说到广州塔尖豪宅IP，保利天悦，肯定是绕不开的话题。

对市场而言，天悦是保利定位最高的TOP产品系。而对业主而言，天悦则是资产增值的神话。

保利天幕与保利天悦实拍图

2012年，保利天悦开盘时，均价不过3.5万/㎡，如今二手均价已高达16.53万/㎡，12年间，资产涨幅高达372%。资产的膨胀速度，甚至连珠江新城的业主，都自叹不如。

但更重要的是，天悦对城市而言，可不只是塔尖江景豪宅。

而是保利改变一个区域，将一片荒芜的滩涂，变身为国家示范区，并承载更高使命的印记。

保利天悦的成长史，也是琶洲的成长史

回顾2010年，这一年是广州CBD一江两岸，进入大开发的起点。

而借助亚运会的东风，央企保利开始操刀琶洲村的改造。

彼时的琶洲村，还是一片荒芜的滩涂，与很多的默默无闻的小渔村一样。

谁曾想，十多年过去了，琶洲有了如此翻天覆地的变化。

当年由保利撒下的种子，茁壮成长为了广州CBD的城市封面建筑群——保利天悦、保利叁悦广场、保利天幕广场、保利MALL、保利和熹、保利琶洲四季.......为风起云涌的琶洲，留下了完美的注脚。

琶洲实拍@广州房产而琶洲也一跃成为「会展+互联网+数字经济」新引擎，成为CBD黄金三角，难以取代的一环。今年，官方又给了琶洲东区，“国际超级总部”的新定位，为其拉开了更精彩的发展序幕。

琶洲东区——未来超级总部区

可以说，保利是琶洲当之无愧的伯乐。如今再烂保利天悦江湖地位的确立，有天时、有地利，但更重要的则是人和。

当年保利改造琶洲村，一砸就是200多亿。在保利深度改造下，约311米高的地标、超甲级写字楼群、TOP级江景豪宅、公寓、购物中心拔地而起，琶洲村集体收入也翻了10倍，并与周边产业融合共生，形成集聚效应。甚至，其更为琶洲东区贡献了大量公建设施，修路、造绿化，引入学校、医疗服务等配套，一切润物细无声。

保利天悦实拍图

直至现在，「保利天悦」这个IP，也在广州城市开发史上，留下了传奇的色彩。

而其成功，恰恰也是保利造城实力，塔尖产品雕琢实力，最直观的体现。全国仅有十余座，百里挑一！然而，「天悦」这个IP，保利却从不轻易拿出手。放眼全国，保利已布局900多座项目，但保利天悦只有14座，可谓百里挑一。而作为大本营的广州，这几年来保利旗下的项目遍地开花，甚至形成了“TOP、天、悦、和”四大产品体系。其中，最高端的TOP系，「保利天悦」始终只有一座。

原因在于，「天悦」除了对择址有严苛要求，追求核心地段、高成长性，同时对体量、资源禀赋，也有着极高的追崇。

而当核心地、至靓江幕、庞大体量.......这些关键词组合在一起。能拿出来造一座「天悦」的地块，稀缺度就堪比沙漠中的一滴水。

来源：视觉中国已授权

时隔12年，广州第二座「天悦」登场所幸的是，直到今年，一个轮回过去了。广州，终于等来了第二座「保利天悦」——这便是位于国际健康港，占据约700米私家江岸的保利珠江天悦。广州等了12年，才迎来第二座天悦，是保利足够的克制，喜欢是放肆，爱是克制。这样的项目，保利自然不会让口碑掉在地上。实际上，当东沙项目用了「天悦」这个名字，就意味着这将是一座，保利会倾尽所能去打造的TOP级项目。而保利珠江天悦，又会怎么传承、迭新「天悦」这个IP呢？其给出了两个关键词：「高定」、「成长」。

保利珠江天悦效果图

「高定」：户户一线望江，抬高式盖板设计

保利珠江天悦，有着不凡的天赋，立于三江汇聚之上，铺开了约700米的延绵江岸。地块，几乎是0线江景。其紧邻着珠江江岸，三面环江，东面是珠江后航道，南面是三支香水道。270°环幕式看江，而且面朝一线无遮挡的三江汇聚江景。望江视野的开阔度，广州最近几年出让的地块，真的没一块比得上它。

保利珠江天悦位置示意图但更特别的是，这里还是珠江唯一的内港湾。“狭长型”地块，环绕着珠水、港湾，形成了C字型的环抱结构。如此独一无二的江景、内港湾，便赋予了其江景迭新的可能。

