年轻人聚集之地，往往是这个城市，最具代表性的打卡点。

这种散发着青春活力，积聚着旺盛消费力的地方，除了是地标性商场，还可能是网红创意园区。

在广州，这样的网红胜地，是琶醍，是太古仓，是永庆坊...

活力琶醍（@广州房产 摄）预售证：20220512号这些网红园区，大都由人文历史改造而来，既能体现文化魅力，又融合了现代化元素。既有生态与美景，又融浪漫风情与休闲娱乐于一身，是活力、潮流、开放的代名词。

太古仓（@广州房产 摄）每每夜幕降临，大量光鲜亮丽的“赶潮人”来打卡。多少网红店，一位难求。如今，这样的网红胜地，又将增加一位新成员。它就是，海珠广纸地标，越秀·星汇海珠湾。

下一个太古仓，未来潮流打卡区说起越秀·星汇海珠湾，可能很多人不陌生，之前我们也写过，它是广州商办市场的顶流存在。只是，我们在聚焦它的火爆时，容易忽略其内核。其实，它与不远处的太古仓，有着相同的逻辑。一是，都由旧改演变而来，肩负着焕新老城活力的使命。二是，都在珠江边上，有着浩瀚珠水做背景。

越秀·星汇海珠湾滨江区示意图

第三，都在广州的夜经济蓝图中，主打主题娱乐消费。今年7月，广州发布的重点商业功能发展规划提及，广州将沿珠江前、后、 西航道，打造世界级夜间经济带。

而太古仓和越秀·星汇海珠湾，都在这条黄金带上，且都在珠江西岭南特色型夜间经济集聚区。太古仓已是年轻人蜂拥而来的胜地，越秀·星汇海珠湾有望看齐前辈，成为未来的潮流打卡区。最后，都是依赖社区存在的开放式园区。太古仓周边小区林立，越秀·星汇海珠湾本身是成熟标杆大城。

越秀·星汇海珠湾实景

临江商铺收官作，总价130万起具体来看，越秀·星汇海珠湾作为建面约56万㎡的综合体，囊括优质住宅、商办、大平层。当中，商业部分，AB区有社区商业，C区为中型集中商业，E区为轻奢精品商业。E区旁边地块为类太古仓滨水独栋商业街区。

房产君收到风，E区将加推最后一波临江商铺，具体在E1#、E2#，为建面约35-105㎡临街餐饮铺。须知，这可不是一般的机会。一是，海珠已经很久没有商铺上新了，今年7月以来，海珠都未有商铺新品供应。如此，项目加推的商铺，将如“应急雨”般，缓解市场需求。不过，货量有限，想买需要拼手速。想了解货量和更多信息，可识别下方二维码进群了解。

二是，由于为中小面积户型，总价仅130万起。作为参考，项目所在的工业大道板块，目前商铺总价基本200万起步。价格笋到爆，不是吗？

观念变了，理财注重稳健货量如此之少，价格如此之笋，有人可能会纠结，现在商铺能买吗？房产君认为，如果你手头有足够闲散资金，又有出手需求，是可以考虑的。因为，现在环境和观念都变了。其一，全球通胀，为免财富缩水，聪明的资金，需要寻找保值通道。其二，现有热度高的渠道，股市、基金变幻莫测，存款利率一降再降，利息并不高。

其三，如果买物业，楼市调整期，住宅在去金融属性，且优质地段的住宅门槛偏高。而商铺不一样，入手门槛低很多，而且有稳健和高回报优势。在当前经济环境下，手握资金的中产打工人，其实是考虑的。用来放租，可获得持续而稳定的现金流。也可以当作后路，日后即便不工作也有收入。

已获视觉中国授权

双地铁+公园旁，做上百万人的生意打卡胜地标签具备，大市场环境具备，聚焦到本次加推商铺自身，资质也很硬核。无论从地段、流量、产品来看，它都具备“吸金铺”的潜力。

①地段够核心，租金收益可观

海珠作为老城区，地段没得说。这样的地段，烟火气息浓厚，意味着买这里不用花时间“养铺”。

正是不用熬片区成熟，目前小区的商铺，已经有很多开起来了。

店铺包括便利店、水果生鲜、小吃店、餐饮店等，有的正在招租。

贝壳上显示，越秀·星汇海珠湾的铺位，高的可以去到350元/㎡/月。假如现在总价130万买一套35㎡商铺，按此水平来算，每月收入过万，相当于很多人一个月的工资了。

截图自贝壳

②公园旁+双地铁，虹吸百来万人流量

优质地段之上，还有庞大的潜在消费客群。第一，项目所在的工业大道板块，辐射了龙凤街道、沙园街道、南石头街道、瑞宝街道共4个街道，堪称海珠人口最密集的片区。当中，瑞宝街道常住人口17万，在海珠18个街道中排第一；南石头街道12.7万，排全区第五。而4个街道的常住人口，加起来46万+，接近占全区比例的26%（海珠总常住人口181.9万）。

相当于，每3个住海珠的人，就有一个住工业大道板块。

第二，越秀·星汇海珠湾，本身是规划7000多户的7年成熟大城。目前6000多户已经收楼，消费力可就地消化。尤其是，本次加推商铺所在的E1、E2两栋为商办产品，平均约30层高，合计近千户业主。买这里的，基本都是年轻人，不爱做饭，消费力在线。

越秀·星汇海珠湾小区门口商业（@广州房产 摄）

下班回家路过，在楼下就能解决生活所需。夜深，肚子饿了，或想小酌一杯，下楼就能消费。从这个角度来说，商办产品楼下的商铺，比住宅的更有想象力。我们不妨算一笔账，假设阿伟在楼下开了家早餐店，假设每天有1/4户小区家庭来买，就有1750户+，每次消费10元，那么店铺月收入能达到52万。

第三，商铺旁边就是广纸文化公园，拥双地铁，进一步夯实客流底盘。

比如，广纸文化公园，是周边超10个小区业主，日常散步、遛娃的最佳选择，顺便来商铺消费，大有可能。

比如，项目靠近广佛线和11号线，而根据广州地铁2022年报，广佛线日均客流量41.78万。

11号线，则是全市首条大环线，串联起天河、白云、越秀、荔湾和海珠共5个中心区，广州地铁预测，明年通车后，该线路初期客流量将超过120万人次。

换句话说，这里轻松坐享双地铁，未来有100多万人流穿梭。

更不消说，等环岛路通车了，还有滨江观光休闲的人，来此打卡消费。

③产品昭示性强，部分可做餐饮

最后，是商铺的自身特质加成。一方面，开放式商业街区，可外摆，昭示性强。这种街区，更容易满足现代人对“逛街”的需求，既可以逛、又可以消费。而适合的店铺业态呢，可以做轻奢商业、小众咖啡、进口零售店、精致餐饮、萌宠、高端美发沙龙等。

滨江独栋商业街区业态示意图另一方面，商铺部分可以做餐饮，这是其相比市面很多铺子的一大优势。因为，餐饮行业的试错率低、需求量大、更好租，自然更受欢迎。其实，对投资而言，最大的风险来自未知，对业态的未知，对人流的未知，对租赁需求的未知。而这些障碍，越秀·星汇海珠湾通通为你清除。如果你正在寻求好的标的，不妨把握加推机会。毕竟，全广州再难找到第二个这样的、7000户成熟大城的商铺，且是最后的收官加推。低总价高收益，错过这波，再等十年都难以重现。