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国庆前的一周，我在成都出差。

闲暇之余，我专门去调研了一下攀成钢板块。

因为这些年成都的楼市板块中，攀成钢太火了。

如今走在攀成钢的街头上，目之所及几乎全都是大平层社区。

各种玻璃幕墙、各种落地大窗、各种光鲜亮丽的住宅填满了我的视野。

这里已经变成了成都人引以为傲的“天府门廊”。

攀成钢航拍图

其繁华程度，甚至和两公里外的春熙路摩天大楼群相比也不遑多让。

再一查这个区域的二手房价：

图源：搜房二手房

几乎也都站在成都二手房价的山巅上。

不得不说，攀成钢确实是一个非常成功的城市核心区旧改案例了。

同时在这里，我还看到了不少城市封面级作品。

其中有个项目，2019年上市的新希望D10天府，我印象尤为深刻。

新希望D10天府效果图

这个项目一线毗邻春熙路-太古里步行街，以一座229米的超高层摩天住宅刷新了中西部住宅类建筑的新高度。

它邀请了查普门泰勒、小林政彦等多位世界级大师操刀设计，在产品的艺术风格、空间设计、精装品质等方面做到了极致高端化，连很多成都的同行都说，它为成都的“国际范”做出了新的示范。

虽然总价都在800万以上，但根据锐理的数据，光是今年1-10月，这个项目就卖出了约18.3亿的销售额，平均每个月能卖出22套。

八百万级的房子一个月能卖20几套，能和这个销售速度比的可能只有C罗的进球效率了。

新希望D10天府项目中心实拍图

后来我一查才知道，原来这个项目就是新希望地产最高层级的“天系”产品。

就目前而言，全国也就才两座，一个就是成都的D10天府，另一个则是位于温州的黑珍珠壹号。

黑珍珠壹号实拍图

2017年，黑珍珠壹号在温州上市，楼王栋的单位竟高达11万/㎡。

但这个项目一经亮相，同样轰动了温州的新房市场！

黑珍珠壹号室内实拍图

近6米的挑高、超大面宽下的双会客厅、空中花园与泳池、以及一线江景，所有的构成要素都是妥妥的豪宅范儿。

还有绝大多数人闻所未闻的，豪车空中入户。

黑珍珠壹号实拍图

这两个项目在推出之后，不仅都引起了市场轰动，还都引来了大量地产同行的学习参观。

看过这两个项目的人应该都有一种预感：一个全国性的豪宅IP即将诞生！

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而让我没想到又有些惊喜的是：

“天系”现在也来重庆了！

去年9月，新希望斥资24亿，拿下了杨家坪商圈旁，原铁马集团工具厂的地块。

图源铭腾

这块地一线毗邻杨家坪商圈，又占住了九龙半岛的门户。

一年后的今天，新希望用这块地打造了成都D10天府的姊妹篇，也是全国的第三座“天系”作品：

新希望D10天际。

据新希望的朋友透露，他们要把这个项目打造成重庆核心区的一个新封面。

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为什么，新希望D10天际这次选择了杨家坪，而没选择北区或者渝中？

