01

无论是之前的“别墅专家”，

还是近年来被称为的“景观主义大师”，

龙湖的产品主义之路，始终围绕城市改善客群的战略，

在2024年迎来全新的绽放。

这其中，既有持续进阶产品力代表的青云阙和运河颂席卷全国的高端品质呈现，

也有第四代住宅的一马当先。

这其中，龙湖第四代住宅的代表作品，

是2024年迎来三连胜的观萃系。

02

2023年以来，

无论是改善客户的回归，还是更多元改善需求的增长，

作为地产行业主管部门的住建部，在多个重要场合提及了一个关键词——“好房子”，反复强调并设立了“努力让人民群众住上更好的房子”目标。

这样的目标和要求，

成为基于客户需求的未来开发企业的重要分水岭：谁能建造“好房子”，谁就有未来。

在“好房子”的体系感召和政策引导下，

2023下半年组织开展了“全国首届‘好房子’设计大赛”，作为对于这个问题的探索和试点。

所有的参赛项目中，

并不是头部央企或是以产品品质取胜的企业获得优胜，

首个“好房子”大赛的获得企业。是长此以往坚守“均好改善”之路的龙湖。

获奖的这个项目，是位于北京中关村生命科学园的“龙湖•观萃”，获奖的方案名称，叫“生活协奏曲”。

作为龙湖面对未来市场，

以及通过“好房子”的产品力再一次实现领跑的新底气。

这个获奖的王炸项目，出自龙湖全新的产品系：“观萃系”。

观萃系，作为龙湖的全新产品系，

是龙湖，站在过去两年风头正劲的三大新产品的基础上，

建立一个全新的产品体系和市场超越，也是龙湖面对高端改善市场，新布局的一盘大棋。

如果说从原著系到舜山府，

是龙湖围绕改善客群的在产品端的迭代升级，

那么在舜山府之上，从青云阙到御湖境，再到顶级的云河颂，

则是龙湖对于改善型产品打造的又一次产品迭代和对空间与生活的自我超越。

站在巨人的肩上，全新的观萃系成为龙湖新的王炸作品。

善待土地，从来就是龙湖的拿手好戏。

全新的观萃系，代表着龙湖对土地的深度理解，

也代表着龙湖对购买力不断进化的需求、痛点的进一步洞察。

基于理解和洞察，

龙湖用观萃系，

作为更能匹配全新的客户购买意愿和居住需求的，全新的高端产品系。

03

北京的龙湖观萃，

作为首个落地的“好房子”冠军项目，

不仅在面世之初就收获了市场的高度肯定和认可，

从产品形态上作为第四代住宅的规划，到龙湖最新呈现的园林细节，都赢得了所在板块购房者的一致好评。

在9月迎来的首次开盘，实现了超过10亿的销售金额，成为北京楼市的现象级标杆项目。

首开火爆，顺销同样收到市场热捧。在10月的“金秋洋房节”期间，观萃日均到访量超过120组，单月完成超过5亿元的销售业绩，红盘长红。

北京取得佳绩，

同样在上半年拿地的成都观萃，同样不遑多让。

在北京首开后，紧跟北京步伐的成都观萃，首次开盘就突破了4.5亿的销售额，仅第一次亮相就实现了项目总体量54%的销售去化率。

在接下来的国庆节期间，观萃同样乘胜追击，完成约2个亿的销售成绩。

北京、成都，两个观萃，

用两个漂亮的亮相，为龙湖贡献了超过22亿的业绩贡献，立下头功。

如果对于其他房企，这或许已经是值得开香槟庆祝的业绩，

但对于龙湖来说，这只是开篇的序曲。

赶在“926”政治局会议之后第二天，

上海龙湖观萃迎来了项目的首次开盘。

无论是开盘的时机还是产品的呈现，龙湖又一次实现了完美的开局。

9月27日，位于上海奉贤的龙湖·观萃首开2小时劲销15亿，成为9月板块成交套数的销冠，同时也荣登9月上海全市成交套数的top3。

紧接着的加推，不仅成功售罄，

更成为板块内近一年半内首个触发积分项目！

红盘当如此！

三个城市，三个完美的热销表现，

龙湖观萃的产品经受住了三个城市改善需求的考验，

热销的业绩也代表了三个城市改善客户的选择。

对于观萃系自身，

也用差异化的理念、定位、产品空间和生活方式营造，重新定义龙湖式生活。

