经济中心。

这里“老钱”涌动，创造出无数个财富神话。企业老板众多，是福州的“商业会客厅”。

房价贵。

不要小看华林路上的房子，即便是老旧机关单位宿舍，或是其貌不扬的普通小区。

这些房子，很多都能卖到单价“4万+”，有的甚至能卖到“8万+”！因为它们都是福州顶流的学区房。

放眼整个福州，除了学区房，就连陪读房，这里的房价都是最贵的存在。

老旧的房子，能卖到如此“天价”，除了学区加持，土地市场多年的断供，新房极度稀缺也是一个重要的因素。

综合以上因素，华林路沿线房产毫无疑问是很多福州买房人里眼里的“白月光”。

直到绿城华林府的出现，终于打破了华林路这条“官脉”的宁静，给了华林路沿线购房者一个大大的惊喜。

绿城华林府，出门不远就是华林路和五四路。距离福州地铁1号线树兜站和北二环中路都在400米左右，周边交通配套齐全却不临街，大隐于城市的繁华之中，又不失静谧的生活氛围，占据了鼓楼中心“地利”的好地段。

地块占地12.67亩，容积率1.4，配套福州市鼓楼区教师进修学校附属幼儿园（不少于9班）。扣除幼儿园后，绿城华林府项目容积率1.6。

超低容积率下，显而易见，它属于“小而美”的楼盘。

1.6的容积率，是什么概念？

在鼓楼近些年出现的新房楼盘里，改善住宅容积率普遍偏高。目前在售的几个项目为例，保利屏西天悦容积率2.6，建发紫宸容积率2.5，保利天瓒容积率3.0，保利天珺容积率2.2。

二环内的鼓楼改善，容积率普遍在2.8以上，绿城华林府的容积率最低，未来也很难再出如此低密的住宅地块！

绿城华林府的出现，解决了鼓楼改善的几个痛点：

1.二环内的鼓楼，在福州楼市里，地段非常稀缺。

2.住宅普遍老旧，产品落后，新房更是少之又少。

3.产品同质化严重，面积段多从160㎡起步，缺乏120-140㎡面积段产品。

“小而美”的绿城华林府社区呈一字型布局，大量采用石材、金属和玻璃等元素，营造公建化的外立面，符合现代主义建筑风格，一眼看去，就是先锋气质拉满的精品住宅。

社区的两栋楼分别为13层和15层，一共就52套房子。低密，小高层住宅在鼓楼非常稀缺，对于鼓楼改善来说，可谓是供不应求。

地块虽然小，但业主基数少，人均占有的景观资源足够。

值得一提的是，绿城华林府在会所配置上相比鼓楼改善社区，也是可圈可点。

社区配建四大架空层会所，功能齐全。包括了私宴厅、棋牌室、茶室、儿童游乐区（内部配有书吧）。业主基数虽然不大，但该有的配套全都做到位了。

既能满足政商人士家门口“城市会客厅”的需求，也能为家里的老人、孩子提供休闲娱乐的空间。妥妥的全龄化、多功能、社交型社区！

户型设计，更是鼓楼老旧社区没得比。2梯2全端户，相当于独梯独户，在居住平权方面，做到了极致。

LDK全开放式公区设计，空间利用率更高，家人在不同区域活动时，可以随时交流互动，采光与通风更顺畅，使室内更加明亮通透，一家人居住环境更舒适。

128㎡和145㎡户型，四房两厅两卫。这个面积段在鼓楼大平层频出，总价高的楼市里，满足了鼓楼改善人群低总价住上改善的梦想。

一句话总结：综合来看，鼓楼改善市场里，绿城华林府的性价比极高！

绿城华林府之所以从地段到产品设计，都能够做到极致稀缺水平，离不开双品牌的的加持。

2024年8月30日，宜福置业经过17轮竞价，夺得华林府地块后与绿城管理合作开发，绿城管理负责代管代建。

华林府项目的产品力底子，就是绿城大品牌开发商的优势基因。

绿城管理是绿城中国的附属公司，也是绿城品牌和代建管理模式输出的主体。

绿城管理主要有三大优势：

1.拥有由建筑设计师、工程师、施工人员等组成的专业人才队伍，在住宅、商业综合体、公共建筑、旅游度假等多个领域都有代建项目经验。

2.能整合绿城集团内部的土地、资金、技术等资源，为代建项目提供全方位支持。

3.注重产品设计和品质把控，从规划到施工严格遵循高标准。

绿城管理是中国首家上市的代建企业，2024年中国房地产企业代建综合能力排名位于行业第一。2020-2024年荣获近70项行业TOP1荣誉！

开发商宜福置业更是不容小觑。

绿城华林府为开发商全部自持资金建设。老板王军球先生身兼福建省江西抚州商会会长、福建省江西商会执行会长、江西省抚州市工商联副主席、江西省抚州市人大代表等多重身份。

投身房地产建筑开发领域30多年，凭借深厚的行业积累和对品质的不懈追求，在全国各地打造过众多精品项目。

绿城华林府项目，既有开发商精益求精的追求，又有资金实力的底子，更有大品牌开发商加持。毫无疑问，在福州楼市里，它是出类拔萃的好房子！

从土地供应端来看，今后相当长的时间，寸土寸金的鼓楼，很难再出现绿城华林府这样优质的项目。

这52套房子，就是华林路上的52颗闪闪发光的明珠，只有少部分人能够将其收入囊中。一旦错过，再等不知是何年。