——山东明源云
山东地产月报
2021年8月
前言
作为传统楼市淡季，又逢贷款利率上调、贷款额度收紧，8月山东各地房地产市场依然走出了分化的行情，威海等地市新建商品住宅成交量环比有一定上涨，而大多数城市的成交量是环比下跌的，最高跌幅能超过4成。
山东各地市的房地产市场8月详细表现如何？
2021年8月山东商品房销售数据
01
济南
2021年8月，济南主城区商品住宅成交规模76.1万㎡，环比下降13.3%，同比上涨6.8%。从销售价格来看，8月份商品住宅销售价格16820元/㎡，同环比均上涨。
02
青岛
2021年8月，青岛商品房成交面积达146.6万㎡，环比下降3.9%，同比下降11.1%。其中商品住宅成交面积为102.7万㎡，环比下降17.6%，同比下降24.1%。从销售价格上来看，青岛商品房市场价格保持稳定，8月青岛商品房和商品住宅成交均价分别为14782元/㎡和16234元/㎡。
03
潍坊
2021年8月，潍坊城区商品房网签成交共计4652套，网签成交面积61.97万㎡。其中，住宅网签成交共计4182套，网签成交面积56.97万㎡；非住宅网签成交共计470套，网签成交面积5万㎡。
04
烟台
2021年8月，烟台商品房市场新增面积约19.35万㎡，环比减少54%、同比减少69%；销售面积约22.43万㎡，环比减少45%、同比减少50%；成交均价11759元/㎡，环比下跌3%、同比下跌1%。
05
威海
2021年8月，威海商品住宅市场供应面积10.02万㎡，成交15.25万㎡，环比上涨61%，同比上涨9%；成交均价12389元/㎡，环比上涨9%，同比下降0.8%。其中环翠区为市区供应和成交主力军，供应占全市77%，成交占全市48%。
06
日照
2021年8月，日照市区住宅网签量达到1860套，相较于7月网签量(共1140套)环比上涨约63%，比上月成交升温明显。成交量位于榜首的是西城片区，总数为740套。
07
枣庄
2021年8月枣庄城区商品房网签备案共计1947套，总备案面积23.97万㎡；其中住宅网签1625套，总备案面积20.13万㎡。
08
泰安
2021年8月，泰安商品住宅新增供应11.63万m²，环比下降58.85%；成交12.01万m²，环比下降31.61%；成交均价10384元/m²，环比上升0.03%。
09
淄博
2021年8月，淄博市商品住宅成交均价为9274元/m²，环比上升6.4%，同比上升7.3%；成交面积为42.13万m²，环比下降18.7%，同比上升0.7。
10
济宁
2021年8月，济宁市商品住宅新增供应21.8万m²，环比下降55.68%，供求比为0.68；8月商品住宅成交32.67万m²，环比下降11.46%；成交均价10012元/m²，环比上升2.91%。
11
临沂
2021年8月，临沂市城区市场供应面积为144.31万m²，环比上升2.51%；成交面积为31.60万m²，环比下降16.96%。临沂城区住宅成交量31.6万m²，环比下降16.96%，本月成交均价有所下降，为11483元/m²。
12
菏泽
2021年8月，菏泽商品住宅新增供应30.53万m²，环比增加7.45%；成交25.56万m²，环比增长4.54%；成交均价6675元/m²，环比上升2.36%。
13
聊城
2021年8月，聊城市全市新建商品住房网签面积63万m²，环比下降16%；网签均价6781元/m²，环比下跌0.80%。其中，主城区网签面积24万m²，环比下降7%；网签均价9401元/m²，与上月基本持平。
14
东营
2021年8月，东营商品住宅新增供应10.53万m²，环比增加7.45%；成交10.99万m²，环比下降5.71%；成交均价7490元/m²，环比下降16.36%。
2021年8月山东16地市土拍数据
（土地用途：住宅及商业用地）
2021年8月山东各地市土地成交量分布不均，土地成交共计306宗，较上月有所下降，成交总建面达1530万㎡。
分城市来看，菏泽、潍坊、济宁、德州、青岛、临沂、淄博等地市成为土地成交大户，成交面积均超过100万㎡。
济南由于8月第二批集中供地上市，土地成交同比上涨102.9%；青岛土地成交量有所下滑，土地成交楼面均价为726.2元/㎡，环比下降56.0%，同比下降70.4%；潍坊以住宅用地成交为主，占比70.9%，比去年同期上升31.3%，8月同菏泽以超过200万㎡的成交面积位居榜首。德州东海集团以1113万/亩，楼面价7593元/㎡夺得2020-011太阳城B地块，成为新地王。
