进入10月之后，福州供地节奏明显加快了。

10月20日，市自然资源和规划局发布了福州四城区2023年第五次土拍的公告，5幅合计276.19亩的土地将于11月14日上午开拍，总起拍价24.86亿元。

这已是本月的第二次推地。或许是为了挽救下前三季度在全国垫底的预供地完成率，早在两个月前就已预告的福峡路沿线262.52亩的住宅地块这次终于上架了！

中洲岛13.67亩的袖珍商业地块也受到很多人关注，毕竟是福州人记忆中的“南台明珠”。

在亟需优质土地提振土拍信心的当下，大三江口板块的宅地能否激发民企拿地热情？

如果说四批次是晋安的专场，五批次就是城南的专场。宗地2023-35、36、37、38号地块分别对应的是仓山区福峡路沿线E-0406、E-07、E-08、E-09地块。

这4幅地虽然位于三环外的螺洲片区，但地块条件不算太差，都是纯商，起拍价并不高，配套方面也有亮点。

刚需买房最关注的除了地铁还有学校。螺洲板块的教育配套一向拉跨，成绩垫底的城门中学不提也罢。

为了快速提升板块价值，名校提前落地的方法又被用上了。

宗地2023-35号地块共分为两个小地块，其中地块一是69.21亩的商住用地，地块二是68.82亩的中小学用地，公告中明确了：

2023-35号地块配建的九年一贯制学校建成后产权无偿移仓山区教育局作为“十九中仓山校区”办学！

十九中是福州最大规模的初中校，单届人数都在千人以上，但近年一级达标校的录取率基本在30-40%。有了福州第二梯队公立名校的加持，日后开发商宣传教育配套也能大声点了。

地块两公里内还有两家三级公立医院，分别是西南侧在建的福州市第一总医院皮肤病防治院南院，以及东南侧规划中的福州市第二总医院三江口院区。

配套优势突出，库存压力同样难以忽视。

卖了四年半还没卖完的首开国仕府是螺洲板块典型的滞销盘。

超大体量的TOD项目首开融创榕耀之城，均价已经从开盘2.8万跌到1.8万，但加上未备案的房源，还有一千多套库存。

这次福峡路沿线4幅地块入市后，又多了1000+套的住宅存量。加上库存重灾区三江口板块抢客，未来开发商竞争压力不小。

得注意的是，自然资源部建议取消土地最高限价后，福州土拍规则还是跟上次一样限制了最高地价：

宗地2023-35号、36号、37号、38号采用“限地价、竞首期付款比例、摇号”方式出让，若报名人数超过3家（含3家），按价高者得方式出让。

地价放开了，但又没全放开。不过在清一色兜底的土拍行情下，放不放开区别也不大。

不知道这次土拍能不能刺激福州民营房企或规模性国央企拿地，毕竟市中心旧改“压箱底”的好地还没放出来。

虽然螺洲不是开发商心目中“好卖”的地段，但不管怎么说，还是希望能在五批次土拍看到新面孔，为平静如水的市场注入一点信心。

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