刚刚！江北仁恒——城市星皓已经取证，这次推出2#，约112㎡三房、约143㎡四房，仅100套，折后均价2.9万/㎡！卷疯了！

关键是，这可是仁恒啊，连仁恒都加入内卷，这波市场竞争真的太激烈！

其实，看看仁恒城市星皓的硬件配置，就能感受这波降维打击：

作为仁恒城市系首个分户式六恒科技住宅，城市星皓面世即实景，度假景观、滨水商业、美学立面、Y-TIME会所、泛会所架空层、双大堂精质公区、先锋实体样板，都已经呈现，未来都会原封不动地交付。

令人更感意外的是，2.9万/㎡的均价，明明白白地比2022年拿地时3.35万/㎡的毛坯限价，低了4500元/㎡！

等了一年多才上市，结果价格还比毛坯限价低，这在整个南京限价史上都是罕见案例。这也真切地代表，如今的市场下，已经由不得操盘手们想卖多少，而是取决于市场真正的容量。

仁恒这次折后均价2.9万/㎡，也会是蝴蝶效应的起点，对于其他楼盘和整个市场均有很大意义：

1、研创园甚至整个江北的新房降价潮，可能要开始了。

品质老大哥仁恒率先把价格拉下3万/㎡，其他产品力不如仁恒的呢？其他价格跟仁恒差不多的呢？还有啥生存空间……客户一到，直接一句话终结话题：“仁恒都2.9万/㎡了，你们产品还不如人家，凭什么卖3万/㎡？”

接下来，其他楼盘怎么卖，怎么降价？今晚各家值得开会讨论讨论。

2、“高配低价”，也在挖掘置换客户，对于二手房来说，不是个好消息。

今晚，不仅一波开发商被仁恒这波价格战搞得亚历山大，很多前期3万/㎡、3.5万/㎡买房的业主，看着自家不争气的小区，再看看现在一波奋力做产品同时又努力压价格的楼盘，恐怕都想暗搓搓换房了。很多人以旧换新的欲望可能会更加强烈。

所以，当新房足够努力，是不是从另一层面上会进一步压低二手房的预期和价格，我们值得关注。

这次仁恒城市星皓由业内知名的3家设计天团联袂打造，审美、质感通通在线：

建筑大师/日清建筑

景观大师/朗道景观设计

室内设计/梁志天SLD

关键是，项目已经有大波实景展示：

高度超过3米的超大铝板+大面积玻璃，立面更显质感。

约3.75米地上大堂，约5.6米挑高地下大堂，运用大面的普拉达绿岩板配木纹铝板及古铜不锈钢。美不美，直接看实景图↓

对于仁恒“标志性”的会所，仁恒城市星皓做了点“不一样”：在传统瑜伽、健身、私教功能之外，拓展出了自由搏击的运动空间，全落地窗采光处理，后期将配适仁恒专业运营。

除此之外，仁恒城市星皓5栋楼，栋栋架空层，包括学习、健身、会客、园艺、邻里五大主题。

度假感都市花园↓

仁恒·城市星皓只打造了两种户型，分别是约112㎡的三房两室两卫和约143㎡的四房两厅两卫，采用分户式六恒科技系统。

项目层高达到约3.05米；全屋曲面穹顶与磁吸灯相呼应，厨房配置西门子三件套，包括嵌入式大容量洗碗机，入户钢木复合材质入户大门，搭配摩根智能门锁，随便数一数，几乎都是市面上高端改善的配置……

实地看下来，可以很负责地说一句，仁恒这波2.9万/㎡，性价比无敌了，很多维度上都超越了当下3万+的项目，甚至能比得上过去4万+的项目。

不仅项目实景看得见，整个研创园板块，也初具规模，各种超级配套已纷纷兑现落地。

而这个时代下，拼的确定性、可靠度、兑现力！

看地标，江北当下建成的第一高楼就在研创园：

南京丰大国际，216米楼高，华东地区最大单体酒店，总建设规模18万㎡，1600间客房、30多个多功能会议厅、7个国际艺术婚礼中心，是华东地区最大单体酒店！预计今年开业。

看商业，江北的高端商业短板在这里率先补齐：

区域规划商业体量超百万方，22.5万方的砂之船已经顺利开业，成为区域首家开业的大型商业综合体。

另外，项目还打造约4160方游轮商业，网红步行桥、乐活广场、观景眺台等多重复合的街区场景。

看产业，放眼南京，含金量断层领先：

在研创园的17平方公里上，有7成的土地让渡于科研、产业、配套，现有“含产”浓度已超过了江核。并且这些产业都是实打实落地，已汇集超13000家高新现代企业，打造孵鹰大厦、腾飞大厦等500万平方米科创载体，2023年南京8家独角兽企业，研创园独占两家，分别为估值140亿元的芯驰半导体与69亿元的芯华章，可以说是极具潜力。

根据官方消息，研创园GDP连续多年保持18%增速，研创经济突破1000亿体量，产业人口突破10万。可以说，研创园是目前江北新区真正产业动脉。

而仁恒城市星皓选择的是研创园最中心的位置，一路之隔就是集萃谷、长三角国家技术创新中心，产业发展、商业配套、生活氛围，都是整个区域内浓度最高的。

写在最后

仁恒品牌+研创园+分户式科技住宅+滨水商业+天空运动场+双会所+双大堂+质感公区+进阶户型……很难想象，这样的产品力集合，最后仁恒的折后价只要2.9万/㎡，确实够诚意！很多楼盘的压力今晚就来了……