又到一年土拍时，近日，福州市闽侯县发布公告公开出让国有建设用地使用权，其中一幅地块去年12月“下架”后，时隔4个月后再次“上架”。这其中发生了什么？

一、基本情况

地块位于闽侯县上街镇厚美村，面积约44.66亩，其中实用地面积约35.29亩，公共绿地面积约9.37亩。

居住用地70年，容积率上限1.7，

限高21米<H≤36米。

宗地总计容公共服务设施面积不小于1490㎡。

沿宗地北侧规划路应退让约20米绿化带，建设标准每平方米不低于300元人民币，由受让人出资建设，对外开放使用。

地块起始价3.5亿，最高限价4.35亿，可售面积参考起始楼面价约9090元/㎡，商品住宅销售备案均价为18943元/㎡。

二、周边情况

地块位于闽侯上街镇侯官大道东南侧，地块方正，东侧临近乌龙江，高层可眺望乌龙江。

地块北侧隔着侯官大道与省委党校相对；西南侧是厚美小学；东南侧规划有历史古村。

不过地块南侧民房较多待拆迁，属于待继续开发区域。地块西南侧有一处祠堂，交通路网配套也需要提升。

三、出让条件变化

与去年12月相比，此次入市取消配建一栋人才限价房，起始价从3.95亿下调至3.5亿，下降4500万元。起拍楼面价下降约1千/㎡。

商品住宅销售备案均价从19890元/㎡下调至18943元/㎡，下调947元/㎡。

四、肚子君观点

少配建一栋人才限价房，起始价还下调4500万元，可见地块价格下调不少。

东西贵了没有人买，想要卖出去一个常见的办法是降价销售。面粉便宜了，面包的价格相应也有下降的空间。地块再次“上架”的标价符合逻辑。18943元/㎡的商品住宅销售备案均价也与周边新盘的备案均价相当。

地块方正、高层可望江、省委党校加持、纯商品房地块，这是地块的一些优势。但是地块周边还有大片未开发区域，配套相当于村居水平，特别是距离地铁2号线上街站超过3千米，远郊板块没有地铁加持，出行颇为不变。

虽说据传有未来轨道交通A1线规划，但那也只是未来。加之去年土拍市场遇冷，地块“上架”后再“下架”也情有可原。

此次价格下调后再次上架，结果如何，静待市场反应。

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