拆字一写，黄金万两！

最近的海口人民，见面都不再问开奖号码几号了，而是签约了吗，同意拆不？

不说大家也知道，因为作为海口最大的城中村——丁村，公布了拆迁补偿方案，拆迁已成为定局。

紧随其后，琼山区再次公布了迈瀛片区城市更新项目国有土地上房屋征收补偿安置方案（征求意见稿）。

两个村紧密相连，形成了海口最大的城中村，它们的动迁，关系到这其中居住的成千上万户家庭。

一时间，网上议论纷纷，“具体拆迁范围，拆迁补偿是否合理，永葆家园不许拆（钱给到位可以商量），甚至还有要不要打着灯笼到村里找个妹子结婚，做做上门女婿的”大有人在。

民声也好，玩笑也罢，大家的嬉笑怒骂中，海口的城市更新，已经快马加鞭走在路上。

一直以来，楼婶在城市更新一线给大家写过不少文章，为何迟迟没有写这两个村，主要是因为老海口人都知道，早年间海口启动棚改时，两村的拆迁早已被多次提及，后算不过账或赔偿标准无法满足而搁置。

眼看着官方终于发布了最新的安置补偿协议，拆与不拆终究尘埃落定，楼婶也想看看经过一段时间的发酵，村民朋友们，都是什么态度。

花费两天，把丁村里里外外走了个遍，其中遇到了不少村民，今天，请跟随楼婶的镜头，把这些老海口的故事，讲给你听。

拆迁范围，一目了然

开始前，根据海口市龙华区人民政府关于的发布丁村片区城市更新项目房屋征收调查通告的通知显示，我们先来看看丁村调查拆迁的范围。

东至城南路，西至迎宾大道，南至美舍河南岸（部分区域）， 北至凤翔西路（具体以项目规划红线为准）。

现状地块上，还有包含海口东站等公共服务建筑，并未纳入征拆中。

为什么丁村会备受关注？

其一，该片区地处海口南片区门户，毗邻凤翔湿地公园和高铁东站，还紧邻新城吾悦广场和喜盈门建材城，不仅交通便捷，配套也十分优越。

其二，村庄占地面积巨大，现状征收范围约735亩。这么一个大家伙，现状都是老破旧的城中村建成区，免不了被戴上“脏、乱、差”的帽子，明显与如今的城市界面差异明显，城市风貌割裂严重。

