最近，南京楼市又卖爆了！

据统计，南京二手房成交量持续上升，全市累计成交2169套（含高淳、溧水），环比再涨13%，单周交易量也再次突破2000套，实现“五连涨”！

2023-2024年南京二手住宅逐周成交量及环比情况

（说明：该数据为南京网上房地产官方发布数据，经核实为过户量情况，可能存在一定的滞后性，不完全代表当前市场情况，仅供参考。图片来自我爱我家）

伴随着成交量的上涨，南京一些二手房也出现反转剧情，优质二手房价格相对稳固，某些头部二手房甚至止跌回涨！

1、金基月亮湾

最近4.5万/㎡成交，创下近1年来最高

本月初，城东的金基月亮湾成交了一套108.03㎡的三房户型，总价485万，折合单价约4.5万/㎡。

虽然这个价格不比2022年时5万+的成交价，但已是近1年来最高价。

上次4.5万/㎡的价格已经要追溯到去年9月，而后成交价一直回落到4万/㎡以内，如今这套房4.5万/㎡成交，很显然也给了市场一定的底气和信心。

2、万科大都会

最近4.6万/㎡成交，创下近1年来最高

前不久，万科大都会成交一套建面约185.4㎡的四室房源，总价855万，折合单价约4.6万/㎡，比起当初3.5万/㎡的开盘价，涨了1.1万/㎡，这在当下的市场里非常难得。

据悉，这套房位于全小区的楼王，并且是次顶楼的黄金楼层，房子全新未入住，并且带2个车位，最终促成了这套房的高成交。

翻翻小区过去一年时间的成交记录，基本都维持在4-4.3万/㎡之间，如今成交价止跌回涨，具有一定风向标意义。

3、佳兆业城市广场一期

最近成交单价3.9万/㎡，小区价格没有进一步下跌

这个月，河西南的佳兆业城市广场一期成交了一套高楼层的三室房源，建面约124㎡，成交总价480万，折合单价约3.9万/㎡。

这波市场下行期，被群嘲最多的就是河西南，可谓“过去捧得有多高，如今摔的就有多狠。”但毕竟是一线板块，河西南再跌也终归有限。

佳兆业城市广场去年四季度房价就进入“3字头”阶段，目前房价也没有进一步下滑，基本稳住了3.8-3.9万/㎡的房价基础。

不过，修复信心，光靠近1年的成交价止跌回涨还远远不够，接下来还需要更长时间内的价格回升。毕竟南京绝大部分小区、楼盘的价格还是在去年基础上下探，但这个需要时间，并非一蹴而就。

对于接下来的楼市，官方已经重新给出态度，进一步优化房地产政策！

其实说白了，就是构建更宽松的政策环境，一系列的降利率、降首付、降税等等可能都会来。

总而言之一句话，松绑政策不能停！

毕竟新公布的2月份房地产数据，真的不怎么样。

数据还是一片飘绿，更别提统计的70成房价中，只有6个城市同比环比都没跌。其中，2月南京新房房价环比下跌1.1%，同比下跌4.8%；2月南京二手房房价环比下跌0.8%，同比下跌8.7%。

所以，接下来的楼市，不仅仅是政策端发力，结合之前说的“减少供应量，加大抢人力度”都需要全面发力。

1、政策端会持续松绑

讲真的，现在的市场确实政策余量不多了。但如果下决心，其实还有棚改、土地私有、房贷利率降到一个不敢想的值……等等可以操作的大招，就看到时候用不用了。如果就目前的一些小幅度、小范围的政策宽松，态度大于效果。

2、接下来市场会加大高品质住宅供应，加速一批过时房子淘汰

现在整个市场的供应量已经说明问题，真不缺房子了，只缺好房子。那么什么是好房子？在一批低密度土地挂出后，前期一些大高层，显然不够看了。在一批干挂石材、干挂铝板外立面上市之后，一体板、真石漆就不够比了。

3、后续供应量会慢慢缩减

俗话说，物以稀为贵。一波海量供应下，南京没有哪个板块能扛得住，一线板块河西南、南部新城就是典型案例，再好的板块都经不起这样的折腾。

接下来就要从供需关系入手，稳固市场。之前住建部说的“12”字真言，也是一样的道理。

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