不鸣则已,一鸣惊人。
没想到,以前老被嘲“小透明”的花都,最近疯狂“亮剑”,直让人刮目相看。
说三件事,带大家感受下——
一是,半年新房成交量“干翻”黄埔。
以往,楼市半年榜放榜,花都排位几乎都是中下游。但今年,花都悄悄干了票大的!
以2937套的成交量,超车黄埔,冲到了全市第四。
都说楼市盘整、潮水退出、炒家退场,但被嘲内生市场的花都,反倒逆流而上,风头盖过当红炸子鸡黄埔,这是多少人始料未及的?
添加图片注释,不超过 140 字(可选)二是,单周一手网签量登顶全市NO.1。
进入7月,花都再延续热度,上周直接把排名干到了全市第一。
环比上涨97%,以单周231套的网签量,超过增城(214套),今年首次登顶11区之首。
添加图片注释,不超过 140 字(可选)三是,一次开盘诠释了“花都热度”。
就在刚过去的周末,花都的嘉河湾8号,4号楼拿到预售证,随即风风火火开盘。
现场人气是这样的——
添加图片注释,不超过 140 字(可选)开盘现场
人气高,成绩也不赖。我们收到消息,当天收金超半个亿。
这个成绩,在当下市场是非常难得的,说嘉河湾8号是黑马,相信没人反对吧?
添加图片注释,不超过 140 字(可选)产品够稀缺!
低密板式,单挑全广州98%的楼盘
话说回来,可能有些人有点懵,不知道嘉河湾8号具体在哪。
来来来,高清航拍图奉上。
添加图片注释,不超过 140 字(可选)可以看到,天马河、广州北站、区博物馆...花都的标志性元素,都聚拢在项目周边。换言之,这里是花都核心地段,也是潜能蕴藏之地。
不过呢,嘉河湾8号没有停留在靠地段赏饭吃,而是自身内功也过硬。
首先,产品太稀缺了,不止单挑花都,在全广州,能与之一战的也屈指可数。
为何这么说?我们不妨先看一张图:
添加图片注释,不超过 140 字(可选)项目的高层洋房与叠墅区,没有屏障作区隔,呈“你中有我,我中有你”之境。
整体容积率,只有2.12。
什么概念?近4年,广州出让260多宗宅地,容积率小于2.2的,只有24宗。
想要买入这样的低密项目,只有9%的机会。
添加图片注释,不超过 140 字(可选)当中,观澜B区4号楼,也就是此次开盘加推楼栋,与叠墅同在社区景观中轴线上。
作为高层洋房产品,却有着墅区的低密,墅区的视野,墅区的圈层,买家很难不狂喜。
而低密优势,又让其在产品打造上更有余裕。
代替常规塔楼排布,做到纯板式设计。这一规格,至少又赢了市面98%的项目。
不信请看数据。
全市440个+在售楼盘,做到纯板式设计的不到10个,当中,有些还做不到2.2以内的低密。
添加图片注释,不超过 140 字(可选)而且,不知道大家有没注意到一个细节,上述纯板式设计的,有些是以大平层为主的改善/豪宅项目。
豪宅之所以钟情板式设计,主要在于,入户动线私密,视野景观无遮挡,采光通风效果拉满,更舒适奢阔。
换句话说,嘉河湾8号的居住舒适度,可以和豪宅掰手腕!
添加图片注释,不超过 140 字(可选)添加图片注释,不超过 140 字(可选)景观够震撼!
没有推窗对望尴尬,满屏都是河景
其次,在稀有产品之上,景观也是一绝。
下图可以看到,项目旁边就是花都“母亲河”天马河,拥花都最迷人的水岸风光带。
添加图片注释,不超过 140 字(可选)而一字型板楼设计,所有楼栋沿天马河一字排开,户户东南向,没有与邻对望的尴尬。
加上前排是叠墅区,没有视野遮挡,高层和低层,都有三重景观视野。
推窗而望,视线由内而外,依次是社区园林、天马河、公园绿意,无边生态,惬意至极。
添加图片注释,不超过 140 字(可选)嘉河湾8号实景@广州房产摄
绵延22公里长,一河两岸,绿草成荫,水清鱼现,仿佛误入宫崎骏动漫里的夏天。
添加图片注释,不超过 140 字(可选)天马河实拍@广州房产摄
晴好天气,叫上三五好友,或搭棚露营,或漫步河边,追一场橘子味的日落,脸庞吹过的风,都是自由的。
添加图片注释,不超过 140 字(可选)空间够能“装”!
