一直以来，未央湖板块的规划都是“谜中局”，就像织毛衣一样，交织在一起，完全理不清楚。

为什么我们如此关注未央湖板块，不仅是因为我们最早提出西安三角洲价值、四大三角洲概念，更是因为在“西南-东北两极化”之中，未央湖板块是不可或缺的一部分。

当然，还有一个点，那便是未央湖板块就像一个“重生之泉”，不少濒临死掉的项目都能起死回生，比如过去的王家鹏城中村改造变成了远洋未央华府，还有领汇双河湾变成了辰宫双河湾，以及牛王庙村中登城改烂尾之后就被富力收入囊中，再比如朗基锦雲著变成了远洋·万和云著......

一说起未央湖板块，就感觉像是楼市虐心史，但我们也要看到这个片区正在步步向上！

近期，未央湖板块走出“虐心情史”阴霾，迎来四重利好，每一个都打在高光点上！

第一重利好，地铁10号线贯通，直接打穿绕城、三环。

2024年9月26日，西安地铁10号线一期开通运营，正式结束了未央湖板块“边缘化”的地位，成为链接徐家湾、国际港的关键点，而且解决了片区人口交通难题，还提升了板块商业开发的潜力。

第二重利好，划入西安市发布“西安古都核心区”重点单元。

9月14日，西安市正式发布《关于西安市古都核心区国土空间详细规划的公示》，全市一共规划11个重点发展单元，其中，未央区重点发展单元有3个，两个都在未央湖旁，分别是：“ZB-WY-01”、“ZB-WY-02”。

第三重利好，板块提前接入名校资源引进陕师大“名校+”。

9月1日，陕师大启源校区正式挂牌，原来的浐灞第十学校变成了陕师大“名校+”（陕西师范大学浐灞教育集团启源校区‌），成为区域高端化开发的关键一笔。这是在陕师大碧桂园凤凰城学校摘牌之后，片区迎来的首个“名校+”。

第四重利好，未央湖功能详细定位规划正在加紧布局之中。

2024年8月29日，西安市未央区财政局发布《未央区未央湖环湖片区、大学城片区、西航产业片区相关规划》，涉及到未央湖板块的文件有《未央湖环湖片区城市设计、土地整备及经济可行性分析》，中标单位是广州市城建规划设计院有限公司，联合体成员是西安市城市规划设计研究院。

当然，关于未央湖板块的故事还有很多，我们后面再有时间，会写一个“虐心情史”，大家看完之后就会发现这个板块就像楼市琼瑶剧一样炸裂，但每一个出场的嘉宾都是自带流量的重磅明星。

参考1：10号线的带动力！未央湖、大学城、西航片区规划中标公告

参考2：9月26日，北跨实质突破，地铁10号线一期正式开通

参考3：未央湖落地“公办名校”！陕师大加入豪宅区

参考4：变脸！未央湖再划“两个红单元”，重点来了

请注意，这一次利好层次感很强，与过去含糊表达不同，就是要把未央湖板块带起来，而且绝不拖泥带水！

在西安的楼市发展之中，类似未央湖板块的还有不少，但拥有如此之多情史的板块却是少之又少。

未央湖板块发展已经步入正轨，而且这一次是在市级重点规划之上发布的重点建设单元，所有步调都必须与西安规划保持一致，再加上与奥体中心板块隔河相望，资源浸润，期待感会更高。

目前，进入未央湖板块的名企如金茂、龙湖、东原、远洋、富力、金科、招商、上实城开等各有斩获，此外还有能源企业大咖辰宫地产，板块的发展逐渐进入上行时。

但目前板块的价格还是引领整个灞渭三角洲区域，从地价来看，在2021年达到高峰位置，楼面地价超过1.5万/㎡，板块顶底跃最高时突破2.7万/㎡，即便是洋房也曾经打破过2.4万/㎡，曾经一度是灞渭三角洲房价数据最高的板块。

那未央湖板块能否借助这一波利好再次重回巅峰，引领西安东北板块？一切拭目以待吧！

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