上周，一场台风“摩羯”过境，让不少城市陷入慌乱。
积水没过街道，无数车子被困在马路，人们淌着雨水回家。
有时候不得不感慨，生活在高楼林立、四通八达的现代都市，一场台风暴雨，就有可能搅乱我们的生活节奏。
城市的A面是繁华，但也有脆弱的B面。
想要把城市建设成像新加坡那样，有先进的排水系统，在降水充沛的雨季，人们能像平常一样，穿梭在每一座楼，每一个街区。
这样的“未来化”城市，还有一段漫长的路要走。
当我们看着广州这座文化昌盛、开放包容的千年古城，从“海丝”起点，到“一口通商”，再到改革开放，每一次都勇立潮头。
有时候我们也会思考，什么才是未来城市，什么是先进性的城市？广州的未来该如何进化？
为业主造一场梦，把生活过成诗
关于这个宏大的命题，早有领头开发商，亲身去实践，勇敢地造梦。
在此之前，作为万科城市之光的业主，我想和大家分享一下这里的日常。
小区下楼就是幸福里古街，每天放学，家长带着小孩逛书吧，年轻人在咖啡馆聊着黑神话；
晚饭后的黄昏，妻子挽着丈夫的手，沿着新月公园漫步，享受河边温润的晚风；老人们扭着腰肢，轻轻起舞。
熙熙攘攘的幸福里街区
未来的社区生活，一定是包罗万象的。以人为中心，有人气，也有温度。
为业主造一场梦，把生活过成诗，中国民企之光万科，做得很漂亮。
所以你看，过去两年，万科城市之光几乎逢开必爆，一度位居广州销量前三。5000多户的大盘，短短3年就售罄了。
我们看到，作为一度引领中国房地产发展的企业，万科对社区这个生活“单元”有独到见解。
时间回到2年前，万科和中建玖合在上海嘉定联手打造了理想之地，由万科和玖合联合操盘。
项目有一个令人向往的名字——理想之地，其定位是“未来城市理想单元”。
超级十字路口，中建万科·理想之地效果图
1条中央街区横贯整个社区，这里容纳市集、艺术馆、超级十字街区、口袋公园等多元的空间。
8座空中连廊，将街区和住宅编织成一个巨大的万花筒。
你敢想象吗，约3首歌时间，品一杯茶的功夫，业主们就能到达公园和各个功能活动区。
中建万科·理想之地街区实景 图源：万科
这样超前的生活样本，以前从未有过。连爱逛街的上海人，也为之惊叹。
不出意料，项目比想象中更火爆。
在市场激烈震荡的2023年，理想之地4次开盘，4次创下“日光”传奇，成为上海成交套数和面积“双冠王”（克而瑞数据），甚至吸引外地房企组团学习。
广州首个未来城市社区
理想之地热销之后，所有人都认为，中建玖合是一个财务投资者的角色，只是万科拿地被封禁时刻的白衣骑士。
但实际上，中建玖合这次是和万科联合操盘，且中建玖合是大股东。
这就意味着，中建玖合为理想之地贡献的，是自己的独门秘籍，且是这个项目的核心要素——
一核四芯，中建玖合的“合”武器。
作为建筑出身的企业，中建玖合在建筑领域有深厚的基础积累，凭借多年房地产开发和操盘经验，凭借央企平台优势、人才汇聚和资源聚集，更是形成了独有的强大的技术底盘。
所以在建设理想之地时，就以健康为核、围绕绿色、低碳、活力、智慧四大技术维度，融入项目的全周期建造中。
比如东部四个地块实施近零碳社区，相当于每年约25万棵树的减碳贡献！
部分建筑达到国内最高水准——绿建三星。
要知道，作为绿色建筑界的“爱马仕”，很多国家级重大项目才能达到这个标准，比如上海中心、北京大兴机场全都是绿建三星。
不仅如此，社区还实现商业湿垃圾100%就地处理，保证居民的生活环境健康安全。
在社区活力的打造上面，以1个超级十字路口为中心，衍生出N个生活超级节点，打造约10分钟步行生活圈。
咖啡店，水果店、花店、艺术展就在家门口，以“小尺度”的亲密隐型拉力将人们的出行距离、人与人交流的距离拉近，让生活的浓度达到顶点。
手握硬核技术，中建玖合也一直在探索未来城市，去年研究的国际城市更新案例，不下10个。
