7月24日中央政治局会议召开，关于房地产着重强调：适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策。

昨天下午开始，一则西安楼市重磅消息开始刷屏，涉及限购政策调整……

01

网传！

西安将解除限购？

9月7日，一张图片火速传开：

内容显示：目前高新住建正在落实如何放开限购政策，系统如何操作，紧随其后的销售政策调整为：政策落实后，所有户型马上收回1个点优惠。

图源：微信朋友圈

今日，房博士看到了网传最新消息，内容主要包括：

1、限购条件放松：新落户可直接购买;外地户口3个月社保、居住证即可购买新房、

二手房。

2、限购区域放松：莲湖/碑林/新城保持限购，高新待定，其余区解除限购。(外地户口

在解限购区域最多购买1套)

3、二孩家庭优待：增加可购房套数;二孩购买二套时按照首套执行;增加公积金贷款额度。

网传图显示：新政已经通知各区县，给予区县具体政策定夺权！

今天早上，有项目销售表示已传来消息解除限购……

的确，今年2月的西安市住房和城乡建设工作会曾明确提出：适时出台房地产市场调控政策。如今，已经过去半年时间，购房政策方面，西安也做了一些松动。

比如：宝鸡、咸阳、铜川、杨凌等11城公积金可在西安买房，目的在于增加人口流入，增加房票；还有降首付、降利率，二套首付将至4成，房贷利率下限调整为LPR-20BP……

图源：美城机构

本次网传的限购政策调整，对楼市或将产生以下影响：

首先，购买力的释放，一旦限购取消、或者限购范围调整，那么缺房票的买房人将释放一波购买力；而对于缺钞票的买房人来说，限购范围的调整对他们影响并不大，毕竟房价才是关键因素！

其次，对于楼市而言，如果主城限购范围调整，那势必会挤压周边区域的购买力，可以主城，何必周边？区域楼市之间会形成“抢客”局面。

再次，一二手房市场实现良性循环。购买新房的改善群体，有一部分是置换客户，如此西安二手房市场挂牌量及网签量势必会有波动！

最后，对房价影响是买房人最关心的，从70城房价数据来看，西安二手房房价连跌，新房即使有上涨，但上涨幅度有限，因此限购政策的调整，对西安房价的刺激可能有限，但部分房企前期释放的优惠力度可能会收窄甚至收回。

02

风向标！

楼市政策密集发布

的确，最近各地的楼市调控政策密集发布！

南京：主城4区不限购 卖旧换新给补贴

9月7日深夜，南京突发新政，促进房地产市场发展南京最新举措共六条，涉及全面取消限购，无需购房证明；部分区域对在2023年8月1日-12月31日期间购置新房的给予补助；以旧换新，出售二手房再买新房90平米以上，再给予一定补助等内容，新政实属真金白银给补贴！

大连：取消限售 放开限售

同一天，大连发布楼市新政，其中包括“认房不认贷”、首套房首付比例将至两成、二套房首付比例将至三成、取消限购、放开限售、购房补贴等重磅内容。

图源：大连市住建局

沈阳：取消限购、限售、认房不认贷

9月4日，沈阳市房产局发布《关于进一步支持刚性和改善性住房需求的通知》，取消二环内限购政策，取消住房销售限制年限规定，满足居民购房需求。在此之前，沈阳执行的是二环内限购，此次新政意味着该城市的限购政策已经全面取消。

值得注意的是，近半个月以来，已经有南京、沈阳、大连、天津等四个二线城市及三线城市嘉兴调整限购政策。

有行业专家表示，强二线城市取消限购是“风向标”，预计杭州、成都、西安、苏州等城市也将逐步取消限购，或者分区有针对性的调整限购政策，如此看来，西安调整限购政策也是大势所趋。

03

新政落地

西安会等多久？

我们都知道，楼市政策的调整是建立在市场行情之上，那么，西安的市场行情又如何呢？

房价层面，根据国家统计局发布的数据显示，西安新房销售价格8次上涨、3次下跌、1次持平，但涨幅基本在0.5%以内；二手房价格及出现4次上涨，其余均呈现出下跌现状。

市场表现层面，旱涝分化明显，在刚刚过去的8月份，西安主城8盘摇号，市场看似有所回暖，但整体热度还是不足，据房博士不完全统计，今年1-8月西安城六区+长安区共计进行了超过235次线上意向登记，只有52次摇号，占比约22%，市场低迷现状明显，且板块、项目之间分化明显，主城及外围市场不少项目加入优惠打折阵营、抢客户、促成交。

库存方面，据相关统计数据显示，截至2023年7月，西安主城普通住宅存量为418万㎡，预计去化周期为6个月；西咸新区普通住宅存量约246万㎡，预计去化周期25个月，新房库存重点扎堆在西咸新区，主城虽看似保持在合理范围内，但各区之前库存差异明显。

综合市场表现来看，西安楼市亟需更强有力的政策支持，且分区调整楼市政策，很有必要。

不过，相较于其他楼市新政的光速落地，西安的新政出台向来更加保守。目前关于西安限购范围调整、甚至取消限购等均为网传消息，政策什么时候落地？如何调整？我们还需以官方消息为准！