超车黄埔,黑马开盘卖爆,花都这波赢麻了

广州房产 2024-08-06 16:23:30

不鸣则已,一鸣惊人。

没想到,以前老被嘲“小透明”的花都,最近疯狂“亮剑”,直让人刮目相看。

说三件事,带大家感受下——

一是,半年新房成交量“干翻”黄埔。

以往,楼市半年榜放榜,花都排位几乎都是中下游。但今年,花都悄悄干了票大的!

以2937套的成交量,超车黄埔,冲到了全市第四。

都说楼市盘整、潮水退出、炒家退场,但被嘲内生市场的花都,反倒逆流而上,风头盖过当红炸子鸡黄埔,这是多少人始料未及的?

添加图片注释,不超过 140 字(可选)

二是,单周一手网签量登顶全市NO.1。

进入7月,花都再延续热度,上周直接把排名干到了全市第一。‍‍‍‍‍‍‍

环比上涨97%,以单周231套的网签量,超过增城(214套),今年首次登顶11区之首。

添加图片注释,不超过 140 字(可选)

三是,一次开盘诠释了“花都热度”。

就在刚过去的周末,花都的嘉河湾8号,4号楼拿到预售证,随即风风火火开盘。

现场人气是这样的——

添加图片注释,不超过 140 字(可选)

开盘现场

人气高,成绩也不赖。我们收到消息,当天收金超半个亿。

这个成绩,在当下市场是非常难得的,说嘉河湾8号是黑马,相信没人反对吧?

添加图片注释,不超过 140 字(可选)

产品够稀缺!

低密板式,单挑全广州98%的楼盘‍‍

话说回来,可能有些人有点懵,不知道嘉河湾8号具体在哪。

来来来,高清航拍图奉上。‍‍

添加图片注释,不超过 140 字(可选)

可以看到,天马河、广州北站、区博物馆...花都的标志性元素,都聚拢在项目周边。换言之,这里是花都核心地段,也是潜能蕴藏之地。

不过呢,嘉河湾8号没有停留在靠地段赏饭吃,而是自身内功也过硬。

首先,产品太稀缺了,不止单挑花都,在全广州,能与之一战的也屈指可数。

为何这么说?我们不妨先看一张图:

添加图片注释,不超过 140 字(可选)

项目的高层洋房与叠墅区,没有屏障作区隔,呈“你中有我,我中有你”之境。

整体容积率,只有2.12。

什么概念?近4年,广州出让260多宗宅地,容积率小于2.2的,只有24宗。

想要买入这样的低密项目,只有9%的机会。

添加图片注释,不超过 140 字(可选)

当中,观澜B区4号楼,也就是此次开盘加推楼栋,与叠墅同在社区景观中轴线上。

作为高层洋房产品,却有着墅区的低密,墅区的视野,墅区的圈层,买家很难不狂喜。

而低密优势,又让其在产品打造上更有余裕。

代替常规塔楼排布,做到纯板式设计。这一规格,至少又赢了市面98%的项目。

不信请看数据。

全市440个+在售楼盘,做到纯板式设计的不到10个,当中,有些还做不到2.2以内的低密。

添加图片注释,不超过 140 字(可选)

而且,不知道大家有没注意到一个细节,上述纯板式设计的,有些是以大平层为主的改善/豪宅项目。

豪宅之所以钟情板式设计,主要在于,入户动线私密,视野景观无遮挡,采光通风效果拉满,更舒适奢阔。

换句话说,嘉河湾8号的居住舒适度,可以和豪宅掰手腕!

添加图片注释,不超过 140 字(可选)

添加图片注释,不超过 140 字(可选)

景观够震撼!

没有推窗对望尴尬,满屏都是河景‍

其次,在稀有产品之上,景观也是一绝。

下图可以看到,项目旁边就是花都“母亲河”天马河,拥花都最迷人的水岸风光带。

添加图片注释,不超过 140 字(可选)

而一字型板楼设计,所有楼栋沿天马河一字排开,户户东南向,没有与邻对望的尴尬。

加上前排是叠墅区,没有视野遮挡,高层和低层,都有三重景观视野。

推窗而望,视线由内而外,依次是社区园林、天马河、公园绿意,无边生态,惬意至极。

添加图片注释,不超过 140 字(可选)

嘉河湾8号实景@广州房产摄

绵延22公里长,一河两岸,绿草成荫,水清鱼现,仿佛误入宫崎骏动漫里的夏天。

添加图片注释,不超过 140 字(可选)

天马河实拍@广州房产摄

晴好天气,叫上三五好友,或搭棚露营,或漫步河边,追一场橘子味的日落,脸庞吹过的风,都是自由的。

添加图片注释,不超过 140 字(可选)

空间够能“装”!

