CBD北科技城片区新盘，三发和岳府，高端定位。
该项目容积率2.8，190户，规划了1栋25层高层（159/168户型，三居的），一栋10层洋房（193户型，3+1居），和4栋9层洋房（241户型，四居），层高3.1/3.15m，毛坯，部分房源定向销售，价格据说挺低，在寸土寸金的CBD周边，洋房类产品还是比较稀缺的，尤其是中高端改善配置的小区（带会所、健身房、泳池等；外立面铝板/石材/玻璃幕墙；大门气派）……
区别于片区在售楼盘的主要优势是:
1、洋房产品，一楼下跃带院，顶跃带露台，稀缺。
2、洋房半封阳台，送一半面积，本身公摊在12%左右，加上赠送的公摊就非常低了，得房率高。
3、车位配比1:2，豪宅车位都紧张。
楼盘主要问题是:
1、洋房楼间距肯定要小点，约30米，当然这个楼间距对于洋房来说足够，但是它一楼都带了院子，加上通道，小区体量又小，这样必然导致公共绿地少。
2、南侧是万虹的商业，规划是19层74.8米，到南侧第一排的距离是42.9米，到第二排楼的距离是73.2米，第一排的采光会比较差；第二排也会受到视野阻挡。另外项目东南侧是住友的商业，具体高度未知道（会在120米之内），对项目采光也会有影响。3号楼和6号楼存在居住公寓。
3、本土开发商开发，缺乏品牌影响力，交付咋样有一定悬念。三发之前在商河有开发楼盘，这是首次在济南市区开发。
销售节点：
首开5#、6#、7#，已取证，可认购了。
高层6号楼2.6-2.8w，
洋房7号楼3.1万左右
洋房5号楼3.2万左右
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楼盘资料：
——CBD中轴 宽境洋房——
【区位图】
【楼座分布图】
项目规划：规划6栋住宅，5栋9-10F洋房，户型面积约1㎡、241㎡、320㎡；1栋25F高层，户型面积约159㎡、168㎡、215㎡。
总户数：190户
1、2、3、5：总高9层
7：总高10层
首开楼座：5、6、7
亮点：除6号楼外，其他楼座一楼和顶楼带上跃下跃（一楼可能带院子）
公摊：5、7号楼:12%左右（赠送一半阳台）；6号楼：24%左右
容积率：2.8
车位比例 ：约1:2
交房标准：毛坯
物业 ：第一太平戴维斯（全球物业五大行之一）
交房时间：2026年6月
外立面风格：现代简约风格
立面材质 ：进口蓝眼睛高定石材+铝板＋玻璃幕墙+真石漆
尊享会所：恒温泳池、有氧健身房、瑜伽室等
景观主题：一轴五重、一环四园，以高定珠宝美学为主题。以清泉为魂，珠宝美学为笔，写意隐奢豪宅。
【周边配套】
省级配套：奥体中心、山东省博物馆、山东省图书馆、山东省美术馆、山东省档案馆。
商业：3公里范围内可覆盖万象城、龙湖天街、高新万达广场、丁豪广场、银座购物广场、绸带公园地下约200万㎡地下城。
交通 ：双地铁站（3号线丁家庄站约400米、7号线工业南路站约500米），步行3分钟可达两大公交站16余辆公交车辆
医疗：山东省立医院东院、武警医院、山东大学齐鲁医院东院区。
教育：项目北侧规划两所幼儿园（6班制+15班制）、西侧规划九年一贯制42班制学校、约400米市济南俊德实验学校（中小学）、历下实验小学、崇德中学等。
景观：CBD绸带公园、茂岭山公园、圭山公园。
【项目价值点】
CBD中轴，核心区域黄金地段；
科技城稀缺洋房社区 ，9-10层270°巨幕观景洋房；
开敞式观景阳台 ，超高得房率 ；
约159-320㎡全户型迭代升级 ，最大约21米南向面宽尽显豪宅风范；
全球物业五大行之一：第一太平戴维斯，百年物业 ，一站式全权物业及资产管理服务。
毗邻约15万方“城市绿洲”绸带公园 ，尽享天然氧吧；
周边规划两所幼儿园及42班制九年一贯制学校，约400米市济南俊德实验学校（中小学）、历下实验小学、崇德中学等，家门口的一站式教育；
尊享会所，尽享健身房、瑜伽室、恒温泳池；
【户型亮点】
1.建面约241㎡（四室两厅三卫）户型亮点：
一梯一户、灵动可变+全明户型、270°L型开敞阳台、洄游动线、3.15米舒适层高、21米超阔面宽、南北通透/动静分区、尊享套房、隐藏独立家政间。
2.建面约193㎡（灵动3+1室）户型亮点：
电梯直通入户花园、LDKG一体化设计、超低公摊/超高得房率、南向双8.9m客厅大开间、灵动四室、3.15米舒适层高、双主卧套房、南北通透、大面宽/短进深、动静分区。
3.建面约168㎡（三室两厅两卫）户型亮点：
边户产品，全明户型、3.1M层高、步入式玄关、贯穿式阳台、5.4米超大尺度会客宽厅+隐蔽式厨房、奢阔主卧、全景飘窗、南北通透。
4.建面约159㎡（三室两厅两卫）户型亮点：
全明户型、南北通透、贯穿式阳台、LDKG通厅设计、3.1M层高、奢享主卧、全景飘窗、客卫干湿分离。