理念原点：从追求豪奢的攀登，到心归自然的从容。

观萃系的出现，不仅为居住者提供物理空间，更通过提供情绪价值，增加生活的松弛感。

定位方向：城市自然美学

观萃系的整体定位方向，以“城市、自然、居住者”作为锚点，

在《生活协奏曲》的乐谱上，呈现更好的社区与城市的协奏、城市与自然的协奏、文化与生活的协奏；

让未来的人居模式向舒适化、度假化迭代，打造全新的度假感的生态人居产品。

建筑理念：

从传统的立面美学到立体生活空间的营造，把度假式规划理念融入社区生活。

在第四代建筑的设计理念基础之上，

龙湖观萃开拓性的通过奇偶错层阳台，形成270°云端浮岛空间，在立体空间营造上，兑现更具颜值的立面线条，无论设计、颜值还是质感，都是当之无愧的美学标杆。

景观美学：

从基于立面的竖向规划，到融入生活的景观与架空层空间，

龙湖用31年的豪宅基因，不仅在擅长的景观体系中，植入安缦酒店、四季酒店、悦榕庄等度假酒店的隐奢美学，打造城市自然度假园林，

和传统只是单纯绿色植被的社区景观不同，观萃的萃，从布景到色调以及风格，都融入更纯粹的自然之美，给每一个归家的心情，一种度假般的松弛感。

让回家成为一次松弛的度假之旅，让无数人奔赴远方的向往，成为观萃业主每天可见的生活日常。

正如龙湖一直以来所倡导的，归家是一场旅行，那些沿途的风景和陪伴我们的人，组成生命的原色，填充生活的彩色。

空间规划：

龙湖在擅长的大平层领域，升级大平层。

消费者的改善需求，从别墅的产品业态变化，向新的大平层的居住形态发生变化。

观萃的择址观，是占据城市资源、重视空间尺度，突出圈层化配套，这也为打造更符合改善生活需求的大平层空间的打造，提供了更大的可能。

观萃之前，

龙湖已经用舜山府、青云阙和云河颂，通过超强产品力刷新了市场的改善认知，

观萃在满足户型和空间需求的基础上，实现了空间尺度的进一步满足，通过大尺度的错层阳台，提供更多生活方式的可能性。

项目通过奇偶错层阳台的设计，龙湖创造性地打造了“空中浮岛”的概念，户户均赠送，阳台部分的挑高可达6米，最长可达14米。

根据建筑规范，这种外挂式的阳台是不计入建筑面积的，对于购房者来说，相当于赠送了一个“空中浮岛”，最高赠送面积高达20㎡。

过去几年，伴随二孩家庭出现的140-180㎡面积段的大平层的空间尺度，在一定程度上满足了四房+横厅的居住空间和生活改善的需求，但是对于改善客户的家庭活动空间来说，略显局促，

在这样的居住痛点上，

龙湖以全维无界拓展空间，首创[SPACE+」超配精装体系，将更多空间让渡给生活，观萃的“空中浮岛”，也让空间更加宽敞也更加改善。

观萃的“空中浮岛”，相当于家的外延，在城市住宅中实现类别墅式“一户一花园”的设计理念，

对于多成员家庭，不仅满足日常生活所需，而且能带来不一样的居住体验，花房、阳光房、宠物区、休闲区、聚会区、健身区各种特色化与个性化的生活空间。

从日出到晚霞，多元的空间，为生活场景提供了更多可能性，也增加生活的丰富感和幸福感。

社群社交场：

观萃在家庭生活之外，

打造出延伸生活与场景的会所空间，并通过有机联动社区商业以及架空层泛会所，形成基于无界空间的活力社群，

围绕全龄全场景进行规划的定制童梦魔方、机能氧舱、沐光酒廊、精灵梦工厂等专属空间，并用「N+无界泛会所 无边际酒店式服务」，打造家庭之外的第二会客厅。

围绕全龄全场景进行规划的定制童梦魔方、机能氧舱、沐光酒廊、精灵梦工厂等专属空间；

观萃系的景观规划和空间布局，

让整个社区的亲子、健身、社交娱乐、宠物互动，都能够在一个圈层化的新的社交空间，实现生活场景的满足，为每个家庭提供志趣、文化、喜好更加接近的生活场与社交场。

05

“观世界，心隐萃”，

是龙湖，对于观萃系的生活解读，营造出“生活在别处”的居住向往。

与城市自然相融，在自然回归生活。

感受美好，亦阅读美好，

就像龙湖，

在时间背后，美好依然，观萃时光。

全文完。