实践中，老人通常与子女或者他人订立房屋赠与合同，确保能够得到赡养，为自己的老年生活增加一份保障，产生纠纷时，当事人通常以行使赠予合同撤销权为由，来起诉撤销赠与。那么，能够撤销赠与的条件是什么？法定撤销权和任意撤销权又有什么区别？

相关案例

小花和小鱼是母女关系，两人共同出资建造了一幢房屋，小花占七分之三份额，小鱼占七分之四份额。2020年10月13日，小花决定将房屋赠与小鱼，但小花仍然居住在房屋中，且房屋前的摊位出租费由小花收取，小鱼承诺对小花尽赡养义务，订立房屋赠与合同，并经过公证。2020年10月14日，两人到相关部门办理了过户手续。2021年，因为疫情，小花生活困难，小鱼却不尽赡养义务。小花十分寒心，起诉请求撤销赠与。

法院查明，两人订立的赠与合同合法有效，且经过公证，房屋已经办理变更登记手续。但是，小鱼对母亲未尽到赡养义务，也很少看望母亲。敬老孝亲是我国的传统美德，子女对父母的赡养义务不仅应在物质上赡养父母，也应在精神上慰籍父母，努力让父母安宁、愉快地生活。法院判决撤销赠与合同，并要求小鱼协助办理变更登记。

文启律师说法

赠与合同撤销的前提条件是合同合法有效，任意撤销权要求：第一，赠与合同未经过公证。第二，合同不属于具有公益、道德义务的赠与合同。第三，合同尚未履行，赠与物尚未转移登记，换言之，就是房子没有办理过户手续。满足以下任一情形，当事人即可行使法定撤销权：一是受赠人严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益。二是对赠与人有抚养义务而不履行。三是不履行合同约定的义务。

二者主要是法律后果不尽相同。行使法定撤销权后，合同无效，换言之，已经履行的部分是有效的，无效的是合同尚未履行的部分。行使任意撤销权后，合同自始无效，简单来说，尚未履行的合同不再履行，已经履行的合同也失效，赠与人享有返还原物请求权或不当得利返还请求权。

文启律师建议

老年人订立房屋赠与合同，并为自己设立居住权，进行附条件的赠与，是期望受赠人能够履行赡养义务。尤其是法定撤销权的规定，主要是为了保障老年人的合法权益，确保他们老有所养，老有所居。如遇相关纠纷，建议咨询专业律师。