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不知不觉，2021都已过去三分之二了，但今年的土地拍卖却仍然只进行了一次。

就4月这唯一次集中土拍情况来看，今年重庆新房市场上王者争霸的舞台必然会是中央公园了。

当地价和房价都在推动着中央公园全面进入豪宅时代的当下，神仙打架的气氛也已经被烘托到了极致。

当然，大家也越发感受到了，现在的中央公园上车门槛是越来越高了。

但在中央公园的4月新地中，第一个现象级爆品却极有可能不是豪宅。

之前的文章我就说过，在当下中央公园一众“奢侈品”之中，如果乱入了一个总价较低的项目，那么它成为爆品的概率将会非常大。

这不，最近就有一个4月份拿地的新项目推出了这样的新产品，首开将推约75-88平米的三房小高层，上车门槛十分友好。

这个项目就是：旭辉·铂宸中央。

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首先，来聊聊它身上的中央公园光环。

随着中央公园约360万方五大商圈的开业时间逐渐临近，这个板块也迎来了从多年来资源的不断积累到成熟蜕变的元年。

这时候再看中央公园板块：

无论是其亚洲最大的城市开放公园，以及周边数个生态公园所共同形成的优越生态环境；

还是约360万方的恢弘商业所带来的繁华人间烟火气；

亦或是集中在这个板块上的数量众多且层级很高的政、教、医、轨等各种城市资源。

这里好像都真的开始呈现出名副其实的重庆城市新中心的气象了。

重庆向北近20年，中央公园板块会不会那个集北区发展经验之大成的最高潮呢?

