根据媒体报道，今年上海两会期间，有20多位政协委员联名提交了一份《关于取消房屋销售限价规定的提案》。

提出为回笼资金，普通住宅项目打折促销，加上渠道推广的营销方式推销存量和新入市的房源。

但是，由于上海住宅网签价格不得低于备案价格95%的销售政策，打折不能体现在明面上，相关企业只能采用渠道补贴的方式，来达到打折的销售目的。然而在目前税收政策下，采取补贴的方式将会增加企业税费负担。

这个提案大致说出了目前上海很多郊区楼盘面临的困境。虽然去年出台了众多楼市利好政策，郊区楼盘销售量有所反弹，但是仍然存在较大的去化压力，要想进一步增加销量，唯有降价。

目前上海楼市的规定是在备案价的基础上，可以有5%的下调空间，也就是最多打95折。如果要突破95折，政策层面不允许，开发商只能通过其他补贴方式给到购房者，比如购物卡、购买车位优惠等方式。

这些方法对于购房者来说等于降价，但对于开发商来说就会额外增加了税费成本，10万的优惠如果算上税费要多好几万，没有直接降价划算。

有人肯定想问，开发商为什么不在申请备案的时候就降低价格呢？其实有多方面的原因，其中一个原因是老板不答应，比如允许你卖5万每平，而你只申请4.9万每平，那就要向老板说明为什么要少卖1000元。

其他城市现在是什么规定呢？我们看下同为一线城市的北京和深圳，北京的规定是在备案价的基础最多可以下调8%，也就是92折。深圳虽然没有明文规定，但实际执行是最多下调15%，也就是85折，这也是为什么去年底政策利好后日光盘频出的原因。

如果上海真能够放宽限价，那对于郊区楼盘真的是实质性大利好，市区楼盘正好相反，他们想的是如何提高价格。