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相信大家都感受到了，楼市正在经历前所未有的变化。
从集中供地，到多城市上线二手房交易系统、发布二手房参考价；
从学区房跌下神坛，到城市更新防止大拆大建、设置住房租金涨幅上限；
从“三道红线”，到商品房预售资金监管升级……
楼市的底层逻辑已然彻底改变。
过去20年，房子是中国城市家庭财富分化的最主要的手段。
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当前的富有家庭与贫穷家庭的区别，在很多情况下都取决于在过去这20年里：
买房还是没买房？
在一线城市买房还是在三四五线的老家买房？
只买了一套自己住还是手握多张房产证？
……
但现在，这个财富再分配的游戏规则发生变化了。
从房住不炒到共同富裕，再靠房子来拉开贫富差距的路或许会越来越难走。
从长远来看，未来房产的升值幅度或许将逐渐与社会平均回报率趋近，回归到一个正常的水平。
你买一套房，算上贷款利息，再加上即将出台的房产税，剩下的那点涨幅说不定还跑不过通胀。
在这种情况下，过去很多人瞧不起的租金，在未来或许会成为决定你的投资是赚是赔的胜负手。
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那么租金的收益究竟能有多高？
要看租金回报率，还得分业态来看。
先来看住宅。
根据诸葛找房数据显示，2020年我国大中城市的平均租金回报率不足2%。重庆住宅的租金回报率稍微高一些，达到了2.59%。
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而在一些高房价的城市，住宅的租金回报率会更低。
如果要用租金来收回买房成本，平均需要约50年，即使在重庆也需要约39年。
再看看商办。
10月，成都一酒店公寓法拍被疯抢，最终成交价加契税约32万，而这套公寓月租金1500元，年化租金回报率为5.5%。
几年前，一个朋友用不到30万价格买入了西永核心一套面积约35平米的公寓，如今租金高达约1500元/月，回报率达到约6%。
西永（图源网络）
而这还是静态情况下的租金回报率，要知道商业租金是会随着时间的递增而增加的，上涨幅度大概率会比住宅租金的上涨幅度高得多。
原本要约20年才能收回的投资成本，在动态下很可能只要约10-15年就收回了。
当未来住宅升值空间被压缩，那么商铺和公寓的收益率很可能会远远超过住宅。
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但是，“一铺养三代”的时代早已过去，商业投资需要拥有非常专业的经验和毒辣的眼光。
投资商办还是有很大的风险和很高的技术难度，并不意味着可以无脑买入。
究竟什么样的商业可以买？
对于普通人来说，我的建议是首选龙湖天街。
西永（图源网络）
从第一座天街北城天街诞生到现在，已经过了18年，龙湖的天街商业也成为了国内首屈一指的超级商业IP。
它每到一座城市、一个区域，都能凭一己之力改变这座城市、这个区域的商业格局。
2003年，北城天街开业，带火了观音桥。3年之后，北城天街所在的观音桥成为重庆第一商圈。
北城天街（图源网络）
2020年，北城天街销售额达38亿，日均客流量达15万人次。而商场出租率则高达100%，租金收入达到49.3亿。
2013年，时代天街开业，曾经的“过路地”大坪成为了重庆时尚消费的风向标。
时代天街（图源网络）
现在的时代天街商业体量超60万方，聚集了全球2500余家品牌。去年时代天街客流量达到1.9亿人次，跻身全国流量最高的商场第五位。
图源网络
龙湖的天街开一座火一座。
对于置业投资的人来说，天街就是一个“行走的钱袋子”。
“跟着天街走，投资不失手”已经是很多投资者的财富密码。
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现在这个跟着龙湖天街一起“搞钱”的机会来了。
最近，龙湖在重庆的三座天街推出了炙手可热的天街资产。
第一个是已开业的金沙天街。
金沙天街位于传统老商圈沙坪坝商圈的核心位置，是全国首个高轨融合的TOD上盖大型商业项目
它的地下7层，汇聚了1号线、环线、9号线（在建）、27号线（在建）以及成渝高铁，“五轨合一”。除了轨道外，还有55条公交线路。