2021年8月山东地产资讯
山东
山东三大经济圈“十四五”规划出炉
山东省先后出台区域协调发展新机制实施方案和省会、胶东、鲁南经济圈一体化发展指导意见。近日，经省政府同意，《省会经济圈“十四五”一体化发展规划》《胶东经济圈“十四五”一体化发展规划》《鲁南经济圈“十四五”一体化发展规划》印发实施，形成“1个实施方案+3个指导意见+3个规划”区域协调发展政策体系。
省会经济圈包括济南、淄博、泰安、聊城、德州、滨州、东营7市。以济南为核心，推进淄博、泰安内核圈层同城化，辐射带动聊城、德州、滨州、东营联动圈层协同发展，建设沿黄文化旅游生态带，打造“泰安—济南—德州”、“淄博—济南—聊城”发展枢轴，构建“一心两圈层、一带两枢轴”发展布局。
胶东经济圈包括青岛、烟台、威海、潍坊、日照5市。以青岛为核心，依托高铁、高速等交通轴和滨海发展带，培育壮大泛胶州湾区、泛芝罘湾区、泛莱州湾区，构建“中心引领、轴带展开、湾区带动、多点支撑”的陆海统筹发展布局。
鲁南经济圈包括临沂、枣庄、济宁、菏泽4市。以鲁南高铁(日东高速)为依托，大力发展临沂新区与菏泽新区，建设沿黄生态经济带、南部山区经济带、岚曹(鲁南段)高速发展带，打造济广-德上高速发展走廊、济徐高速(大运河)发展走廊、京沪高铁(京台高速)发展走廊、京沪高速发展走廊，构建“一轴带动、两区引领、三带协同、四廊支撑”发展布局。
济南
出台建设用地二级市场管理办法
近日，济南市政府办公厅印发了《济南市建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场管理办法》。这一管理办法中提出，建设用地使用权交易价格比标定地价低20%以上的，市、区县政府可行使优先购买权。
青岛
存量房交易将迎新规
8月12日，青岛市住房和城乡建设局发布关于对《青岛市存量房交易网上备案办法（征求意见稿）》公开征求意见的通知，为进一步规范青岛市存量房交易活动，提高房屋交易管理服务效能，促进房地产市场平稳健康发展，青岛市住房和城乡建设局起草了《青岛市存量房交易网上备案办法》。
潍坊
新机场或年底立项
日前，潍坊新机场正在办理立项审批手续，预计今年年底正式批复立项，力争2022年开工。同时，新机场快速路也已完成工可研报告编制，后续将结合实际需要启动建设。潍坊新机场，位于寿光市稻田镇东北部，为军民合用机场。项目功能区占地6993.35亩，估算投资73.06亿元（其中民用部分14.98亿元），地方配套设施工程投资14亿元，总投资87.06亿元，计划建设工期3年。
淄博
发布《关于对全市办理不动产登记的实施方案》
淄博市自然资源和规划局发布《关于对全市划拨土地进行调查摸底督促办理不动产登记的实施方案》。通过对全市已批划拨土地进行调查摸底，推进不动产登记工作，达到加强土地资产管理，规范登记行为,保护权利人合法权益的目标。
2021年8月全国地产政策
全国
8月政策形势总结
中央全面落实房地产长效机制，房地产金融监管继续从严；全国多地加码楼市调控。
8月，中央全面落实房地产长效机制，房地产金融监管继续从严。自然资源部积极响应722会议上提出的加快完善“稳地价”工作要求，召开闭门会议，对第二批次核心城市土地出让政策进行调整。银保监会召开全系统2021年年中工作座谈会暨纪检监察工作座谈会强调，要严格执行“三线四档”和房地产贷款集中度要求，防止银行保险资金绕道违规流入房地产市场。央行在二季度中国货币政策执行报告中再次强调“房住不炒”和“三稳”的房地产调控目标，保持房地产金融政策的连贯性、一致性，实施好房地产金融审慎管理制度。
全国多地加码楼市调控，上海、北京、西安等城市继续加码房地产市场相关政策。北京完善限购政策，填补了“假离婚买房”漏洞；上海、成都完善了赠与管理；武汉推出了“房票制”，加强限购，凭房票申请购房资格认定；西安、绍兴、无锡发布二手住房成交参考价格发布机制；无锡、东莞、绍兴、衢州、金华等城市纷纷推出二手住房成交参考价格发布机制，二手住房市场秩序得到规范。
8月，从市场表现来看，供应方面，房企加速推盘，重点城市整体推盘量明显增加；需求方面，多数城市市场交易逐步恢复；价格方面，百城住宅均价环比小幅上涨，但同比增速仍明显低于去年同期水平。
未来，中央将继续坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，强化住房的居住功能。地方政府在总基调指导下，因城施策将更加灵活，未来房地产市场将继续恢复，但部分三四线城市受人口、产业等多重因素影响，市场需求恢复或相对缓慢。