保利珠江天悦效果图于是，项目做了一个大胆的设计：让所有的住宅，呈现出「一字排开」的布局。如此一来，便做到户户一线望江，拥揽270°环幕瞰江视野，每一栋住宅，都能享受江景、价值的平权。项目平面控规图（图为东地块控规，仅供参考，西地块未最终定）而基于独一无二的内港湾，社区的打造，要如何承接这种独特性？其实，按照普通做法，在平地上直接盖楼，也能做出不错的江景豪宅。但，不够极致。于是，在项目建造之初，保利就在思考两个问题：第一，如何让社区，多元的业态，变成更丰富、更有趣？第二，如何让人居的私密，与港湾业态的开放性，能无界共融，带来真正的松弛感？最终，保利拿出了一个创新的概念——抬高式盖板设计。保利珠江天悦实拍图房子在盖板之上，利用「约7米抬高式盖板+约7米架空层」，形成高度差。由此，创造出了更极致的景观视野，即便低楼层，望江面也能被无限放大，真正做到拥江入怀。高差之上，打造私密的空中园林，面积足足有约3万㎡，业主独享。当私密园林与江岸、内港湾，形成连贯性的视觉享受，你便能看到层次更丰富、更完整的绿洲、江幕视野。同时，也保证了景观的独享，与人居生活的私密性。

保利珠江天悦效果图而商业街区、公共空间、活力街区在盖板下，借助垂直形态，也做出了更丰富、有趣的多维立体空间结构。业主能够自由穿梭在立体的购物中心、屋顶绿洲，港湾公园，轻松实现N种港湾生活方式的切换。

同时，沿江岸打造的270°环幕滨江生活馆，首层连通了水岸的架空广场，也强化了空间的公共性和艺术感。于港湾之上，私密与公共空间，多元场景无界共融，恰到好处地营造出丰富多彩、松弛闲适的湾畔生活图景。270°环幕滨江生活馆实拍图

「成长」：对标世界知名港湾，珠江新封面

恰如当年，保利天悦落址后，琶洲迎来了大爆发，如今的保利珠江天悦，也迎来了相同的命运。这不得不佩服，保利的前瞻性。如今后航道的开发，可以说是精准踏在城市发展的鼓点上。沿着约10公里黄金江岸，将打造世界级商圈，以广州首座万象城，全国首个“太古里+太古汇”商业，以及广州首个内港湾为矩阵，形成的沿江高端消费带。

而这也是广州未来，真正接轨国际的高端消费地。

其中，国际健康港“内港湾”的打造，就是广州前所未有的城市形态，真正属于广州版的中国江岸故事。不久前，荔湾也公布了其新的蓝图：其将对标世界级知名港湾，联手“亚洲地标专家”——法国恩蒂埃建筑设计团队（NDA）主创设计，打造集休闲、微旅游、商务功能于一体的国际港湾地标。类似新加坡滨海湾、日本横滨未来港、深圳欢乐港湾等世界著名的港湾，为广州带来独一无二，有活力、有松弛感的24小时港湾生活图景。

图源：视觉中国，已授权而深度参与这样的江岸封面建设，保利也拿出了当年打造琶洲的魄力。未来，这里除了拥有广州珠江唯一的8万㎡壮观港湾，珠江天悦的业主，还能享受到多元化的国际港湾生活方式。根据荔湾政府发布的《东沙片区控制性详细规划》，未来通过港湾码头的建设，将带来丰富的滨水休闲业态。比如，世界港湾滨水餐饮打卡地、水上游艇扬帆竞技、亲子桨板体验、大地剧院、极限滑板场等。而这也将是广州江景综合体，难以复制的全新生活形态，因为湾是能让江水慢下来的。

保利珠江天悦江岸实拍图

产品剧透！大师操刀、高定滨江大宅

至于产品方面，目前流露的信息不多，但房产君也扒到了一些，跟大家简单剧透一二。其一，是国际大师手笔。

这一次，保利请来了LWK+PARTNERS王权、SLD 梁志天等国际大师天团。

据说，建筑上不追求固定风格，每一座都是高定。

保利珠江天悦效果图

其二，是无边际的柔性服务。

比如，星级酒店标准会所，三位一体的定制服务体系......从硬件空间，到软性服务，都会拿出至高标准。

环幕滨江生活馆实拍图其三，是极致的滨江大宅。保利珠江天悦，规划的产品涵盖：建面约130-290㎡滨江大宅。户户私享专梯入户，清一色一线望江，瞰江面超13米，并且拥有南北通厅、创新LDKG、270°揽景主卧等高规格配置。极致工艺、现代美学、精奢主义，将完美共融在这座塔尖江景巨作上。

约130㎡三楼景观面效果图12年前的保利天悦，至今仍然引领广州豪宅。而时隔12年，如今保利珠江天悦登场，在传承这个塔尖IP的同时，也带来了迭新的湾畔豪宅新封面。这一次，更将是前所未有的现象级项目。最后，房产君了解到，保利珠江天悦，很快就会正式开放，与大家见面！各位，不妨敬请期待吧！VIP咨询热线：020-88828888想要了解更多项目信息，也可以咨询@大嘴，无话不谈。

温馨提示：

开发公司为：广州市埔域房地产开发有限公司；标准地名：悦江花园；推广名：保利珠江天悦；

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