其实从最近几年开始，大家越来越关注中国楼市的走势。

尤其是刚需族，一方面是迫于结婚、上学、定居等现实问题，必须要买房，另一方面却是担心房价下跌，买了就吃亏。

而在之前的文章里，我就提到过不论我国房地产发展到什么阶段，国家对刚需族的支持力度肯定不会减弱。

那么到底谁才是刚需族呢？在我看来，主要就是95后。

在这种情况下，我们就必须要理清思路：2024年起，95后有可能就是“最大赢家”。究其原因，我认为有四点。

中央三大部门定调，犹如定海神针

就在近期中央三大部门，即央行、住建部和国家金融监督管理总局联合下发了一份文件：《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。

我们从标题中，就能一眼看出，这是直接针对房贷。核心就是5个字，“房和贷脱离”。

如果你买过房子，那你肯定知道，首套房和二套房的首付比例、贷款利率完全不同。

我曾经统计过，在首付方面，二套房大约多20%。而在利率方面，二套房更是涨了30%以上。

这一次，中央三大部门联合定调，犹如定海神针，我认为直接利好刚需族。

房和贷脱离就意味着能够大幅减轻还贷压力。为了方便大家，我举例说明。

假设你贷款150万元，首套房贷利率为3.7%，二套房则提高到4.5%，这两者利息相差多达25万元，每个月也很少还700元利息。

很显然，这直接利好刚需族，特别是95后。

房价阴跌，有很大的砍价空间

我注意到了，近期很多网友私信我，都认为房价并没有下跌。其实不然，他们搞混了一个概念。

就是挂牌量是挂牌量，成交价是成交价，根本是两种情况。

举个例子，某个小区共有30套房源出售，挂牌价为2万元/平，可是因为一直卖不掉，有些业主开始动摇了。

只要有人看房，他们就表示房价完全可以谈，言外之意就是有很大的让步空间。对此，我的理解就是阴跌。

说白了，到了砍价环节，业主为了尽快买房，就会大幅让利，最后成交价可能就只有1.8万元/平。

而这就是买方市场的典型特征，目前我们正处在这个时期。

这对于刚需族来说，绝对是个利好消息，哪怕是只省了10万，也相当于一年的收入。

短期内新房依然会打折

实际上，相比较二手房业主来说，新房开发商压力更大，原因非常简单。

和大家认为的不同，开发商讲究快进快出，他们需要尽快卖掉房子，然后拿着资金继续拍地，从而维持债务和利润的均衡。

也就是说只要房子难卖，不仅会影响开发商进度，最关键的是出现债务问题。

其实近些年，频频出现烂尾房就是很好的体现。

而为了尽快买房，开发商就会选择打折。换而言之，只要房子一直难卖，他们就会一直打折。

按照目前情况开看，短期内开发商依然会打折。这对于95后刚需族来说，无疑就是利好消息。

房价渐渐失去了往日上涨的支撑

说了这么多，最关键的一点还是房价。按照我的理解，未来房价难涨，大概率就只能保持现状。

我问大家一个问题，回顾过去，你觉得房价上涨的支撑是什么呢？要么是城镇化率偏低，要么就是经济快速提高。

可是现在呢？这些都发生了翻天覆地的变化，或许这也就是近期高层频频刺激楼市，但是无效的重要原因。

这对于刚需族来说，也是个好消息，特别是95后。

他们肯定要买房，按照当下的形势来说，不下跌就已经相当难得了。从这角度来说，95后自然就是赢家。

其实说到底，买房并不是件难事，关键是分析走势和理清思路。可是很多人忽略的正是这两点。

近期种种政策，意思就已经非常明显了，不论是刚需还是改善都是重点。相比较之下，刚需可能更重要一些。

什么是刚需？不就是因为现实原因而必须要买房的人群，从年龄来说，大致就是小于30岁，其实就是95后。

对此，你怎么看呢？

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