时代的趋势，没有一个人能逃得过。

最近，大成雅境一套103.93㎡的7楼房源，刷屏了！这套房一口价450万，折合单价只有4.3万/㎡。

注意，这还不是成交价，这仅仅是挂牌价，一出手就是4.3万/㎡的挂牌价，房主的预期，可以说已经没有预期，只求变现！

至于大成雅境，想必大家都很了解。可能放在今天来看，7楼或许已经属于比较纠结的楼层，但买的那会，可一点不带纠结，大家都抢着买。

项目2021年上市，加包均价5万/㎡，还要首付8成，次次开盘次次摇号，当天不是卖光就是基本卖光，热度非常高。

这几天，还有一套火热的豪宅，是星雨华府一套142㎡的户型，报价600万，单价4.2万/㎡。据说几十组带看，光速成交。

而类似的房源，其实在11月底，尚且能够卖个4.7万/㎡，总价675万。如今才2个月过去，房主的总价割了近100万。

连南京的豪宅神话都出现了下探，这轮房价波动，终归还是全体系全成员的影响，没有哪个板块哪个楼盘可以置身事外。

不信你看，前不久，湾3一套136㎡，683万成交了，折合单价仅约5万/㎡。

1年多以前，相同面积段的中楼层是7.3万/㎡成交的。虽然说楼层不一样，但这个价差属实有点大。

以上3个豪宅案例有个共性：板块很豪，小区名字也响亮，就是这个面积……算不上多豪。这也不可避免地带来一个问题，豪宅是豪宅，但豪得不纯粹，因为面积摆在这。

所以，这样的房子在年底出现超低价成交，除了年底本就是割肉抛房的时间，这几套房背后的原因可能比较“个性”：面对产品越发迭代的市场，这届房东坐不住了，要置换的心情达到了顶峰，在降价卖和等一等之间，毫不犹豫选择了割肉。毕竟手里这套房，还有比较可观的再改善空间。又或者，他们对于2024年的市场并不乐观，所以与其把希望交给未来，不如现在快刀斩乱麻，能变现多少是多少……

客观来说，仅仅这几套房子的低价成交，并不能够代表整个豪宅市场。但问题是，随着“带头者”越来越多，如果这个局面不扭转，恐怕会陷入一个恶性循环：不愿意降价的房东被中介、买家逼着降价；一批买家对于谈价空间的“胃口”越来越大，对于价格的预期越发低。

面对现在的房价，有网友哭笑不得：“一开始捏着预算只能选江北，后来能看江南，再后来河西都能考虑了。”

一般来说，豪宅是无法在下一级阶层里流通的，因为价格不适配。

原本的富人圈是够消化够流通这些豪宅的，但如果这个富人圈里，有一些润出去了，再来些资金有点子问题，这一下子原本能接盘的圈子就痛失大批购买力。怎么办？只有降价向下吞并购买力。

那么好了，原来想着5万/㎡买河西南的，现在一看，可以选河西滨江何乐而不为？那么5万/㎡的河西南房主急了，咋没客户了，接着就开始降价，变成4.5万/㎡，吞并了其他区域的4.5万/㎡购买力。以此循环，一级一级向下吞并购买力，也使得整个房价体系发生整体平移下调。

所以，除非这个趋势骤然变化，或者底部的房价托住也行，不然还是会越降越狠。

展望一下未来：

1、政策端继续倾斜

这几天，上海、苏州、广州限购轮番放开，2024年，显然又是一年大放松的政策环境。

本质上，除了像上海这样的超一线城市，其他城市的限购其实已经名存实亡，现在再“补刀”，态度大于效果。

但我们本来就是政策市，政策的倾斜非常重要，新的一年，各种买房成本还会接着降。其实如果能够舍去一些东西，比如利息就降到大部分欧洲国家的标准，不到2%，可能也会迎来不错的成果。

2、早期的分化如今已演变成各种房子的“混战”

大家发现没，这轮房价回调，一开始在底部房子在降，后来一步步演变、传导，现在就连豪宅也卷进来了。

刚开始，刚需市场降价，并不会立刻影响顶层的终改市场，但随着层层递进，终改市场的购买力也会受影响，最终，整体向下平移。

3、地段、产品价值卷无可卷，接下来卷的就是服务和价格

2023年，是见证楼市大更迭的一年。这一年，越来越多的楼盘卷产品，而面对开发商挑剔的拿地思路，最终搬上桌的地块，基本位置也不会差。

所以，接下来上市的各家楼盘，产品力、地段都会很优越，以至于大家都差不多。能卷的也就价格和服务了。

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