最近一段时间，深圳房价蹭蹭蹭地涨，大家都是有目共睹的。首先是2月份的时候，在新冠疫情的“掩护”下，单平均价成功超过北京，成为全国房价之首。然后在3月份，继去年底后又一次爆出千万豪宅被土豪“秒杀”。4月份，在全国其他地方已经销声匿迹的“百万喝茶费”“百万中介费”，居然又一次出现在深圳。

按照这个每月一“头条”的趋势，5月份深圳楼市怎么能继续缺席呢？根据这段时间媒体爆料，在深圳民政局，现在离婚需要排队一个月！

有人可能会说，离婚排队有什么稀奇的，3月份的时候全国好多地方离婚都要排队，可能是深圳比较滞后而已。这个可能性不能说是没有，但是3月份那个时候，是疫情把许多人困在家里矛盾太大，导致情感不合的离婚。现在都5月中旬了，而且深圳算是复工比较早的城市了，突然出现的离婚潮，肯定跟疫情关系不大了。

熟悉过去几年房价走势的朋友一定很清楚，每当房价开始涨的时候，为了房子离婚就突然成为了一种趋势。因为什么？因为离婚的经济成本才几十块钱，但是房屋交易上面能够省几万甚至几十万！

我们回到2019年5月份所谓的“离婚新政”之前，那个时候大家对假离婚不是不管，而是管的不好、不严，或者说很难管。那个时候假离婚在买房的收益上简直是高的离谱。就拿我和我身边朋友、同事的例子来举例吧。

首先是我的某同事。作为一个有钱人，他家里早已在三环内有2套百平米以上的大房。眼看着两个孩子都快要上学了，但是学区都不是很理想，也觉得现在两套大房子住的很舒服不愿意卖，怎么办？想了一想直接就去办假离婚了！

把自家的两套房全部划给夫妻中的一方，另一方以名下无房的姿态，直接享受首套低首付、低利率的待遇在西城购进学区房。而且这波操作是在2016年初，现在看来真的是赚翻了，不得不佩服有钱人的思路。我去年因为采集信息的缘故，还跟他确认了婚姻状态，经管每天都送小孩上下学，但是婚姻状态依然是“离异”，家人信息只填的父母！

其次是我的一个朋友。当年购房的时候，碰到一个在北京有5、6套房的业主想卖了变现。为了少交点税，软磨硬泡，建议业主通过假离婚把房子变成名下唯一住房。

不过业主毕竟年纪大了，手里的结婚证还是过去老版的结婚证，说是很有纪念意义就是舍不得换。不过这一顿交流，虽然税没有避过去，但是成功地砍掉了相当于税一大半的房价。

第三个再说一个我的同事吧。当年我们几个一起入职的同事差不多是前后脚买房的，当时人生的第一套房，买的时候也不是很懂这些。只有我这个同事堪称“未雨绸缪”。

买房时候，我们都是将夫妻双方列为共同借款人，想着也是多贷款一点，贷款能顺利批下来。但是我这个同事偏偏“反其道”而行之，一定要把房子挂在自己老婆名下，而且没有共同借款人。这样不论政策怎么变，到时候通过假离婚，他名下既没有购房记录也没有房贷记录，还能享受一次首套的政策。不得不佩服人家的“深谋远虑”。

直到2019年5月份的“离婚新政”，将房贷信息纳入了个人新版征信，基本上确定了离婚一年内（有的银行在某些地区执行2年内）基本上等同于没有离婚，才在一定程度上遏制了这个问题。加上房价趋于稳定，假离婚的操作才逐渐“熄火”，淡出了人们的视野。

不过，按照深圳现在房价的走势，以及一二手房价格倒挂的情况，假离婚的吸引力又直线上升！我们一起来看看假离婚能有什么“好处”吧。

首先，有2套房的深圳户籍家庭，要想买第三套，通过假离婚就能实现。在现在深圳这个买到即赚到的“窗口期”，多一套购房资格，等于白赚几十、几十万。

其次，只要是有过房贷记录的。按照目前的政策，再买房必须按照二套的规定接受高首付甚至只能全款。假离婚后，首付比例可以降到50%-70％，这意味着资金不多的购房者也能“撬杠杆”借银行的钱买房，买千万“豪宅”的大资金量购房者，首付门槛能下降几百万。

最后，假离婚之后还可能因为“唯一”“满五”“首套”等等一系列可能的原因，能够省下很多税。

对比假离婚不到几十块钱的经济成本，这简直是“赚翻”了。不得不佩服，深圳的炒房客真的太“精明”了，原本赚个一二手房价倒挂，以及房价上涨的收益已经够夸张了。现在还要用政策的空白加足马力再上车！真希望监管部门好好管管，别让大家看着寒心！