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去年的重庆楼市，行情可谓是跌宕起伏。

自上半年5月份达到一个阶段性高峰后，便开始急转直下。

整个下半年，新房市场的供应量和成交量都持续在低位徘徊。

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但即便是大环境不景气，我在盘点细分市场时，仍然能看到一些充满亮点的项目。

比如，去年重庆别墅领域的销冠盘，它在一整年的时间里，接连打败了公园大道、约克郡、文旅城、华侨城等一众“神盘”。

成为了2021年整个主城别墅业态在销售面积、成交套数、成交金额等指标上的“三冠王”。

并且，它的销售面积比第2名多出了55%，即便第2、3名加起来的销量都没它多。

其销售套数也是第2名的整整两倍。

在市场行情如此“寒冬”，竞争对手还全都是“神盘”的情况下，这样的年度表现，绝对称得上是惊艳和炸裂了。

到底是什么别墅，这么猛？

原来它就是：碧桂园长桥江山。

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其实在最高端的住宅市场上，无非就是两种产品：

一个是大平层、一个就是别墅。

有的人，就是喜欢大平层出门就是商圈地铁；以及可以俯瞰万家灯火的落地窗。

有的人，则更加看重在别墅院子里的赏月种草，和一大群亲朋好友在露台上的露营烧烤也想要。

在我看来，长桥江山能卖的这么好，最大的原因就在于它将别墅应有的属性和优势发挥到了极致。

纵观主城区，这是目前两江四岸屈指可数的超低密纯别墅。

它所拥有的超低密度，对极致生态资源的占有，所带来的有天有地、宁静致远的居家氛围，是大平层所难以提供的，即便在别墅业态里比较也是非常稀缺的存在。

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它的稀缺，在于同时对两江四岸和超低密度的资源把握。

自从2018年两江四岸暂缓开发以来，重庆主城区一线临江的土地就越来越少了。

比如去年的三次集中土拍，成交可建体量一共约1362万方。

但成交的两江四岸一线滨江的土地体量却只有约105万方，只占到总体量的约7.7%。

未来，要买两江四岸的房子只会越来越难了。

而自从2003年“限墅令”出台后，在重庆容积率能低于1.0的地块，更是越来越少。

2010年以前，我们还能看到像保利高尔夫、龙湖蓝湖郡这样的超低密纯别墅出现。

但近些年这样的别墅几乎已绝迹，现在重庆市面上的别墅，几乎都是和洋房、小高层或者大平层等其他业态的混合双打。

那么，当两江四岸的稀缺，遇上容积率1.0以下的土地稀缺，又会是怎样一种极致稀缺呢？

碧桂园·长桥江山就是答案。

这个项目，是两江四岸在售的屈指可数的纯别墅楼盘，并且整体容积率仅为0.94。

它坐拥蔡家马鞍石大桥旁的一个约1800亩的天然半岛，其东、南、西三面被嘉陵江和水质清洌的翡翠湖所包围，三面环水。

项目实景图

拥有约1.5公里江岸线、约500亩翡翠湖，旁边还有占地约16万方的五彩滨江公园。

背后还是延绵的中梁山脉，带来源源不断的新鲜空气。

其实，大多数的别墅都或多或少的会占有优越的生态资源。

但在一个项目上，能同时具备大江、大湖、大山、半岛、公园以及森林等生态资源的项目，你能在重庆找到几个？

不夸张的说没有第二个，这就是独一档的资源层次了。

想象一下住在这里的生活：

在江边吹风、在湖边散步。

在五彩滨江公园健身、遛娃、露营。

甚至，你能直接在小区里放风筝。

这不就是古人所向往的“人闲桂花落，夜静春山空”的极致舒适的意境吗。

当两江四岸遇上超低密度，这样的纯别墅应该就是重庆最稀缺的那一类房子。

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它的稀缺，又在于与都市繁华的便捷联系。

尽管长桥江山的生态资源逼格如此之高，但它却并不是一个“远郊别墅”。

相反，它的区位还相当便捷。

项目区位图

项目具体位于蔡家马鞍石大桥北桥头的西侧。

它出门就是兰海高速翡翠互通，既能迅速上道兰海高速，还有渝碚路、同康路、嘉运大道、嘉瑞大道等多条主干道可供出行选择。

项目所处的蔡家板块，在2021年迎来了不少利好：

去年国庆节前夕，蔡家大桥正式通车，进一步加强了蔡家板块与大礼照等成熟区域的融合，向板块成熟又迈进了一大步。

而在去年4月份的集中土拍上，融创在蔡家拿下一块土地，将打造一个区域商业中心，并在后来成功引入了世界知名五星级铂尔曼酒店；龙湖也拿下了轨道6号线蔡家站旁的商住用地，并已官宣将打造“蔡家天街”。

