温州12中又“黑马”了？

这次倒是有图为证

拿下中考状元！

12中出了状元，跌麻的学区房会涨？

近些年，每年中考成绩一出，都会上演一遍“今年黑马是12中”。

特别是2020年，12中的学区房价格飙升。

那一年的12中学区房涨价情况比较复杂，有几个原因：

1、一些小区草签过拆迁协议，有拆迁预期。特别是小面积房源，涨幅惊人，相比19年跳涨1万/㎡。

2、广小六中、南浦实验中学等头部学区房上涨，学区需求外溢，带动12中学区房涨价。

3、“公民同招”、头部学校预警分流。在第二梯队学校中，12中较受认可。想读好学校，又怕买了头部分流，就会买12中做“备胎”。

4、12中施教区覆盖面广，入学政策友好，能够做到当年购买、当年读书、当年出售，对于预算紧张的家庭，咬牙买了入学就卖，很是友好。

十二中划区示意图

12中学区房的彻底热爆是在7月，也就是中考出成绩的时间，坊间传闻12中中考成绩出色。

2020年，温州首次不公布中考成绩，对于市场的任何传闻，官方不做表态。在这样的环境下，市场的小道消息、房东看涨的价格信心、中介的大力鼓吹下...12中学区房市场异常的疯狂。

桥儿头低总价的小户型被“一抢而空”，“蒲鞋市+12中”的房源，从出成绩前的2.6万/㎡左右，涨价到3.2万/㎡。

2021年，12中学区房到达高峰。

“城南小学+十二中”，花柳塘新村老房子，约36.5㎡房源成交价高达121万元，单价约3.3万元/㎡。

“蒲鞋市小学+十二中”，30㎡以下的小面积，挂牌单价破4万/㎡。

2021年7月

然而，涨的猛，跌的也快。时间来到2022年，整体市场下行，12中的学区房也面临“大跳水”。

到了去年，坊间再爆“12中大黑马”，传闻12中52人进入温州中学，重高110+人。（没有官方证实）对二手房市场却是毫无影响。

今年更惨，在中考消息前，中介宣传12中学区房，都是标注清仓大甩卖、贱卖、割肉”。

2024年5月

早上，在12中状元的消息传出后，中介推12中房源加上了“状元学区”。

不过，相比2020年只是捕风捉影的消息，就跟打了鸡血一样，今年有状元成绩截图，宣传反而平淡许多。

中介挂出新签约房源，天盛花园，建筑面积约90.52㎡，一口价122万，折合单价约1.35万/㎡。

头部学校之所以受到追捧，不在有没有状元，而是整体生源成绩。

简单点说，六中没有状元，大家就不买了吗？状元只有一个，有“运气”的成分。重点率、三校率、普高率，这些才是学校硬实力，以六中为代表的头部学校依然领跑温州，这也是支撑他们房价的根本。

12中上一轮涨价，头部学校分流存在不确定性、相对友好的入学政策和与头部学校之间的差价、性价比等，促成了12中的涨价。坊间传闻的成绩好，带来的涨幅，在市场进入下行，很快如泡沫破裂。

相比2020年，如今学区林立。教育集团化办学、头部学校新校区投用，如实验中学集新校区、七都分校、南浦实验中学锦江校区等，这些新校区背靠大树，有的即便还没出成绩，也受到家长圈偏爱。