六本木、哈马碧湖城……解构的未来城市规划方案超过20个，各个领域的专家和学者的访谈更是不胜枚举。
所以今天，中建玖合，以近乎超前20年先进的城市规划理念，在广州“黄金三角”，老黄埔心脏地段，打造了广州首个未来城市社区——未来方洲。
作为地产观察者，我很期待，这幅未来城市的图景。
广州这幅未来城市图景
我看到了幸福的具象化
那么，在广州这样一个开放包容的城市，未来方洲会如何造梦，让广州人的生活更好？
对中建玖合而言，未来城市，不一定是造新城，而是对城市功能完善，为生活痛点提供解决方案——
让人们愿意长久生活在其中，不是远未来，而是近未来。
如果你没有概念，那么想象一下，生活在这样一个「未来城市」：
不想开车，下楼就有双地铁站，三四首歌时间到珠金琶，通勤是从容的。
家门口2所九年制学校，1所六年制中学，1所小学和4所幼儿园，有机会引入广州TOP级品牌名校。
你能站在阳台，看着孩子们结伴上学的背影；
每天清晨，你都有空余时间环山慢跑，呼吸负氧离子，身体和精神都充了满格电。
夜晚回来，也不用着急回家，而是在球场和邻居来一场battle。周末不用奔波，下楼就有大型商场、公园、文化街区、艺术街角游逛遛娃。
如果说，嘉定的未来理想单元还只是一个约30万方规模生活单元的社区，那未来方洲则是把N个单元矩阵融合在一起——
在居住和配套功能之上进行扩充，打造低碳幸福空间，真正实现“未来”城市的架构和格局。
在约220万方的体量里，居住功能只是其中一个，而链接产业、商业、教育、活力、文化等众多单元的生活要素，才是真正的“城市”。
从好房子，到好社区，再到好城市片区，这就是中建玖合未来城市3.0进化。
这样的未来生活，幸福是具象化的——
幸福就是，下楼就能逛一整天的街
说到这里，我想和大家分享一段历史，120年前，纽约时代广场还是个不起眼的十字路口。随着《纽约时报》总部迁入，40家商场和剧院拔地而起，LED巨幕广告昼夜亮灯......为纽约带来无限活力和繁荣。
即便经历大萧条、70年代滞涨期，这里也没有没落，反而成为世界最著名的十字路口。
纽约市长彭博曾自豪地说，“当你和世界任何人谈起什么是纽约时，你可以说百老汇和时报广场就是纽约。”
幸福就是，我找到了文化归属感
有人喜欢繁华烟火，有人则偏爱书香文化。房产君有位老广朋友，周末一有空，便带孩子去永庆坊看粤剧表演，去陈家祠的书院溜达。广州人对岭南文化的认同和归属感，深深地融入骨子里。相比广州很多项目，未来方洲有先天优势——附近就是五百年的状元文化古村，五大宗祠群环绕。所以，这里规划一条状元文化知学大街，为生活注入文化底蕴，打造广州又一个“永庆坊”。
幸福就是，家门口露营，抬脚进公园
35年前，海子写下这样一段话：从明天起，做一个幸福的人，喂马，劈柴，周游世界，关心粮食和蔬菜......那么今天，在钢筋水泥的城市生活里，幸福是什么呢？是下楼就可以到滨河水岸漫步，是环山慢跑，是家门口就能露营......背靠三座山林的未来方洲，从自然中汲取灵感——沿着繁茂的山林，规划慢行步道，或修建山脚下的运动场，沿着文涌亲水走廊，打造口袋公园、水岸湿地公园。
幸福就是，在慢行步道随意Citywalk
如何将公园、街区、商业等生活场景高效串联起来？新加坡作为“未来社区”先驱，早有先例。城市修建大量空中连廊，串联公园、商场和住宅区。
示意图，仅供参考即使在滨河水岸慢行步道，你也能自由骑行，随意citywalk。这让我想起韩国仁川Songdo Canal Walk步道。走在慢行大街上，迎面就是高低错落的街区，明亮洁净的橱窗，树影婆娑。和家人的关系，不止是电视机前的欢笑，还有休闲步道上的散步畅聊。
项目已经开放售楼部和样板间，感兴趣的买家，快来实地体验一下吧！
