前言

2024年以来，新房市场整体延续调整态势，房地产下行压力仍较大。在此背景下，4月30日政治局会议、5月17日房地产“一揽子”新政、6月7日国常会等一系列会议政策聚焦稳市场、去库存，给楼市不断注入新活力，对于提振楼市信心、改善市场预期发挥了巨大的作用。

如今2024年业已过半，6月份或者说整个上半年，山东各地市表现如何呢，一起通过山东多城市房地产市场月报来一窥究竟！

2024年6月全国地产政策

全国

6月政策形势总结

●住建部：推动县级以上城市有力有序有效展开收购已建成存量商品房用作保障性住房工作；

●自然资源部会同国家发改委等部门研究出台了三个方面18条政策措施盘活房地产存量土地；

●金融监管总局和住房城乡建设部：全力支持房地产在建项目融资和建设交付。

惠州、昆明等城市陆续发布征集商品房用作保障性住房的公告及相关要求，促进住房双轨制发展；

资阳、长沙等城市先后出台行政性干预政策，对首付比例、购房补贴、交易政策等进行优化调整，进一步促进房地产市场平稳健康发展；

杭州、苏州等城市出台人口人才购房政策，利用购房补贴等优惠政策在“人才争夺战”中抢占优势。

2024年6月山东地产资讯

济南

首套房利率降至3.45%，二套房不变

济南首套房商货利率再降10BP。济南首套房商贷执行下浮50个基点，最新的首套房商货利率降至3.45%(3.95-50BP)，二套房仍执行3.95%(与5.21政策维持不变)。

青岛

出台城中村改造新规，明确补偿方式及标准

青岛成功入选15个城市更新示范城市之际，市住房和城乡建设局起草了《关于积极稳步推进城中村改造的实施意见（征求意见稿）》，并公开征求社会意见，其中涉及改造模式、改造程序、搬迁补偿等方面。城中村改造模式共有三种，分别是拆除新建模式、整治提升模式、拆整结合模式，补偿一般采用房屋补偿、货币补偿（含房票补偿）两种方式。

淄博

进一步优化调整多孩家庭购房政策

张店区对符合国家二孩、三孩生育政策家庭购买新建商品住宅给予阶段性购房补贴政策执行时间由2022年6月1日至2024年5月31日调整为2022年6月1日至2025年5月31日，其他标准不变。

潍坊

出台《潍坊市城市更新行动规划》

6月28日，市政府办公室印发《关于印发潍坊市城市更新行动规划的通知》，潍坊市城市更新行动规划正式出台。潍坊市于2021年成功入选全国第一批城市更新试点城市，截至目前，已启动项目156个，完成投资749亿元。

菏泽

公积金保底可贷20万

6月17日，菏泽市公积金管理中心发布了《关于调整住房公积金政策的通知》，调整了住房公积金可贷额度计算方法、首次设置了最低可贷额度目放松了灵活就业人员缴存公积金的条件。通知首次设置了【保底金额】，只要具备贷款条件，不管余额是多少，保底都可以贷款20万。

2024年6月山东商品房销售数据

01济南

2024年上半年，济南（不包括钢城区、莱芜区）商品住宅市场筑底盘整，供应同比下跌3成，成交规模处于同期低位，成交价格微跌。上半年新增供应231万㎡，同比下降30%；成交279万㎡，同比下降47%，均价15241元/㎡，同比下降3%。

6月商品住宅市场，供应28万㎡，环比持平，同比下降40%；成交77万㎡，环比上升9%，同比下降31%；成交均价14871元/㎡，环比持平，同比下降4%。

截至2024年上半年，全市商品住宅存量769万㎡，去化周期为17个月。

02青岛

2024年1-6月份，青岛商品房市场成交金额约662.3亿元，成交面积约432.6万㎡，与去年同期相比下滑。

6月青岛商品房商品房供应19.6万㎡，商品住宅供应19万㎡，同环比均下降，本月供应区域主要集中在黄岛区、即墨区。成交面积约98.4万㎡，商品住宅成交面积为81.2万㎡，环比均增长，同比下降。从销售价格上来看，本月青岛住宅新房市场价格较上月回落，成交均价约为15705元/㎡。

03济宁

2024年1-6月，济宁市城区商品住宅走势较去年同期偏弱，成交面积合计67万㎡；均价约9267元/㎡，同比下跌。

6月单月成交22万㎡，环比回升；单月成交均价约为8889元/㎡，环比略有下跌。

04聊城

2024年6月，聊城市主城区商品房网签备案共1458套。其中，住宅用房539套；商业用房40套；办公（公寓及写字楼）53套；其它（车储）826套。网签总量相较5月份减少。

