寒冬到来之际，即使是像李嘉诚这样的商业传奇也是只能“熬”日子。但是，与他人不同的是，李嘉诚是经历过经济周期的，他很清楚如何应对不景气的大环境。 李嘉诚大楼不吃香了 没有人比房地产传奇人物李嘉诚在香港的房产更能体现写字楼市场的痛苦。长江实业集团位于中环的旗舰物业长江中心在过去一年中空置了约四分之一，而其附近的新玻璃塔楼仅出租了10%的空间。 虽然该地区还有其他空置率更高的塔楼，但95岁高龄的李嘉诚的优质物业的困境反映了香港写字楼市场的长期疲软。 有中介经纪人表示，长江中心二期是长江总部大楼的缩小版，自去年开始预租以来，其41层楼中只有一小部分空间被出租。 长江实业主席李泽钜最近承认，短期内对写字楼的新需求并不高，但他对长江中心二期的未来充满信心。他在本月初的年度股东大会上表示，“毕竟，市场上没有多少可以一览无余海景的优质写字楼。此外，该建筑位于香港核心商业区，是香港最优质的写字楼之一。我并不太担心。” 而在李嘉诚大楼马路对面，由扎哈·哈迪德建筑事务所设计的恒基兆业地产新办公楼在吸引租户方面更为成功，尽管仍有约40%的空间空置。 李嘉诚商场空无一人 李嘉诚控制的香港尖沙咀区1881 Heritage购物中心曾经吸引着大批渴望在蒂芙尼、卡地亚和萧邦等品牌经营的精品店购物的中国大陆游客排队。现在，它既没有吸引到人群，也没有吸引到品牌。这座购物中心有30多个单元，其中只有3个单元有人居住，其带柱廊的庭院很安静。 据熟悉该交易的房地产经纪人称，在附近的广东道，一家商铺之前由斯沃琪集团旗下的欧米茄以每月约750万港元（962,000美元）租用，如今以低80%的价格租给了一家银行。在铜锣湾的罗素街，一家以变形金刚为主题的快餐店取代了博柏利公司。中介经纪人表示，现在的租金比这家英国公司2019年支付的880万港元低了89%。 长江实业的一位发言人表示，1881 Heritage购物中心正在改造其零售组合，并计划提供更多休闲餐饮店以及针对Z世代购物者的品牌。官方数据显示，与疫情前相比，来香港的中国游客数量有所减少，而这些游客的平均消费仅为过去的一半。2023年初香港与大陆边境重新开放后，人们所期待的复苏并未实现。今年前七个月，奢侈品销售额（包括珠宝、手表和百货商店收据等）比2018年的水平低42%。 消费低迷和商店关门加剧了香港的低迷感。房价处于八年来的最低点，写字楼空置率接近历史最高水平，基准股指是全球表现最差的股指之一。年轻居民的外流加速了香港的老龄化问题，而政府对异见人士的打压动摇了国际社会对香港的信心。由于与美元挂钩的货币，借贷成本飙升，迫使香港引入美国货币政策，这进一步挤压了企业。 受奢侈品牌撤离影响最严重的地区是那些在繁荣时期最受追捧的地区，因为它们在中国大陆购物者中很受欢迎——九龙的尖沙咀和香港岛的铜锣湾。据Cushman & Wakefield Plc称，2018年，铜锣湾的房东要求的年租金为每平方英尺2,671美元，为全球最高。此后，该地区的租金已跌至尖沙咀以下，2023年尖沙咀的平均要价为1,493美元。这低于纽约的上五大道和米兰的蒙特拿破仑大街。 这种悲观与本世纪初的情况相去甚远，当时这个前英国殖民地由于地理位置优越且没有商品或服务税，完全可以从中国新兴的财富中受益。官方数据显示2013年的巅峰时期，奢侈品销售总额约为1650亿港元，占整个零售市场的三分之一，平均每天有112,000名内地游客涌入香港。 李嘉诚的自救 为了应对眼下的经济寒冬，李嘉诚控制的香港长江基建集团正考虑在伦敦股市进行二次上市。公司7月向香港证券交易所提交了一份文件，宣布正在考虑在伦敦等海外证券交易所进行“潜在的二次和额外上市”。 长江基建市值 1170 亿港元（150 亿美元），总部位于香港，是长江和记集团的一部分，该集团由李嘉诚家族控制，由其长子李泽钜担任董事长。该公司表示，尚未就是否继续上市做出“任何明确决定”。 长江基建在文件中表示，二次上市“可能有利于公司地理分布广泛的股东基础，并有助于树立公司形象”。它还可以“提供更大的交易市场”。 长江基建的天然气、水务和电力资产投资遍及英国、澳大利亚、加拿大和中国大陆。公司于2010年以55亿英镑收购了英国电力网络公司，并持有诺森伯兰水务公司和北方天然气网络公司的大量股份。 此外，李泽钜在不久前的一次新闻发布会上回答记者问题时称，“因为我们有国际资产，所以当香港或内地有庞大的投资机会时，（我们）可以有能力随时动用大量资金回来进行投资。” 简而言之，李嘉诚的操作可以总结为一句话——放弃国内资产，增持国际资产。