金沙天街（图源网络）
多种交通方式垂直叠加，楼上楼下无缝换乘。
核心的区位和TOD优势，将为金沙天街带来超级巨大的人流量和消费力。
金沙天街开业前三天就吸引了90万人次的客流量，销售营业额破亿，也就不足为奇了。
金沙天街开业盛况（图源网络）
金沙天街入驻了500多个国内外知名品牌，覆盖了网红餐饮、特色文创、精品家居、潮流运动、潮玩数码、亲子教育等多种业态，成为了重庆西一大时尚消费中心。
天街之上的龙湖光年，有24小时全时段塔楼商业，深夜桌游搓麻、密室逃脱等都不受限制。这里还规划了酒店民宿、休闲娱乐、医疗美容、企业公司等多元业态。
龙湖光年（图源网络）
龙湖光年的空中商铺与天街商业形成完美的衔接和互补，坐享地段优势和客源红利。
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第二个是即将在12月30日开业的公园天街。
龙湖公园天街位于360万方的两江国际商务中心这个巨无霸商圈之中，年底多个商业体都将和天街一起开业，这无疑将形成强大的聚集效应。
同时，已开通的轨道10号线中央公园西站将与在建中的轨道5号线交汇，形成区域的交通中心。
而公园天街就位于中央公园西站旁，是商圈中到地铁站距离最近的商业之一。
公园天街意境图
凭借地段优势，公园天街将构建起一个完善的“中央公园中心城市生活圈”，未来将辐射周边约5公里氛围内数十万套住宅、预计超百万常住人口的消费、商务、休闲等需求。
未来公园天街的人流量将以日均数十万计，而且中央公园聚集的都是高端改善人群。
这为公园天街资产龙湖天际提供了强大的人流量和消费力。
龙湖天际示意图
据了解，龙湖天际与天街将形成完整的业态闭合，可以从天街的电梯方便地到达。
入手龙湖天际还能够与天街共享商家资源库，轻松与天街实现共赢。
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第三个是将在明年开业的高新天街。
高新天街位于轨道1号线微电园站旁，规划中的轨道7号线还将在这里与1号线交汇。
高新天街意境图
这里是西永的中心，更是科学城的中心之一。
科学城核心区规划约160万人口，将汇聚大量注重潮流体验的年轻人，以及有注重品质消费的高知人群。人流的数量和质量都非常可观。
高新天街推出的天街资产龙湖魔方就位于高新天街旁，入驻魔方可以直接享受区域红利，享上百万人潮的加持。
龙湖魔方意境图
魔方定位西区年轻潮玩IP街区，由街区商业、SOHO、6000平米体育中心、自持冠寓、塔楼等多种业态构成。
将打造潮玩、运动、娱乐、美食与一体的潮流聚集地，与天街功能形成互补。
最关键的是，魔方可以共享天街的品牌资源，内部的导视系统也将与天街一体化；在节点商铺，龙湖将引入优质商家，保障魔方的人气。
未来高新天街与魔方将会形成一个约20万方的商业共同体。
据了解，魔方已经与NEVERLEFT美式篮球中心、公路集市联盟等青年人气IP正式签约，同时与品牌酒店合作，入手就能即买即赚当房东。
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可以看到，每一座天街都占据着区域最核心的地段，都拥有强大的人流基础，以及多轨交汇的人流导入优势。
加上龙湖的强大运营能力，天街资产一经推出，都是资本抢占的对象。
借势双11，龙湖推出了“双11购房狂享季”的营销活动，掀起了一阵购房热潮，其中龙湖的天街资产也火爆了全城。
据统计，光年、天际、魔方三大天街核心资产一周销售额超2亿，成交了636套。
也就是说平均每天都有90个人购入天街资产，创造了商业地产一个不小的销售奇迹。
现在，光年X天际X魔方联合推出了重磅优惠，最低18万起。其中：
龙湖光年建面约50-1916平米的空中商铺首期首付约7.8万起；
龙湖天际的公园天街商铺总价约46万起，天街SOHO总价只要18万起；
龙湖魔方约30平米的多功能SOHO总价只要18.9万起。
除了超低的门槛，还有很多羊毛可以薅：
享受全国超亿补贴、购房送3年租金、限时宠粉福利专享9折、成交抽最高10万珑珠……
在楼市底层逻辑已经改变的情况下，如果你没有更好的投资渠道，那么像龙湖天街资产这类优质的商办资产是完全可以考虑的。
而现在，龙湖三大天街核心资产都推出了前所未有的优惠力度，对于想要有长期可持续且稳定的投资收益的人，或者那些钱不多想要买套小面积公寓给自己一个保险的年轻人来说，这都是一个不错的机会。