房间真正实用,谁都不憋屈
再有,室内空间也有惊喜,每一户、每一个家庭成员,都予以平等温暖视线。一是,连面采光面,搭配大尺度空间。
在售的两个户型,建面约96㎡和116㎡户型,两个都是大三房,都是三面朝南,都南北对流。
不仅穿堂风拂面,阳光也均匀地照射进室内空间。
添加图片注释,不超过 140 字(可选)而且,室内尺度也很奢阔。 建面约96㎡户型,可以做到LDKB设计,如此一来,平常开party、生日宴会、沉浸观影...都有足够欢聚空间。
添加图片注释,不超过 140 字(可选)板房实拍@广州房产摄
建面约116㎡户型,进一步升级,双阳台南北对流,清风明月可不请自来。
添加图片注释,不超过 140 字(可选)主卧面积约23㎡,配备超大衣帽间,女主人再也不用担心,换季衣服无处安放。 闲暇时候,关上房门,就是一个小世界,捧一杯咖啡,临窗而望,窗外河面波光粼粼,一片悠然之境。
添加图片注释,不超过 140 字(可选)板房实拍@广州房产摄
二是,房间真正实用,三代同堂,谁也不用做牺牲,谁也不用将就。
当下市场,产品越来越卷,赠送阳台、赠送花池...招式奇出,但其实,就跟买花瓶一样,很多好看不好用。
真正住进去,你会发现,看着空间好像很大,但用起来很鸡肋,不是放不下1.5米的床,就是放不下衣柜,叫人愁秃头。
嘉河湾8号,让空间回归到实用。
其两个户型都是真三房,且三个房间的面积,都不会太小,家庭成员谁也不用将就。
举个例子。
添加图片注释,不超过 140 字(可选)建面约96㎡户型,北面的房间接近8㎡,南面的次卧约有12㎡,面积几乎接近主卧。以南面次卧为例,放下1.8米宽的床,1.8米长的衣柜,还有床头柜,床两边都可下地,床尾也有宽敞过道空间。再来看某建面约98㎡户型,面积更大,同样是三房,南面也是两个卧室,但南面次卧不到7㎡,勉强放张1.3米宽的床,再放个衣柜,就接近极限了。如果还想放更多东西?可以,花钱定制吧!
添加图片注释,不超过 140 字(可选)性价比够高!120万可以大三房,何必将就2+1?
最后,在空间实用基础上,叠加性价比buff,做到真正的实惠。
此次开盘的4号楼,建面约96㎡大三房,总价约120万-130多万;建面约116㎡户型,总价约150多万到170多万。
总价大概120万起,能买96㎡大三房,这个价格是什么概念?
我们来看数据。
通过上面这张图,我们能get到两个层面信息:
一是,白云热门的白云湖、嘉禾望岗等板块,连70-80㎡的三房,总价都要200多万起步。
二是,花都面积差不多的三房,至少165万起步,有的还是通过+1空间,才能做到三房。
对比下来,花更少的钱,住更大的真三房,何乐而不为?
关键是,不仅性价比在线,厨房的油烟机、燃气灶、水槽,卫生间的马桶、洗脸盘等,融入了很多品牌精装细节。
板房实拍@广州房产摄
更让人意想不到的是,别人降标减配,嘉河湾8号却做加法。
这次开盘的观澜B区,交标与之前相比,就做了不少迭代升级,比如入户门更换为钢制防盗门,玻璃升级为双层隔音的...
这些细节,都是经费在燃烧,但换来的,是买家更好的居住体验。
板房实拍@广州房产摄
一番看下来,产品、景观、空间、价格,每个单拎出来都是王牌。但嘉河湾8号,把这些叠加一起打出王炸,这简直是满足买家“既要又要还要”的教科书式操作。可以说,面对越来越挑剔的买家,嘉河湾8号用挑剔打败挑剔。再插一嘴,当下买房的情绪价值满足,一个也没有少!
要安全感?嘉河湾8号有国企背景金融机构的支持,保障建设资金到位,推进交付。
嘉河湾8号实景@广州房产摄
要烟火气?项目处在北站新城核芯区,全维配套看得见。
比如交通,项目离许广高速口很近,通过连接广清高速、机场高速等,高效出行。晚上回家,下了高速,一首歌的时间就到家门口。
教育、商业等生活配套,也都已是现成可享。
如此全方位优秀的作品,只需花刚需的价格,即可拥有,你不心动吗?
现在出手,完成签约还可抽宝马X5豪华汽车、欧洲双人游等豪华大奖,运气爆棚的话,买完房豪车也有了~