就目前的趋势来看，就是这样的。

所以近两年，中央公园的土地价值才会如此被认可，且从大趋势看其地价还在被不断拉升。

而旭辉·铂宸中央这块地在拍卖的时候，我印象就挺深刻的。

它位于中央公园东，同茂大道之上。

参拍的16家开发商，杀到了刺刀见红，才最终被旭辉拿下。

可以说，这块地的出场方式在很大程度上就已经提前确定了它的关注度不会低。

而且，它还位于同茂大道之上。

项目与同茂大道区位关系示意图

这条最早带动中央公园发展的主干道，是板块近十年发展历程的见证者。

串联起了像国博中心、两江国际商务区、重庆政务中心、渝北区府、江北国际机场等众多城市重要功能区。

尽管中央公园规划的路网密集，主干道众多。

但资历最老，沿线资源最为集中的同茂大道，却始终会是中央公园板块的黄金主轴线。

我想，这也是这么多开发商的竞相追逐这块地的重要因素吧。

在4月的集中土拍中，能把握住中央公园，对于开发商们的投拓部门来说已经算得上一场大胜了。

而如果还能进一步把握住成熟繁华的同茂大道，那几乎就等同于将自己立于中央公园的价值不败之地了。

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很明显，旭辉也看清楚了这块地价值几何。

所以他即便花大力气也要抢下这块地。

而现在看来，旭辉的明智还不止于此。

因为这块土地不仅位于同茂大道上，它还位于中央公园板块成熟配套生活区的核心位置。

近些年随着中央公园板块的能量越来越强，其板块辐射范围也早已不局限在我们以前认为的商务核心区了。

现今的中央公园板块，实际上一共可以划分为四个片区：

中央公园分区图

而旭辉·铂宸中央就位于板块发展最早，发展阶段最成熟的成熟配套生活区。

住在这里的最大好处便是，即便抛开板块的升值价值，它自身成熟完善的配套，也能给予业主很高的宜居价值。

成熟的自成体系的生活圈，各种城市资源已经不需要等待兑现了。

也就是说，旭辉·铂宸中央的业主们，既能在未来伴随着中央公园的发展享受到新区红利，又能在住进去的那一刻便立即享受到成熟配套的宜居生活。

比如说公园，既有约2300亩中央公园和板块内的一众生态公园在不断完善，又有片区内的碧津公园、双龙湖公园、观音公园等多个成熟公园可供随时游玩。

比如说商圈，既有约360万方两江国际商务中心的五大商圈，又有片区内早已运营多年的金港国际、重百渝北商场等多个商场可以购物休闲。

再比如说医疗资源，既有刚刚投用的能辐射整个两江新区的三甲医院渝北区人民医院，又有早已投用渝北区中医院+重医附三院等多家重点医院提供医疗保障。

可以说，选择了旭辉·铂宸中央这个项目，也就意味着同时将升值和自住两种资产价值都收获囊中。

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所以，旭辉到底是有多重视这块地呢？

他用这块地打造了在重庆的第一个铂宸高端系。

什么是旭辉铂宸系？

我特地和旭辉的几个朋友了解了一下。

很多人都知道旭辉铂悦系，被评为中国六大新锐豪宅系之一。

而铂宸系同样是旭辉“铂”字号旗下的丰富与延展。

旭辉希望借这个新产品系打造出一个能树立起品牌高定形象、都市人居范本的高阶价值体系。

这个系列对自身产品的塑造有几大硬性要求：

比如，要求项目落地在城市热点及资源凸显之地，要求旗下产品都是大师团队设计，还要求项目对高级风格的充分营造。

所以高档次的外立面，是必须的。

旭辉·铂宸中央小高层意境图

而丰富的景观与功能区，你能想象到那些关于高端改善项目应该有的公共景观、花园绿植、运动亲子等能够丰富居家生活的配套统统都会有。

项目社区大门意境图

项目儿童乐园意境图

项目中庭景观意境图

几乎可以预见的是，这个项目的各方面都是规划的相当精良的。

而更值得一说的，是在旭辉·铂宸中央，所有这些高大上元素在落地时都将变得更有保障。

因为继旭辉·铂悦滨江后，这个新项目也将落地一个新的旭辉透明工厂。

而且这次，是一个MAX版本的透明工厂。

展示规模会更大，很多工法工艺会说明的更加详细和具体。

图源西南旭辉：透明工厂

关于旭辉的透明工厂，去年我们的文章就有写过。

能够让业主们在房屋的整个建设过程中，随时了解工程用材、细节和进度。

这样的创新举措和透明机制无疑能给我们购房者带来更多的了解和安心。

从定位到落地，看得出来旭辉·铂宸中央是想把铂宸系这个旗下另一个高端产品系的地位也在市场中给坐实。

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中央公园+同茂大道的核心区位价值，加上融入成熟城区的便捷生活价值，再加上旭辉铂宸系的改善人居价值。

可以说，这些底色在很大程度上已经能确保了旭辉·铂宸中央能立于不败之地。

但要我说这个盘最吸引人的地方，还是文章开头提到的，它首期即将推出的低门槛产品，确实难得，也很给力。

相信很多朋友都慢慢感受到了：

现在的中央公园，最显著的特点，就是贵的绝大多数购房者只能望园兴叹。

而旭辉·铂宸中央与板块的其他新盘们相对比，有着同样优质的地段，和同样高端的定位。

但唯独在产品上给出了让人更好上车的品质小户型，给更多购房者开了一个口子。

文章开头我们就说了，这个项目即将首开的产品，是建面约75-88㎡的三房小高层。

户型与装修方面，标配三房+精装。

选个建面约87㎡、套内约73㎡的户型看看吧：

建面约87㎡、套内约73㎡的户型示意图

这样的空间尺度里：

还能做出标准的三房双卫。

还能提供一个独立的入户玄关。

还能配备5.8米的宽阔阳台。

还能打造出三段式分离的公共卫生间。

还能保证每个卧室都有大面积采光。

说真的，这应该就是当下很多想买中央公园的朋友最有机会上车的一个项目了吧。

所以你说，它成为爆款的概率是不是很大呢？

但是！

正在看文章的你，要注意了！

现在更好上车中央公园的机会倒是出来了，但这机会却是非常稀少的。

据了解，因为项目的整体定位是高端系，所以建面约75-88㎡的小高层产品仅仅只有4栋而已。

而且每栋只有13层，2T8户。

4栋算下来，总共也只有约400套房源。

且不久后的项目首开，就将4栋小高层全部推出，卖完就直接没有了。

会卖的多快呢？

考虑到现目前中央公园的热度，和这4栋小高层的低总价因素。

很可能卖不了多久就会清盘。

甚至，开盘即售罄也不是没有可能。

而至于项目后面的业态，不好意思，将全部回归到高端业态中主力的洋房和合院产品了。

所以，小高层产品房源有限！

据了解，这个项目的高端体验中心和售房中心在近日就将正式开放运营了。

所以朋友们，懂得都懂啥，可以准备冲了哟。