我先问一个问题，要是让你来描述房价，你会想到什么词？我先打个样：暴涨、暴跌、打折、下跌等等。

说到底，我们能想到的似乎也就这几个。

可是就在今天，我却要告诉你：关于房价下跌，竟然又冒出了1个“新概念”，你肯定想象不到。

主观上大家肯定觉得，我国房价常年居高不下，暂且不说一二线城市，就连三四线城市房价都早已超过了万元/平。

有数据为证，TOP5分别是浙江瑞安约2.3万元/平、浙江义乌约2.2万元/平、河北三河约1.9万元/平、江苏昆山约1.8万元/平、江苏常熟约1.6万元/平。

此外，还有至少30城房价破万，其中12城房价超过了1.5万元/平。

可是，对比明显的是虽然我国房价确实在下跌，但是幅度却连1%都不到。也就是说折算成现金，即便是瑞安也仅仅下跌了每平230元。

在民众看来，这无异于杯水车薪。

于是他们得出了结论：我国房价确实跌了，但相当于没跌，着实吊我们胃口。

时至当下，房价下跌不仅是我们买房的参考指标，更为关键的是对于预测未来房价走势，也起到了重要的作用。

如果房价持续下跌，那就说明市场行情不好，未来可能还会下跌，可以观望一段时间来说。由此就能看出“下跌”，这个词的特殊意义。

可是，现在我却要告诉你，关于房价下跌，却又冒出来了1个“新概念”：回撤。

表面来看，回撤和下跌似乎是一个意思。

但是我要告诉你，完全不是这样。搞明白什么是回撤，或更能帮助我们预测房价。

一言概之，回撤是巅峰和低谷的对比，更能从宏观上反映房价变化。

公开数据显示，截止到6月底，房价回撤幅度TOP5分别是温州-36.7%、石家庄-29.3%、郑州-27.0%、青岛-23.3%、天津-22.6%。

更值得关注的是这五城，除温州之外，其他房价巅峰时间均是在2018年前后。

我们再扩大一下视野，全国重点城市房价巅峰最晚也在两年前。

换个通俗说法，前几年买房的人才是真正的接盘侠，现在随着房价回撤、房贷利率下调等利好消息。

实际上，买房已经省钱不少。但是即便如此，我依然要提醒一句，大家不要轻易买房，原因非常简单。

短期内我国房价走势依然存在太多的不确定性，有可能继续回撤，虽然幅度不会太大，但是对于购房者来说，哪怕只有1%，换算成现金至少也是过万元。

现在我想重提一个观念，就是“28定律”，该如何理解呢？

简单来说，就是未来只有20%的城市、20%的地段、20%的房产能升值，至于其他或都将贬值。原因主要有三点。

一是人口大流动时期已经过去，未来只有小部分城市人口才能持续流入。

在城镇化发展初期，也就是在10年前，当时大批人口流入城市，由此直接推动了房价上涨。可问题是一旦到了后期，人口的作用就会明显减弱。

今后只有超大特大城市才能继续享受人口流入带来的利好，这无疑就会进一步拉大城市之间的房价差距。

二是即便是在城市内部，不同地段的房价差距也会越来越大。

我们观察一下，就不难发现即便是北上广深，房价也是如此，核心地段和偏远地段的房价明显是天壤之别。

火的地方会更火，而冷的地方则会更冷。

三是随着收入水平不断提高，未来购房者对房产提出了更多的要求。

记得过去，很多人都是只要有一套房就足够了，只要生活方便就足够了。

可是现在完全不同了，不仅要求具有升值潜力，还想要有面子、质量高等等。总之一句话，就是要求越来越多。

在这种情况下，就会导致房价出现两极化，而这就会进一步导致房价回撤。

其实我们看看当下，很多之前所谓的投资房，并没有升值，原因非常简单，就是忽视了细节。

因此，对于买房，我建议把重心放到细节，千万不要自我安慰。

对此，你怎么看呢？

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