清盘倒计时！河西旁精装三房，首付2万就能买，惊呆众人！这是套路，还是机会？感兴趣的往下看~

清盘倒计时！

凤汇壹品首付2万就能买

近日，朋友圈显示，板桥凤汇壹品曝出优惠，项目清盘倒计时，首付只要2万就能买！仅有10个名额，先到先得！

那么，首付2万到底是如何操作的呢？

中介表示，假使150万的总价，首付2万，其余全部贷款，客户只需要提供银行流水、征信报告即可。

算一下，纯商贷的话，每月需还房贷有6980.69元，还是不少的。

也可以理解为，开发商垫付首付。

原本150万的房，买家需要首付2成拿出30万，现在只需要给2万了，剩余的28万开发商先行垫付，等银行贷款下来，开发商的钱也就收回来了。这波骚操作，无异于“裸奔”抢客了。

这是一种吸引购房者买入，快速去化的方式。

目前凤汇壹品只剩140多套房源未售，其中包含近30套底跃。而小红书显示，优惠下来后，凤汇壹品一天就能卖6套，按照这种流速，理想状态下，除底跃外，项目离清盘也不远了。

至于说，开发商垫付首付，套取银行贷款，缓解公司资金流紧张的情况。目前，凤汇壹品已是现房，烂尾的可能性不高。

人车不分流

品质不如安置房，业主吐槽不断…

那么，首付2万的凤汇壹品，值不值得买呢？

凤汇壹品有A、B两区，共13栋住宅1860多套房，体量还是非常大的，除住宅外，项目还自带商办，居住不是很纯粹。

两区不同视角效果图↓

据悉，凤汇壹品非人车分流，标准层电梯厅入户厅，全部“大白墙”，业主吐槽，一个商品房的品质，竟还不如安置房！

要知道，凤汇壹品不远处的潘瑶安置房，电梯厅及公区都贴了瓷砖，干净的都反光。

凤汇壹品外立面3层及以上用真石漆，而潘瑶安置房1-4层用石材+4楼以上用真石漆↓

左凤汇壹品，右潘瑶安置房，图源西祠房产

同样是环氧地坪，但凤汇壹品和潘瑶安置房的差距，也不是一星半点。

左凤汇壹品，右潘瑶安置房，图源西祠房产

项目景观缩水，与前期宣传的景观效果图差距太大↓

图源西祠房产

前期业主们也多次联合维权，希望解决小区存在的多种问题，但开发商态度强硬，诉求没有被采纳。

比二手房还贵

凤汇壹品价格优势并不大

中介透露，项目建面约89㎡三房，优惠后房价约150-160万，折合单价约1.69-1.8万/㎡。

贝壳数据显示，金地自在城，一套建面约84.31㎡三房，总价只要107.5万，折合单价约12751元/㎡。

明发浦泰梦幻家，一套建面约85.66㎡三房，总价只要111.2万，折合单价约12982元/㎡。

宋都南郡国际南区，一套建面约88.97㎡三房，总价只要142万，折合单价约15961元/㎡。

相比之下，同样是80多平的三房，凤汇壹品优惠后的价格比片区内二手房还贵……

去化不到1成！

板桥一批房，太难卖……

目前，板桥在售新房供应量充足，除凤汇壹品外，中冶锦绣和鸣、锦绣云麓也都在大降价。

中冶锦绣和鸣，89㎡户型，总价200万起；110㎡户型，房价无优惠，可赠送升级包，还送产权车；锦绣云麓，75㎡两房，首付也只要2万。

但整体来看，板桥新房想要去化还是非常难的，数据可谓相当惨淡。

中冶锦绣和鸣，于去年10月底推出的264套房，截至发稿，“认购+成交”只有28套，去化只有1成。

锦绣云麓，于去年6月下旬推出的167套房，截至发稿，“认购+成交”只有5套，去化1成都不到。

宋都柏悦府，于去年12月下旬推出的66套房，截至发稿，“认购+成交”只有5套，去化1成不到。

板桥的房子，为什么这么难卖呢？

一方面，板桥二手房库存大量积压，低价抛售的房东也越来越多，大部分二手房的价格比新房价格还低。在价低的情况下，二手房品质清晰可见，所见即所得，无需等待配套，相比之下，新房优势太小。

另外，去年底，其他一些定位高于板桥的板块，出现了一些跌破想象的价格，雨核新房降到3万+/㎡，江核新房、二手房跌到2万/㎡……这对于板桥来说，都是降维打击。

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