其三，村内的公服设施规模小，品质低，人居条件达不到标准，加上内部交通不畅，存在断头路，与海口高铁东站重要交通枢纽区域发展要求背道而驰。

特意拿着小飞机绕圈一周转，不难发现，参差不齐的低矮民房贴合的密不透风，路被不规则的切割，还有一些厂房、仓库散落其中。

不光居住条件恶劣，最基本的安全都有很大的隐患。

拆，是必然发展，也是迫在眉睫。

千年古村，历史悠长

事实上，丁村分为南村和北村，南村起源于宋朝，至今已经有上千年历史。

听村里的老人说道，这儿一直传出过要拆迁的声音，但是他们都极力反对。

家中的土地代代相传已这么多年，这里的一砖一瓦，甚至是通往哪户老伙伴家中的石板路，他们都记得清清楚楚，当然不愿意在自己手上消失。

而村内的文昌庙，还有土地公神像等，也见证了丁村的风风雨雨，都宛如“历史文物”般的存在。

就连广场的这棵参天大树，枝繁叶茂如同一张天然的“遮阳伞”，至今已经超500岁，成为了村民们纳凉闲聊最好的去处。

在村里，楼婶看到了不少空巢老人，下过雨的傍晚，搬着竹凳子，拿着蒲扇在院子里和老伴乘凉。

家门口，是长满青苔的石板路，门外的篱笆小院里，是挂着雨水，新鲜欲滴的茄子和辣椒而再往前望去，是车水马龙，是高铁飞驰，是高楼大厦。

与此刻的静逸形成了鲜明的对比，楼婶也很难想象，一辈子住惯这样小院的爷爷奶奶们，以后是否会习惯搬上高楼里的生活。

而不少房屋的墙壁上，也已经是标注好了编号，方便日后拆迁人员进场时登记。

更多的，则是来海南打拼的外乡人，或是孤身一人，或是拖家带口，他们在海口做着小买卖，或者为老板打着临工。

因为这儿去哪里都方便，加上房租便宜，500-600元就能租上一个单间，即使一大家住个面积大点的套间，不过千也能搞定，不会增加过多的生活成本。

以为楼婶也想来村里租房，他们好心提示，重新找地方吧，这里马上拆迁住不了多久，不少老乡都已经收拾东西搬家了，这会来找房子就是瞎折腾。

安全隐患，惹人心忧

穿过椰海大道进入北村内，恰逢赶上了下班高峰期，这个巨型的城乡结合部，一秒切换到了“热闹非凡的市井模式”。

道路两旁，一字排开的小摊贩，卖菜、卖肉、小吃、饮料、玩具、五金，甚至连8+1，想要买啥，应有尽有。

不少摊贩循环着用大喇叭播放着吆喝口号，只为了招揽更多的客人。

行色匆匆的电动车大军，偶有路边停车顺带买上点菜带回来，更多的则是带着刚刚放学的孩子，赶往家中做作业。

旁边的一栋栋民房里，还能看到不少招租的信息，不少房间的一楼都是一排排的电动车充电口，供租户使用。

还有一些楼栋被租给了小工坊做加工厂，服装厂、玻璃厂，甚至还有垃圾回收站、酒水饮料的仓库等等。

抬头，密密麻麻的电线和一线天的握手楼，随处可以禁止乱丢垃圾的告诫，以及防火宣传，一个不小心，你可能还会踩到死在地上的老鼠。

老实说，生活条件的确有些恶劣，安全隐患更是无穷。就连临街的店铺老板都说道，这里做的都是低价生意，高端货基本没有销路。

一直都听说拆迁的消息，所以他们租店时，并未签订合同，这也是村里不成文的规定，啥时候通知要拆，啥时候搬走另找铺面。

根据前不久召开的丁村片区城市更新征收工作动员部署暨政策宣讲会得到的消息。

拆迁已经提上日程，工作人员进入各家各户做完工作，完成签约后，正式拆迁预计在7月底或8月初。

赔偿方案，细则公布

他们的背后，正是涉及到此次拆迁的主人翁，丁村的原住民们。

征收补偿安置方案目前已公示，虽然楼婶未在丁村的宣传栏上看到张贴，还是通过多方渠道找到了最终版方案。

简单把几个重要信息拎出来给大家说说：

安置方式

1、项目采取实物补偿、货币补偿、实物补偿与货币补偿相结合三种安置方式。

也就是说，可以“房换房”或是拿钱走人，当然，如果你原始的房子面积够大，也可以一部分要房子，一部分置换货币。

需要注意，选择实物补偿，被征收人选择房地分估的评估方式获得补偿后再购买回迁商品房。

土地补偿

征收宅基地(每户用地面积不超过175平方米)，参照国有划拨建设用地使用权评估价予以补偿。

房屋补偿

选择房地分估，按照房屋重置价结合成新率和房屋装修情况对房屋予以评估补偿；

选择产权调换的，对于应安置面积以外的房屋按照重置价结合成新率和房屋装修情况予以评估补偿。

选择货币补偿，安置面积部分评估不足1万元/平米的，也按照1万元/平米计算，评估价超过1万元/平米的，按评估价予以补偿。

还是那句话，一万一平米的价格，现如今连海口安居房都买不回来，除非原本房屋面积较大且人口较小的家庭，因为极少有人会选择此方案。

回迁安置

按户认定，每户应安置面积不超过现状房屋建筑面积且最大不超过400平方米。

回购金额

选择回迁房的面积超出应安置的，超过10平方米(含)，按照10000 元/平方米结算；

超过10平方米以上至20平方 米(含)，按照12000元/平方米结算；

超过20平方米以上至30平方米(含)，按照15000元/平方米结算。

选取多套回迁房，合计面积不得超过30平方米。

这里就不过多展开，想要了解详细方案细则的， 可以给楼姐发送“丁村补偿方案”获取资料。

关于拆迁，几家欢喜几家愁

不出意外，这样的拆迁方案一定围绕着赞成和反对的两方声音。

脱离这般恶劣的生活环境，公共服务配套不断完善，路通了，地干净了，安全隐患得到解决，居住体验自然也会好起来。

但是，仍有不少村民持反对意见！

1、对于原本房屋面积较大的村民来说，仅仅只有400㎡的赔偿显然不划算，加上不少房子一楼都被用作商铺出租，租金会更高。

家住丁村的小叶，盖了6层的民房，隔出40个小单间，加上一楼的2间商铺， 每个月至少租金收入在3万元。

这曾经是一家人稳定的生活来源，现如今虽然拆迁赔偿，但是房子面积少了，租金也没了，爸妈自然不赞同拆迁。

而在丁村内，随处可见这样6-7层楼高的房子。

2、需要缴纳物业费，从原来别人给钱进口袋，到现如今需要往外掏，心理上大家都不太能接受。

3、安置房质量问题也成为他们的“最大忧患”，房子漏水、偷工减料、质量不合格等等，换房之后如果遇到了这样的问题，相当于拿到一枚定时炸弹。

4、当然也少不了老一辈，对这片土地有着更为深层的情感，这里有历史、有故事、有回忆，是他们记忆里最不能割舍的一部分。

现如今，丁村片区更新项目前期服务商结果也做出公示，由中铁海南投资建设有限公司一举夺得。

未来的丁村将专注于城市更新和商贸中心的建设，打造中高端社区智能社区，同时依托于周边优越的生态环境和区位优势，吸引鼓励国际精英、商会入驻，形成国际商贸聚集创新区。

届时，通过成片开发推动区域发展，打造与府城片区、城西片区发展相匹配的品质配套空间。

城市的车轮不断朝向，更新的脚步也愈发加快。

不光是丁村、迈瀛村，海口接下来还会涉及到更多城中村的拆迁，希望在不久的将来，鳞次栉比的现代高楼与郁郁葱葱的百年古树，在高速发展的城市中和谐共融。

让历史与未来、城市与自然在这片热土上交织共生，我想，这才是城市更新最大的意义所在吧。