曾经一房难求的法拍房，如今居然也卖不动了。

最近，又一处“打骨折”的法拍房流拍。

房子地处深圳核心地段，占据一流学区、医院、交通、商业资源，集所有优势于一体。

房子市场价1990万元，在拍卖平台上起拍价仅有1218万元，便宜了700多万元。

但饶是如此，这套“绝佳房源”依然无人问津。

此前这套房子，已经流拍过一次，导致这次只能以更低价拍卖挂网。

究竟是什么原因，让曾经火爆全网、人人抢购的法拍房，现在无人敢入手了？

“法拍房”最早在2012年以前就已经出现了，只是当时与“普通购房者”没什么关系。

直到2012年后，才开始逐步向“普通购房者”开放。

2014年，各地方人民法院纷纷入驻淘宝的司法拍卖平台，“法拍房”正式流入市场，以公开、透明的形式为大家知晓。

2016年8月，最高法颁布了规范网络司法拍卖的文件，“法拍房”也正式进入了“0佣金、自由拍卖”的时代，也开始进入了“法拍房”爆红的时期。

●来源：最高人民法院官网

一直以来，双十一都是全民的狂欢日，但是2019年的双十一，热闹的不仅是淘宝，还有阿里拍卖。

双十一上午，北京西城区烂缦胡同121号“学区房”，一间1949年前建成、面积仅5.6平方米的“老破小”学区房，在阿里平台上实时拍卖，虽然只有29人报名，但吸引了4.76万人围观。

经过136次竞价，这个老破小的胡同“法拍房”最终以127.55万元、高于市场价一倍的价格成交，算下来要22.8万元/平方米呢。

●来源：阿里拍卖网站

不了解“法拍房”的网友可能无法理解，这样一个环境差、面积小、破破烂烂的小房子竟然卖到23万的单价。

但是，那时候的“法拍房”不限购、买即落户，还是在北京的核心地段、学区房，可是妥妥的“限量款”，比爱马仕还难抢。

因此，捡漏“法拍房”就成为投资者和刚需购房者的重点关注。

根据阿里法拍平台的数据显示，2017年，阿里法拍平台上的法拍房仅有9000多套；2018年达到了2万多套；2019年猛增到了50万套；2020年更是挂牌133万套；到2021年，已经达到了惊人的168万套。

根据国信达最新数据，2024年1-9月全国法拍房挂拍量为49.5万套，同比增长了66.84%。

●来源：阿里拍卖网站

从这些数据中，可以看出法拍房市场是多么的“火爆”。

事实上，一套房能成为“法拍房”的情况，无非就三种，商业贷款断供、民间借贷抵押、犯罪后没收房产。

而从2019年开始激增的法拍房，主要是由于商贷断供。

之前有一新闻，西安一外卖小哥在西安漂泊了8年，到30岁终于买到了属于自己的房子。

但是，外卖行业本来就很不稳定，收入和接单量成正比，恰好赶上了疫情全城封控，外卖行业算是进入了“严冬”，收入锐减，不少外卖小哥转行，或者回老家了。

面对每月4600元的房贷，西安小哥因为没有收入，导致连续五个月没能还上房贷，被法院查封了房产。

法院来查封时，小哥还蹲在房门外崩溃大哭，说自己真的不是故意断供的，他也不想成为老赖。

虽然“断供”被法拍是规定，但是这些被迫断供的人真的很让人心痛，不仅自己成为失信人，还要承受房子被打折拍卖损失的房款，有些甚至首付都收不回来。

而且，一套房要成为“法拍房”需要很长时间，要断供超过三个月，或者一年内违约6次，才会被法院受理查封，然后经过案件审理、裁决、评估、选拍、正式拍卖、交易等一系列流程，快则一年，慢则三年。

意味着，房子就算断供被拍卖，也无法快速“回血”，这期间产生的房贷和各类手续费都要房主自己承担。

这让眼瞅着房价迅速跌垮，打算故意断供、及时止损的投资客们，都不敢轻易断供。

所以，这里有个冷知识：现在正在拍卖的“法拍房”们大多是2021—2023年期间查封的。

卖“法拍房”的人伤心，那买房的人就“捡漏”开心了吗？

“法拍房”是真便宜，但“坑”也是真的多啊！

网友“流苏晚晴”就分享了自己叔叔买“法拍房”遇上的糟心事。

●来源：网易号流苏晚晴分享

叔叔在网上买了个“法拍房”，市场价600万的房子只花了500万就买下了，本以为是天上掉下的馅饼，却没想到是闹心的开始。

原来这个“法拍房”是原房主用来抵债被拍掉的，本来是父母买给他，然后一起住的养老房，但是老两口也没想到被儿子给败了，连人都不知道跑哪儿躲债去了。

因此，老两口就把主意打到了接盘的叔叔身上，要求叔叔再出100万把门口的花园买了给他们养老，当然遭到了拒绝，后来就在花园里搭帐篷、阻挠人员经过、撒泼打滚。

执法人员也怕老年人出事儿，就一直拖着，导致叔叔买下房都大半年还没拿到房子，十分后悔。

这显然踩中了“法拍房”的大坑——老人无家可归、故意阻挠。

此外，还有多重抵押、过户困难、恶意租赁、破坏原屋、借口拖延等等问题。

所以，在限购政策出台前，买法拍房大多是投资者、职业玩家、公司机构，只有20%不到是刚需客户。

后来，因为“法拍房”问题过于突出，严重危害了购房者的权益，就对“法拍房”进行了限购。

●来源：最高人民法院官网

另外，出于对民生和房价的担忧，在“法拍房”流入市场的环节上，政府也进行了严格管控。

从《断供房贷被冷处理》一文中能看到，地方法院在审理案件时会权衡各方面因素，银行在处理不良贷款问题上也更加灵活，都是为了严格控制“法拍房”的数量与质量。

不过，说到底，购买“法拍房”一定要擦亮眼睛，警惕藏在各个环节中的风险隐患，“捡便宜”可以，但不要赔了夫人又折兵。

参考文献：

1、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》

2、《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》

编辑：歌