唐冶之于历城区的地位，就像CBD之于济南，作为历城区城市界面形象数一数二、无可媲美的唐冶片区，配套齐全且比较成熟，但是也许是因为早期的商业开发商不靠谱，加之更靠里的区域商业还没填充满，使得唐冶商务氛围和密度都比较一般，片区内的多数业主不得不需要去更核心的高新/CBD上班，但是唐冶到这些地方得有10公里了，上班通勤时间成本比较高。不过唐冶预期是可以的，但是需要较长的一个产业和人口的落地周期。
唐冶东西分的话，可以分为西唐冶和东唐冶，西唐冶周边劣势相对多些，多以高层为主，密度较大，楼盘更偏刚需，不过距离市区更近点；东唐冶规划的更加低密度，加上靠着围子山，从早期开发的银丰的房子，到后来新建的远洋、华润润府、龙湖景粼原著以及最近新开的保利鹊华赋，这些房子品质都相对不错，适合改善居住品质的购房者。
唐冶按照南北分的话，可以分为南唐冶、中唐冶和北唐冶，唐冶的中部和南部已经处于开发的尾声了，后期主要开发的北唐冶也就是飞跃大道的北侧，这是后期历城区主力开发的区域，因为这里靠近地铁2/4线终点站，也多公园，靠着三甲医院，片区规划也不错，这里也吸引了一些购房者的关注，不过目前处于开发初期，发展周期会比较长，且自然环境目前看起来一般。
盘点下唐冶在售的楼盘情况:
有价格低点的刚需盘，这是符合这个片区整体定位的，因为唐冶位置相对靠外了，买这里的大部分人多数是预算有限的年轻刚需购房者。在售代表就是能建紫郡兰园，一万四千多的价格，从去年到现在这个楼盘一直卖的不错，之前我写过这份楼盘的测评，标题是:笑到最后 能建紫郡兰园，这个楼盘最大的成功是踩准了入场的时机，雪山/唐冶/神武这几个东部主流的相对优质的刚需片区在售楼盘货量都不太多了，各个盘都进入尾声，能建紫郡兰园就成为了为数不多的选择，因此一个相对高的价格也能卖的不错。楼盘主要在售100\114\116\119平的小高层，总价主要在140-180万，这几个户型也是这几个盘比较畅销的户型，在售的洋房产品价格相对高些，就不太推荐了。
在售的另一个刚需刚改定位的楼盘是新盘历控锦唐国风，这个楼盘在未开盘前我写过专门测评（未来可期 历控锦唐国风），楼盘位于飞跃大道以北的唐冶北片区，目前区域处于发展初期，个人感觉这个位置是比能建紫郡兰园是更好点的，但是市场对它非常不认可，首开默默无闻，至今0套网签，对它不接受的点大概是：1.区域目前比较荒，发展周期长；2.对历控的不信任；3.楼盘定位有些问题，个人感觉户型面积过大了，最小户型119平起步，145平以上的户型还搞精装，导致总价过高了。卖的差的楼盘问题基本都是类似的。
再就是远洋潮起东方了，这个楼盘位置靠南些，位置要好了。该楼盘从2021年下半年开售，目前货量不多了，最近会迎来西地块的交付，到时看看交付咋样。目前楼盘主要可选的房源是：东地块114/130平的洋房，位于地块北侧，采光较差，价格在1.6万左右毛坯；另外西地块的145\175\181平这种大户型的精装房源还可选，不过单价\总价相对高，有这样的预算可能就瞧不上这个楼盘了，楼盘定位不是改善，再就是大户型的性价比相对很一般吧。推荐阅读：远洋潮起东方示范区实景，不错！
令人欣喜的是唐冶发展出了颇具规模的改善住宅。上边说了唐冶东部发展更晚，土地密度更加低，加上靠着围子山，环境不错，以上条件具备了开发外围改善的基本条件，因此吸引了银丰、万科、龙湖、华润、保利等产品力不错的开发商，开发了银丰唐郡、万科翡翠山语、龙湖景粼原著、华润润府、保利阙华赋等品质改善盘。外围改善盘需要具备的最基本要素是啥呢？个人认为是：1.低密度（洋房+别墅最好，不能有高层）；2.好环境，不要有明显污染源;3.品质开发商，有强品牌号召力。以上三点最重要，除了这三点外，有稍好的配套那更是锦上添花了，公共交通便利那就很完美了。唐冶东部就属于契合外围改善具备的条件，比港沟整体界面更好，比神武/彩石配套更完善。
目前在售的改善盘有：
尾盘的华润润府，这个楼盘之前写过，推荐阅读说几句华润润府；它是去年最成功的外围改善盘，共902套，已网签778套，还有部分已买房未网签了，实际基本只剩顶底房源可选了，看好该盘未来的流通性。
好转的龙湖景粼原著二期，该盘入市的节点正赶上龙湖天奕的交付维权，龙湖的口碑有些崩裂，加上龙湖资金紧张，虽然入市价格不高，但部分还是持观望的态度，去年底卖的不太好。后来龙湖天奕整改交付的不错，又换回了一些口碑，慢慢销量起来了。到今天只剩16号楼没取证了，已经取证324套，网签了192套，其中最小户型136平的基本清盘，158\197\241的部分楼栋房源还可选。龙湖景粼原著二期的位置、目前展示的楼盘配置都是OK的，价格也合理，能不能买它的主要问题是龙湖交付是否减配了？最近几年交付的项目多多少少都有点维权，让人感觉不是太放心，不过减配的龙湖也比大多数开发商强。
标准的养老改善盘保利鹊华赋，三面环山、低密度、高品质、配套会所、安静，开发商有钱工地进展速度快。如果不把保值增值看的太重，更想买个居住舒适度高的房子，尤其是上班时间不紧张的，那它就是比较不错的选择，精装，两万二三的价格个人认为是合理的售价。缺点就是1、唐冶东这个区域距离市区比较远，2、项目近距离日常购物不是太方便。楼盘在售165/185/235平的洋房，另外还有225/350平叠拼在售。
需要说明的一点是：在外围区域买改善房，不要把保值增值看的太重，这些改善房提供的是更好的居住舒适度，要把“居住”放在首位考量。