我想最根本的原因还是在于新希望看到了杨家坪这个城市极核的前景。

2018年，杨家坪商圈扩容规划正式出炉。未来整个商圈将扩容至12.8平方公里，相当于1.6个解放碑、1.8个观音桥的体量。

图源九龙坡政府网

项目附近就是扩容工程的重中之重——广大新天地项目，建成后将实现杨家坪商圈与万象城区域、中迪广场周边街区的融合连片，实现杨家坪商圈的“北拓”与“南进”。

同时，项目的另一边又被列为重庆六大城市新名片之一的九龙半岛。

一个足以媲美观音桥商圈，甚至不输于CBD的城市极核区正在成型。

而一旦抢占了这里，就意味着占住了城市的各种极核资源。

顶级的商业资源、便捷发达的交通体系、还有领先的教育医疗……这些都是城市的塔尖人群回归城市核心的理由。

九龙坡作为一个GDP总量和人均GDP常排名重庆前三甲的大区，从来不缺有钱人。

这里缺的，满足这些塔尖人群需求的高逼格的豪宅。

所以只要能在这个风口之地做出一个好项目来，一战成名的可能性就太大了。

我猜，新希望应该是嗅到了这个成就又一座城市封面级作品的好机会。

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那么，重庆这座D10逼格如何？

前两天我抽空去现场考察了一下这个盘，还没进大门，就给了我一个下马威。

实拍图

矗立在我面前的是一面几万块龙鳞饰片拼接而成的白玉兰迎宾幕墙，并且随着观看角度变化，白玉兰的纹理还能发生变化，一股奢华的气息扑面而来。

实拍图

更神奇的是，当我走近才发现，每一块龙鳞饰片的颜色竟然都是一样的。

刚刚看到的白玉兰和变幻的纹理，全都是因为不同的安装角度而变化出来的。

展幅近110米的主入口大门，约30000块龙鳞饰片，纯粹依靠每一块饰片安装角度的细微差别来呈现图案与光影变化，这样的工艺令人叹为观止。

把这么大一件艺术品放在项目大门口迎宾，这是一个普通的高端楼盘干得出来的事？

示范区

在大门口，是震撼。

而走进示范区，又变成了惊艳。

项目园林请来了国内著名设计师团队——蓝调设计打造。

花园四周的围墙与水景底部都采取了黑色大理石的打底运用，一进来我就联想到了深邃的夜空，静谧又祥和，一分钟之前的城市喧嚣，仿佛已经是另外一个世界。

园区超过碗口粗的乌桕树就有18棵，据说普遍价格在10万一棵，便宜的也要8万多。

水晶步道蜿蜒曲折，步道旁则是蓝雪花、狐尾草等植被。

当天，下着淅淅沥沥的下雨，这个示范区在烟雨朦胧中又呈现出了一种清新脱俗的美感。

示范区

面前这栋白玉兰外形的建筑就是售房中心，据说也是花了近2亿才打造出来的“超级俱乐部会所”。

这也是重庆的首个峡谷式会所。其负一楼，是项目环幕讲解厅、沙盘讲解区和洽谈区，坐在里面喝杯咖啡，观赏着下沉式的园林花园，就宛如深处于峡谷之中。

同时负一楼还有数个会所设施：

它的恒温泳池据说是花了近一千万打造的，看着这石材铺就的地面，金属质感的穹顶与围墙，我闻到一丝熟悉的气息。

我知道，那是人民币的味道。

实拍图

此外，私人健身房、瑜伽室、会客厅、宴会厅等设施也应有尽有：

实拍图

甚至，连项目中心的旋转楼梯都能闪瞎我的钛合金狗眼。

长达约16米的水晶吊灯，发出来的光又被环绕着的金色反光饰片所反复映射，宛若童话故事里宫殿般的既视感。

实拍图

据新希望的朋友说，重庆D10天际的项目中心及示范区，丝毫不比成都D10天府差，甚至在一些细节上还做的更好更用心。

而且，这个示范区以后不会拆除，将移交给社区的业主们使用，可谓是项目公区部分所见即所得。

整个示范区看下来，我对这个项目的层次就有数了：

这么多年九龙坡不容易啊，如今终于迎来了一个“真豪宅”项目。

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最近听到有人说，当下重庆最壕的大平层项目，应该也就是国浩18T、融创A-ONE、香港置地启元和万科锦绣滨江这四个。

但看过D10之后，我觉得这个也必须算上！

这绝对是与上述几个项目有一战之力的又一个城市封面级作品。

其豪宅基因，首先就融入在项目规划上。

这个项目占地面积约95亩左右，由3个独立地块构成。

其中，项目的一号地块，占地约18亩，竟然只打造一栋大平层。

而其余的所有土地呢，都将用来营造公区环境了。

为了保障充分的舒适度，这个独栋大平层距离它四周的道路至少都在50米以上。

在杨家坪商圈这样的城市级核心商圈中，用一整块地来打造一栋楼。

这是何等的奢侈与气魄？

其豪宅基因，又体现在产品颜值上。

仅从这张一号地块大平层的先期设计意境图，我们便能感受到这个项目的质感。

项目效果图

大面玻璃窗、弧形转角窗及双层通高阳台的运用，让这个产品在大尺度的视野营造上和高级感的营造上都显得游刃有余。

据了解，这个产品的客厅将采用系统门窗YKK全落地玻璃窗，并且会在主卧转角处搭配弧形玻璃，成本是普通立面玻璃的2倍。

另外，阳台设计将会出现一户一泳池或者一户一花园的定制化选项。

放眼全重庆，能数得出来几个项目能在户内打造泳池的？

其豪宅基因，还深刻的影响了它的户型规划。

平心而论，九龙坡的地价不算低，但很多高价拿地的开发商却被迫向销售速度低头，走了小面积控总价的路线。

这的确可以提高项目的周转速度，但却无法满足塔尖人群的需求。

很多九龙坡的富人、老板、改善人群都看好杨家坪商圈的升级，也看好九龙半岛的崛起，但却出现了“拿钱买不到房子”的尴尬。

原因就是：有钱人是需要住大房子的！

不管是为了住得舒服，还是为了面子，又或是为了二胎三胎，财富层级越高对房子面积需求越大，这是全世界通行的真理。

而D10天际的这栋楼王产品，全是建面约252平米的大户型，完全能够满足九龙坡高端改善人群对大空间的需求。

可以说这个项目直接就把九龙坡的人居格局拉升了几个台阶。

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但这个一号地块，不是这个项目的首开组团。

它即将首开的组团是二号地块。

据了解，二号地块分别由一栋2T4及3T4的清水平层组成，

共有3个户型，分别是建面约118平米的三房，和约140平米及约172平米的大四房。

每一个户型都设计了一个很大阔景阳台，连最小的阳台都有6.8米的面宽，和1.5米的进深。

上车门槛相较于一号地块的独栋大平层而言，会友好很多。

这就意味着花更少的钱，却能享受到与封面大平层豪宅相同的社区、会所、泳池等等配套。

不得不说，面对这样的一个豪宅项目，九龙坡的有钱人们应该都有些躁动。

最近，在我的读者群中和一些论坛里，都已经有朋友坐不住了。

或许，当这个项目出现之后，我们才真正可以开始讨论九龙半岛的高端化进程了。

不出意外，这将是开启九龙半岛人居高端化进程的封面代表作。

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在刚刚过去的这个国庆节，有个新闻特别引起我的注意。

今年国庆，重庆最火爆，销售额最高的商场不是时代天街、也不是北城天街，而是坡区的万象城。

坡区的实力还是一如既往的强，但坡区的有钱人却一直想住得更好。

现在，这里终于有了一个城市封面级的“真豪宅”出现。

这次来得有点陡，一来就是全国级的豪宅大IP。

坡区人民接得住不？