最近这一个月，应该算福州楼市近年来政策密度最高的一段时间。

取消限购限售限价、认房不认贷、降低首付比例和二套房利率、放宽公积金贷款……再叠加中央延长换购住房个税优惠政策以及暂缓房地产税立法的表态，从上到下都在喊你：

买房了！

那这波诚意满满的史诗级救市究竟能掀起多大风浪？当下福州楼市的真实情况如何？

为了刺激购房需求，福州楼市的政策“工具箱”一再打开释放利好：

手握大量现金但苦于没有购房名额？那就取消限购；买了怕被套牢？那就取消限售；换房压力太大？那旧房卖掉了也给你首套房贷优惠；预算不够？那加杠杠，商贷首付比例降到2.5成；月供压力太大？那二套房贷利率降到4.5%，省下真金白银；房价还是太贵，买不起？那就取消限价，把价格还给市场。

曾经用来约束福州楼市过热和房价上涨的“四限”政策正在一步步走向消亡。其中，限购和限售已经是“裸奔”状态，限贷和限价也出现了实质性松动。

政策应出尽出。这一轮救市，是真的在救市！

前戏做足，那福州楼市被救起来了吗？

五区限购限售已经取消大半个月了，从各大售楼部的反馈来看，最近主城区不少楼盘的看房者确实变多了，但成交并未出现明显变化。

克而瑞福州的数据显示，上周，福州五区普通住宅成交了85套，环比上涨13%；成交均价为30921元/㎡，环比上涨12%。

涨是涨了，但依然处于近三个月的低位水平。再细看，一周卖3套都能进入五区+闽侯销售T0P10排行榜，这何来回暖？

总之，福州救市的效果也不能说没有，只是远不到预期，新房市场整体表现一般。

明明已经使出吃奶的力气在救市了，为什么购房者没有在一声声“重磅利好”刺激下跑步进场？购买力都去哪儿了？

有没有可能是，购房者口袋里真的没剩多少钱了。在收入和就业不确定之下，购房门槛降再低，很多人也不敢去负债。

短期来看，现有政策还是会刺激一波本来就有购房需求以及改善置换的人群入场。特别是认房不认贷、换房退个税等新政，专门为“卖一买一”改善客户开了绿灯。

只是这类客群并不多，顶多激起几片涟漪，推动不了福州楼市大规模的销售复苏。

当供求关系已经发生了重大转变，房地产市场已经很难重复“一救就涨”的行情。

虽然这轮救市药效没有我们想得乐观，但也没必要对楼市失去信心。

首先，政策底传导到市场底需要一个窗口期。比如，准备“卖一买一”置换的改善型家庭，要把原有的房子卖出去也需要时间。

最近，福州二手房成交量明显上涨了。这里面的成交不少是急着卖旧换新的房东主动降价促成的。他们获取首套资格之后再次“上车”，或将为福州楼市带来结构性行情。

其次，国庆中秋小长假马上要来了，福州开发商推货节奏明显加快。像南二环的中骏世界城三期、左海望悦、建总江南尚璟和榕发北源云筑，最近就集中领取预售证了。

特价房、送物业费、送车位等花式促销也陆续开始了，只要力度够大，也能走一波量。

如果10月份市场没有明显起色，那政策还可能加码。目前福州商贷首付比例、二套房贷利率都还有下调空间，政策工具箱还有房票、购房补贴、契税减免等财税刺激可以用。

这一次，上面的意图无比清晰：

楼市不起，救市不停！