开发商陷资金危机，江北封面级综合体，或被查封冻结！

开发商陷资金危机

启迪冰雪科技城或被查封冻结

近日，北交所发布某银行关于南宁创新科技投资有限公司96518.44万本金及利息债券转让的招商公告。

公告显示，该银行已取得终审申诉判决。

这也就意味着，南京启迪智能科技城投资建设有限公司（以下简称“南京启迪”）的所得收益（金额以983181897.07元为限），即将被查封或冻结。

天眼查数据显示，南京启迪被法院裁定询价评估，评估标的物是浦口区总部大道以北地块85481.54㎡的土地使用权，带询价评估结果后，这块地或将面临资产处置。

从位置上看，这块地就是启迪国际冰雪科技城项目。

今天，笔者前往项目实探，从高处看工地内场，绿色的防尘网大面积覆盖着，停留在场内的挖掘机、打桩机等并未作业，已经爬满了杂草。

拍摄于2024年1月25日

工地里静悄悄一片，伴随着冬日的寂寥，显得十分落寞。

历经15年！

江北封面级作品，遥遥无期

启迪国际冰雪科技城项目，最早可追溯到2009年，曾被称为江北「封面级」作品。

至今15年时间，项目规划多次变更，开发商还曾因资金困难向官方申请收回土地。

如今项目土地权面临处置风险，启迪冰雪科技城想要建成，遥遥无期……

想当年，启迪住宅地块——水木滨江项目，新房售价3.18万/㎡，比地价翻17倍不止，卖得风生水起，开发商赚的是盆满钵满，但商业地块却一直处于停滞状态，的确有悖契约精神。

回顾一下启迪冰雪科技城历程：

2009年，南京市浦口区人民政府就与北京乔波冰雪世界体育发展有限公司签订合作协议。

2011年6月，国土局将这块地挂出，最终被北京乔波冰雪世界体育发展有限公司竞得，成交总价10.2亿，楼面价约1778元/㎡。

当时的出让条件是，竞得者须建设一座滑雪道长度小于500米的室内滑雪滑冰馆，建筑面积不小于5万方，要求在2014年青奥会前建成使用。

2020年9月，江北管委会官网发布启迪国际冰雪科技城项目规划方案。

2015年，启迪冰雪科技城项目A、B地块规划调整方案出炉，A地块重新被切分，至保留50%商办混合用地，建设滑雪场和配套酒店、酒店式公寓，剩余50%土地的用地性质调整为科研用地。

2019年，江北新区规划与国土局回复：启迪所在地块项目经相关部门批准重新启动，预计在2020年6月左右开始施工，工期预计为3年。

2020年9月，启迪冰雪科技城项目规划设计方案出炉，项目总用地面积约17.11公顷，其中A分区规划用地面积约8.55公顷，规划用地性质为B29a科研用地；B分区规划用地面积约8.56公顷，用地性质为Bb商办混合用地。

2021年3月，项目拿到施工许可证，开始打桩；计划于9月份进行冠梁和土方开挖。

2022年9月，有网友咨询启迪冰雪科技城进展，江北新区回复：项目前期企业因为资金困难向管委会申请收回商业部分土地，但考虑到项目开发的整体性以及该部分商业配套的必要性，管委会决策要求企业继续按照出让合同要求建设，后续我单位将和地块所在平台中央商务区一起继续跟踪督促地块的后续进展。

图源安家江北

启迪的离开

或将是又一新机遇

说实话，这么多年来，大家对启迪冰雪科技城从最开始的期待、关注，变成后来的失望、无动于衷，如今对它已不再抱有希望。

换句话说，启迪的离开，或许是个机遇。

毕竟，启迪开发商债务缠身，品牌实力不尽如人意。

去年开始，开发商启迪控股美元债违约、暴雷，多次被业主投诉疑似停工、工期进展太慢，水木滨江住宅一期房源，延期交付了2个多月。

启迪冰雪科技城项目，区位相当优越，紧邻10号线临江站，地铁直通江心洲、河西中、小行、安德门等热门板块，还能换乘1、2号线，到南京南站、新街口等。

隧道口板块，是目前江北新区最成熟的板块，入住率越来越高，配套也越来越全：

顶山中心幼儿园、南京市第一中学江北新区分校早已交付；

旁边青奥的砂之船已开业；

江畔都会上城商业部分，包含南京第二座山姆会员店，预计今年6月中旬投入使用；

万汇城商业北区购物中心，21万方，巨无霸体量，预计2024年6月底前开业；

鼓楼医院江北国际医院一期开诊4年多，二期正在进行主体结构施工，预计今年交付开诊；

江苏省肿瘤医院江北院区，预计2024年交付开诊。

国际健康城板块国际化名医中心，外立面施工完成，预计2024年交付开诊。

……

临江站电瓶车

为缓解商业办公的高库存去化压力，南京陆续对“商改住”放行，河西中、河西南、河西北、燕子矶、玄武、秦淮、江核等一批商办用地，都已变更为住宅用地。

由此来看，启迪冰雪科技城所在地块，也有变更为住宅的可能。这样的话，总比现在一直“躺尸”来得好。

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