相较于新房均价已普遍2万+的中央公园、礼嘉、悦来等板块，蔡家的房价显然更有性价比。

而与龙兴、空港、水土等距离核心区动辄三四十公里的板块作比较，蔡家的区位显然又核心的多。

再加上不断兑现的各方面利好因素，可以说这个板块在现目前的大北区中，算是价值洼地了。

未来3-5年，蔡家板块的房价大概率会延续一个比较稳定的价格线性上浮的趋势。

而长桥江山这个项目，与未来融创的商业中心和蔡家天街，仅有4-6公里左右的距离。

即便是要去到江对岸的礼嘉天街逛山姆，也只是一桥之隔，直线距离同样仅约4公里而已。

可以说就是一个身处在都市繁华、充满了人间烟火气的别墅项目。

在这里生活，不管是和家人外出就餐、和朋友约着逛街、唱歌、看电影，都是非常便利的。

很难想象，一个拥有极致生态资源的纯别墅，还能具备如此便利的出行条件和生活配套。

这在这别墅业态中，同样属于比较稀缺的优势了。

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它的稀缺，还在于足够高端的顶豪圈层氛围。

先问大家一个问题，纵观整个主城区，打造过高尔夫球场的住宅项目能有几个？

答案是，这么大一座重庆城，满打满算也只有5个。

其中1个，就在长桥江山。

这个项目占据了嘉陵江边一整个半岛已经够壕了，而更壕的是项目利用这个半岛打造出了一座十八洞的国际标准高尔夫球场，并建立了红鼎高尔夫球会。

也算是将其生态天赋拔高到了一个新高度。

这个高尔夫球场达到了约1200亩的面积，是由曾设计过北京北湖9号、上海佘山等高尔夫球场的加拿大著名设计师尼尔哈沃斯所亲自设计的。

红鼎高尔夫球场实景图

项目别墅家家户户都可以享受得到高尔夫球场的景观，想打高尔夫了，出门就可以下球场，上果岭。

以后谈生意，都是在“自家”球场上，打打高尔夫就谈妥了，就是这么随意。

那么，你是否又知道整个重庆有几个住宅项目打造过专业级马会的？

这比高尔夫球场的数量还要少，而长桥江山就打造了1个。

项目在自身内部打造了一个占地约100亩的卓悦马会，这是由德国马会协会认证的重庆唯一具有专业资质的马术俱乐部，投资规模超8000万。

同时这也是西南地区最高端的马会之一，拥有国际化的马术比赛场。

长桥江山与卓悦马会达成合作，不仅可以为业主提供马术专业培训，还会针对小业主量身定制马术夏令营、德国FN考级培训等。

卓越马会实景图

如果说，高尔夫球运动给人的印象还只是“高端”而已，那马术运动给人的印象就真真切切地上升到“贵族”层面了。

孩子在这样的环境中成长，接受高雅的熏陶，未来的气质会多么的不凡？真的让人忍不住“流口水”。

另外，项目还打造了长桥荟会所。

这是一个约20000平米的业主专享会所，配置了无人超市、餐厅、健身、康养护理等设施和服务体系。

平时想要健个身、游个泳、做个SPA什么的，根本不用大动干戈出社区大门。

特别是颂玺女子康体中心，集母婴月子照护、女性、儿童亚健康调理为一体，提供专业优质的服务。

如果生了二宝三宝，直接入住家旁边的月子中心，享受专业照护。

长桥江山示范区

这样的圈层营造，在当下的主城找不到对标竞品，它就是为城市顶豪圈层量身定制的。

而在重庆主城，能够同时集18洞高尔夫球场、专业级马会、和功能齐全的高端业主会所于一身的项目，别说其他业态了，就是只在别墅里找，也是稀缺至极。

目前，我就只发现了长桥江山这一个，别无二家。

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所以，正是因为长桥江山所具备的稀缺属性和高端属性实在太高，所以它才会那么受高端改善人群的青睐，销量在重庆别墅市场中一骑绝尘，直接拿下成交面积、成交套数、成交金额的年度“三冠王”。

当然，在别墅这种高端产品领域，往往是曲高和寡。

而长桥江山能把别墅产品卖出流量盘的感觉，还有一个最大的“杀器”，那就是价格。

要知道，去年经过第一次集中土拍的地价飙升后，中央公园板块的一些高端洋房总价门槛都站到300万以上了，而联排产品更是普遍卖到了450万以上。

再比如与长桥江山一江之隔的礼嘉板块，据我所知某项目的联排产品最低价就得400万出头。

甚至，去年连西永都已经出现总价卖到300万以上的叠拼别墅了。

而长桥江山的别墅，这个两江四岸上屈指可数的容积率1.0以下的超低密纯别墅需要多少钱呢？

它目前在售的联排产品，建面约227-304平米，总价仅约300-450万。

其中，大部分的联排产品总价都在350万以下。

项目实景图

也就是说，只需300多万，你就能拥有一套坐拥极致生态资源的别墅，更是拥有了高尔夫、马术、专属会所的高阶生活方式，以及圈层背后的强大社交资源。

在有了前面几个板块的对比后，高端改善客户更倾向于选择谁，市场反馈已经给出了答案。

而据我了解，新年伊始，近期长桥江山还推出了特惠房源活动：

联排别墅，总价仅需297万起。

当然房源非常有限，仅有3套。

感兴趣的朋友，得抓紧时间去看房了。

依照这个项目2021年的销售速度，预计很快就会被抢光。

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事实上，长桥江山的持续性热销，另一方面也反应出了市场的某些焦虑情绪。

我们可以看到，随着大城市发展进入下半场，政府对于自然生态资源的管控是不断加强的。

前有“限墅令”，后又有了“两江四岸暂缓开发”。

未来像长桥江山这样的能坐拥极致生态资源的项目，只会越来越少。

甚至，在当下楼市行情不景气的大环境下，可能未来几年重庆的别墅都会越来越少。

而现在的长桥江山，拥有着稀缺的两江四岸、稀缺的超低密度、稀缺的纯别墅业态、稀缺的高尔夫和马会等顶豪圈层配套……

这样一颗两江四岸临江别墅产品的明珠，不被疯抢才奇怪了。