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如果说2024的，

上海楼市之王是哪家房企？

答案没有悬念的指向了，城市更新大师中海。

无论是单盘的成功，还是总体的领先，

中海都是2024年的上海楼市，

毫无争议的耀眼明星和显赫霸主。

在上海站稳脚跟并取得领先的的中海，

也在2024年的第四季度，把发展的脚步跨进了新的战场。

两个月时间，超300亿投入，

“沪而优则进京”的销冠中海，

连续在北京新的城市更新和总价的地王，形成新的规模领先。

与此同时，

作为行业榜首的保利发展，也没有停止进取的脚步，

一方面，保利在北京斩获的海淀地王已经亮相入市，

另一方面，保利也从北京挥师东进，转战上海，

用积极的土地获取和新增货值，重新构筑在魔都的规模和产品优势。

就在刚结束的上海开年首场土拍，

保利又一次发力，拿下2025年上海首个地王。

角逐上海之王的脚步，又进了一步。

02

作为上海2025年的首场土拍，只上架了1幅土地。

作为上海市郊的松江洞泾地块，

吸引了保利发展、招商蛇口、国贸、象屿等数家国央企的角逐。

他们目光的聚焦，

来自于1.01的超低容积率，成为上海近十年土拍的最低密度的一块土地。

保利洞泾地块示意图

这样的低密度属性，毫无疑问将会打造纯别墅的产品规划。

稀缺的业态优势，也让这块地经历了51轮的激烈竞价，各家立足改善的开发企业针对这样一块改善宝地展开围猎。

最终保利发展，用高达27.93%的溢价率，以20.52亿的总价成功拿下。

开年一战，保利发展就展现了极大的信心和雄心。

2024年，保利上海完成了364亿的销售金额，

紧随榜首中海之后，位列上海楼市排行榜的TOP2.

但是把时间拉长的过去3年，

保利上海则用超过1000亿的销售业绩，成为名副其实的上海房企第一阵营。

至于2024年省耕上海的土储，以及新年后收首个地块的收入囊中，

这些信心和雄心背后，

都是保利发展在上海积极进取的起点的缩影。

03

回顾整个2024年，

上海的楼市虽然以“单盘打榜”的模式，

让中海销冠双盘的顺昌玖里、翠湖天地以及融创外滩壹号院的竞相登场，成为上海乃至全国楼市的改善回归上行的缩影。

除了这几个项目的惊艳亮相之外，

还有保利稳扎稳打的“高端线”战略，在上海逐渐站稳脚跟，竞逐一线改善豪宅的英雄榜。

这其中的卓越代表，

是作为上海五大豪宅的保利世博天悦，成为保利在上海新的领跑和新的王牌。

保利世博天悦实景图

尤其是进入第四季度以来，

世博天悦近期接连不断有最高单价、最高总价房源成交，印证顶豪客户对项目作为世界级国际滨水大宅定位的认可和选择。

这样的肯定背后，除了自身的区域站位，

更多的因素来自于保利世博天悦，走出的一条“资源+产品”的双轮驱动走出的独立赛道。

一方面是无可替代的超一线江景，这是难以被取代的资源优势；

另一方面，则是在审美、生活方式上接轨国际前沿，不仅在产品力上提升了上海顶豪的居住品质，

另一方面，则是用“资源+产品”的复合竞争优势，登顶克而瑞2024年度全国十大高端作品榜首，也把上海五大豪宅作品的称号收入囊中。

世博天悦，成为当之无愧引领上海居住高度的新一代国际化顶豪封面。

除了世博天悦在高端改善领域的领跑，

保利同样在低密度住宅领域，收获从产品力到市场认可力的领先。

作为外滩洋房代表的保利外滩序，

以首开即罄的盛况，认购率高达727%，一举刷新了上海2024年的认购率纪录。

这样的认购率记录，估计上海楼市在短期内也很难被新的项目超越。

另一个同样不孚众望的，是保利永兴里，

同样收获了首开当日即售罄开盘记录的永兴里，也创下高达248%的认购率，为静安区2024年的楼市书写了新的传奇。

还有在大虹桥推出的王炸级新品“保利虹桥和著”，

用500万级的总价，兑现了千万级别的产品和生活配置，

不仅把精奢酒店式落客门庭带入大虹桥，

在公区广泛运用的大量奢石，还有超半个世纪树龄的铁冬青和苗木，

把保利产品序列中的豪宅级品质感和尊贵感，

带给了初登改善门槛的购房者，让客户拥有了媲美核心板块高端改善豪宅的体验。

保利虹桥和著实景图

从滨江豪宅，到江岸洋房，

再到历史文化风貌作品的耀世启航，以及刚改赛道的高端化配置，

保利在上海滨江两岸和苏州河沿岸，用高达8个“天字系”项目，完成了属于保利的“黄金S湾”的布局。

这是保利在上海的厚积薄发，也是保利在上海的稳健上行。

保利发展“一江一河”布局示意图

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刚刚过去的1月，

保利发展以180亿全口径销售金额，蝉联榜首位置。

其中在上海完成37.8亿元的业绩表现，占到了全国销量的五分之一。

这其中的保利外滩序、世博天悦以及虹桥和著，占据了上海销量TOP10中的三席。

除了高端“天”字系的登顶高端改善市场板块，

以虹桥和著为代表的“和字系”的产品力升级，保利也在2024年完成了体系的迭代与进化。

从保利虹桥和颂升级街区、景观与户型，

到保利西郊和煦迭新稀缺低密产品，

再到保利虹桥和著全面进阶高品质轻奢公区和居住体验，

保利实现了从“天”字系到“和”字系的完整产品迭代与升级，

并在每一次都实现了在前代产品经验上总结并且再提升，

使保利从“天”字系的资源产品型豪宅，到“和字系”的区域改善标杆，

都成为被上海从高端改善到入门改善市场，广泛认可的高品质人居作品的新的选择和认可。

从项目的持续稳定获取和落地，

到持续精进的产品力和改善作品的的产品和工艺的迭代与升级，

保利让品质提升，从匹配客户需求到领先于市场需求，

持续打造的品质的超预期，更进一步对应并真正激发出改善客户的购买欲和认可度。

稳重又快，快中有好，

让保利从项目的知名度和影响力，到产品的认可度和满意度，

持续赢得市场口碑，也获得客户更广泛的青睐。

保利虹桥和著示范区实景

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2025年，

是整个行业新的分化和向上发展的元年。

这样的行业背景，

为持续向上的房企，提供了更加广阔的发展空间，

也提供了丰沛的春种秋收的发展时机和土成长壤。

有的企业乘势向上，一飞冲天，

有的企业修炼内功，行稳致远。

保利从上海的深耕，到持续的进取。

正在角逐上海，新的王者。

向上之路，未来可期！