房间真正实用,谁都不憋屈

再有,室内空间也有惊喜,每一户、每一个家庭成员,都予以平等温暖视线。一是,连面采光面,搭配大尺度空间。‍‍‍‍‍‍‍

在售的两个户型,建面约96㎡和116㎡户型,两个都是大三房,都是三面朝南,都南北对流。

不仅穿堂风拂面,阳光也均匀地照射进室内空间。

添加图片注释,不超过 140 字(可选)

而且,室内尺度也很奢阔。‍ 建面约96㎡户型,可以做到LDKB设计,如此一来,平常开party、生日宴会、沉浸观影...都有足够欢聚空间。‍‍

添加图片注释,不超过 140 字(可选)

板房实拍@广州房产摄

建面约116㎡户型,进一步升级,双阳台南北对流,清风明月可不请自来。‍‍‍‍‍

添加图片注释,不超过 140 字(可选)

主卧面积约23㎡,配备超大衣帽间,女主人再也不用担心,换季衣服无处安放。‍‍‍‍ 闲暇时候,关上房门,就是一个小世界,捧一杯咖啡,临窗而望,窗外河面波光粼粼,一片悠然之境。‍

添加图片注释,不超过 140 字(可选)

板房实拍@广州房产摄

二是,房间真正实用,三代同堂,谁也不用做牺牲,谁也不用将就。

当下市场,产品越来越卷,赠送阳台、赠送花池...招式奇出,但其实,就跟买花瓶一样,很多好看不好用。

真正住进去,你会发现,看着空间好像很大,但用起来很鸡肋,不是放不下1.5米的床,就是放不下衣柜,叫人愁秃头。

嘉河湾8号,让空间回归到实用。‍‍‍‍

其两个户型都是真三房,且三个房间的面积,都不会太小,家庭成员谁也不用将就。

举个例子。

添加图片注释,不超过 140 字(可选)

建面约96㎡户型,北面的房间接近8㎡,南面的次卧约有12㎡,面积几乎接近主卧。以南面次卧为例,放下1.8米宽的床,1.8米长的衣柜,还有床头柜,床两边都可下地,床尾也有宽敞过道空间。再来看某建面约98㎡户型,面积更大,同样是三房,南面也是两个卧室,但南面次卧不到7㎡,勉强放张1.3米宽的床,再放个衣柜,就接近极限了。如果还想放更多东西?可以,花钱定制吧!

添加图片注释,不超过 140 字(可选)

性价比够高!120万可以大三房,何必将就2+1?

最后,在空间实用基础上,叠加性价比buff,做到真正的实惠。

此次开盘的4号楼,建面约96㎡大三房,总价约120万-130多万;建面约116㎡户型,总价约150多万到170多万。

总价大概120万起,能买96㎡大三房,这个价格是什么概念?

我们来看数据。

通过上面这张图,我们能get到两个层面信息:

一是,白云热门的白云湖、嘉禾望岗等板块,连70-80㎡的三房,总价都要200多万起步。

二是,花都面积差不多的三房,至少165万起步,有的还是通过+1空间,才能做到三房。

对比下来,花更少的钱,住更大的真三房,何乐而不为?

关键是,不仅性价比在线,厨房的油烟机、燃气灶、水槽,卫生间的马桶、洗脸盘等,融入了很多品牌精装细节。

板房实拍@广州房产摄

更让人意想不到的是,别人降标减配,嘉河湾8号却做加法。

这次开盘的观澜B区,交标与之前相比,就做了不少迭代升级,比如入户门更换为钢制防盗门,玻璃升级为双层隔音的...

这些细节,都是经费在燃烧,但换来的,是买家更好的居住体验。

板房实拍@广州房产摄

一番看下来,产品、景观、空间、价格,每个单拎出来都是王牌。但嘉河湾8号,把这些叠加一起打出王炸,这简直是满足买家“既要又要还要”的教科书式操作。可以说,面对越来越挑剔的买家,嘉河湾8号用挑剔打败挑剔。再插一嘴,当下买房的情绪价值满足,一个也没有少!

要安全感?嘉河湾8号有国企背景金融机构的支持,保障建设资金到位,推进交付。

嘉河湾8号实景@广州房产摄

要烟火气?项目处在北站新城核芯区,全维配套看得见。

比如交通,项目离许广高速口很近,通过连接广清高速、机场高速等,高效出行。晚上回家,下了高速,一首歌的时间就到家门口。

教育、商业等生活配套,也都已是现成可享。

如此全方位优秀的作品,只需花刚需的价格,即可拥有,你不心动吗?

现在出手,完成签约还可抽宝马X5豪华汽车、欧洲双人游等豪华大奖,运气爆棚的话,买完房豪车也有了~

0 阅读:3