本期东街1號想和大家聊一个大数据：春运。

关于一个地产号为什么要关注春运这件事，有的朋友可能不理解。因为春运在一定程度上，可以说是中国人口流动的晴雨表。

这场波澜壮阔的人口大迁徙背后，隐藏的是一座城市的虹吸力、经济实力、发展潜力以及房产价值。

根据智慧足迹大数据显示，2022年，全国春运旅客到发总量预计为13.59亿人次，相较2021年同比预增长56.7%。但是与2019年（疫情前）相比，只有2019年的45.6%。

可以看出，疫情防控的第三年，春运受疫情的影响有所减弱，但总体规模还是大不如疫情前。

那么今年春节，福州春运表现如何？

一般情况下，根据我们的传统习俗，过年都是回自己的家乡，也就是户籍地过年。那么在春节期间，一座城市的人口流出越多，说明这座城市的外来人口越多，吸纳能力越强。

根据百度地图迁徙趋势显示，在农历腊月二十四（小年）到除夕期间，今年福州的迁出规模指数基本每天都高于往年。其中，最高峰值出现在腊月二十七，为4.312。

不难看出，福州的虹吸效应正在逐年增强，城市活力尽显。这要归功于这些年，福州无论是GDP、城建还是就业环境方面，取得的十足进步。综合实力显著提高，吸引力也就越来越大。

尤其是2021年，福州GDP重回省内第一，相信这一历史性的突破会让更多的人看好福州，进而入榕安家置业。

但这场春运人口大迁徙的竞争若是放到全国中去比较，福州的优势并不明显。

据百度地图迁徙1月31日（假期第一天）的数据，福州在全国热门迁出城市中排名31位。

之后的整个春节期间，福州也基本排名中下游。而占据前排的，成都、深圳、广州、上海......是的，还是这些熟悉的身影！

你会发现，这些城市都是全国众多大中型城市中的佼佼者，基本符合以下这些条件：

1.GDP排名均在全国前20，且每年增长稳定；2.实力扎实且具有辐射周围城市的能力，或者处于强都市圈内；3.过去10年内人口处于净流入状态，且还在保持流入趋势；4. 落户政策宽松且优厚，大量引进人才落户；

简而言之，有人口、有产业、有经济。

相比福州，2021年福州GDP刚刚跻身20强；福州都市圈正在起步；人口保持净流入，但增速较缓。

作为二线城市，想要从一线城市中收获人口红利，除了规划的突围和敲锣打鼓的抢人，其实还是蛮困难的。福州还有很长的路要走。

我们再进一步看一下迁入福州的数据，很值得思考。

从百度地图迁徙趋势来看，迁入福州主要发生在年后，即大年初一至初六这段时间，这也符合我们传统习俗的逻辑。

那么，都是哪些人到福州来务工呢？我们截取2月6日，即假期最后一天的数据看来。

在迁入福州的主要省份中，福建省占比82.54%，其次是江西4.37%。此外，四川、湖北、湖南、浙江、安徽占比也在1%上。

细分至城市级别，则一切更加具象。

可以看到，在迁入福州的10个主要城市中，前8个均为福建省内城市。其中，对于宁德的虹吸最为明显，差不多每100个迁入福州的人口中，就有20个从宁德来。之后是南平、三明、莆田。

总体来看，福州的吸纳对象还是以本省为主，外加少部分邻省及一些劳动力大省人口。而在省内则以闽东、闽北为主，对闽南的吸引力不足。

纵观这场春运迁徙大潮，不难发现，人口大进大出的城市往往也是房价坚挺的城市。

将自己的资产，放在人口活力足的城市，是永远不会落时的房产投资逻辑。

因为人口往哪里流动，说明哪里的资源(包括货币)必然就越多，地区也越是繁荣，相应的对房地产的需求必然就多，房价越高。

对于福州而言，进步明显，不足也很明显。不过东街1號认为，至少在福建省内，福州的基本面还是非常好的。

尤其在强省会战略执行、福州都市圈获批等一些列利好后，福州对于宁德、南平、莆田等周边城市的虹吸效应会越来越明显，未来辐射全省的能力也会越来越强。

上为正文。

© 文章东街1號原创，音频、图片来源于网络内容仅供参考，不构成投资建议