住宅网签数据539套，较5月份减少75套，其中东昌府区网签201套，其次是旅游度假区182套，开发区121套，高新区34套。

05烟台

2024年1-6月，烟台六区商品房市场累计成交金额81.02亿元，供应39.42万㎡，成交77.15万㎡，供小于求，去库存态势，成交均价10501元/㎡。

6月，烟台六区商品房市场成交金额13.97亿元，供应6.36万㎡，成交13.25万㎡，成交均价10543元/㎡，整体来看供应量有所回升，成交方面量跌价涨。（仅包含正常销售的商品房备案数据，不含其余备案数据）

06泰安

据泰安市房产管理服务中心网站公布的数据统计，泰安6月份共签售住宅564套，7.11万㎡。环比5月份出现了明显上涨。

07威海

2024年1-6月，威海商品房市场成交金额约43.93亿元，供应26.01万㎡，成交40.26万㎡，成交均价10913元/㎡。

6月，威海商品房市场成交金额约10.46亿元，供应7.92万㎡，成交9.02万㎡，成交均价11603元/㎡。相较5月供销双涨。

08临沂

6月，临沂无新增供应；成交面积6.5万㎡，环比下降26%，同比增加17%；成交均价8051元/㎡，环比增加6%，同比减少22%；整体存量为150万㎡，已推库存去化周期为23 个月，北城、河东、兰山库存去化压力较大。

09淄博

根据卓易数据统计，2024上半年，淄博市住宅签约成交面积同比减少15.75%、环比增长21.4%。

10潍坊

2024年6月，据世联行数据，潍坊市区重点监测的87个在售项目，合计认购359，555套；县市区重点监测的45个在售项目，合计认购178套，销量有所下滑。

11东营

2024年6月，东营区、开发区、河口区、利津县、广饶县共计10个项目的15个预售许可证获批，涉及商品房28栋，商品房590套，其中住宅291套，车库储藏室等44套，商业用房255套。相比2024年5月份，东营市商品房预售套数回升38.50%，其中住宅回升4.68%。

2024年6月山东16地市土拍数据

（土地用途：涉宅用地、商服用地）

2024年6月，山东各地市土地供应规模小幅微降，土地出让金上涨明显。16地市均有土地出让，共成交132宗地块（仅指涉宅用地、商服用地），总出让占地面积262.7万㎡，相较上月环比下降8.9%（上月为288.35万㎡）；共揽金155.21亿元，环比增加45.29%（上月为106.83亿元）。其中涉宅用地52宗，商业用地80宗。拿地企业中，国企占比50.76%，民企49.24%。

土地出让金方面，青岛位列第一，揽金52.58亿元；济南位列第二，揽金18.93亿元；第三名为济宁，揽金17.12亿元。

涉宅用地方面，6月涉宅用地共出让52宗、141.22万㎡，较上月环比下降18.69%（上月为173.68万/㎡），聊城、青岛、济宁位列前三，其中聊城总出让面积21.64万㎡（9宗）；青岛总出让面积21.11万㎡（3宗），位列第二；济宁总出让面积19.55万㎡（7宗），排名第三。本月国企拿地宗数不敌民企，占比约34.62%，民企占据大壁江山。

值得一提的是，6月20日，青岛挂牌出让2宗涉宅地，其中王家村35号地块以37.23%高溢价率成交，楼面价高达39516元/㎡，刷新青岛市近14年来土地成交单价纪录，也刷新了山东省单价“地王”。

整体来看，6月份楼市冷热交织。对外披露成交数据的9个地市中，济南、青岛、济宁、泰安、威海等5座城市楼市销量环比上升，聊城、烟台、临沂、潍坊则有所回落。需要注意的是，与去年同期相比，今年济南、青岛、济宁走势偏弱。

土地方面，6月份整体土地成交规模较5月有所回落，民企表现优异，拿地积极性明显增加。值得一提的是，青岛王家村35号地块的高溢价拍出在青岛乃至山东楼市都泛起了涟漪。可见在收缩投资成为房企普遍选择的大背景下，仍有房企在抢夺高价地。

总的来看，政策成效显现需要时间，上半年的新房市场成色依然不足。当下时期，信心比黄金更重要，穿越周期更需要多方努力。6月的结束，宣告上半年的“挣扎”与“热闹”暂时告一段落，各大房企也将复盘、重整再出发，步履不停，终将上岸。

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