尽管早有预期，但当这一刻来临时，还是忍不住心潮澎湃。
根据中指院统计，2023年，全国套均价破亿的大平层，只有区区四个，它们分布在北京、广州、深圳三座城市，堪称真正的顶豪。其中，广州·鹏瑞1号的网签，超过另外三个的总和，毫无悬念，其在面世的第一年，就将全国第一顶豪的王冠揽入怀中。众所周知，网签是相对滞后的，鹏瑞1号的实际成交，可能还远不止于此。
穗房预（网）字第20230351号这个第一，对广州人来说太重要了。作为中国房地产开发的先行者，广州开创了无数第一，但唯独缺少能在全国独当一面的顶豪，汇悦台或许勉强能算，但它从未在数据上，染指过全国第一。这就好比：你拥有N辆奔驰，但没有一台迈巴赫，总是感觉遗憾。2023年，广州的遗憾终于被弥补了。不知道是不是巧合，今年的广州在各领域全面发力：独角兽希音和Temu，正在重仓广州；全球最大的TOD枢纽，纽约中央火车站也被广州白云站所取代；而在鹏瑞的加持下，广州5000万+的豪宅网签，以及破亿的顶豪网签，双双站在全国第一。
2023年的广州，如此光芒万丈。这是楼市格局的变化，更是一座城市厚积薄发的注脚，当然，这离不开卓越企业的推动，希音如此，鹏瑞也是如此。在顶豪领域，可以毫不夸张地说，鹏瑞在哪个城市，哪个城市就牛逼，10年前的深圳如此，现在的广州亦是如此。
梦想的力量：从诺奖得主，到包下一座岛客观来说，今年的广州楼市较为平淡，鹏瑞1号所在的金融城，其板块势能与深圳湾亦有差距。项目能摘下全国顶豪王冠，原因有很多，但最根本的底层逻辑，是梦想的力量。如果你奔着卖房子去的，那么，永远造不出鹏瑞1号；如果你奔着炫设计去的，那么，也永远造不出鹏瑞1号。唯眼里有光，目之所及皆是星辰大海的梦想家，才能造出鹏瑞1号。
广州·鹏瑞1号效果图
为什么这么说，我们来看鹏瑞1号今年做的几件轰动全市的大事。11月，一场顶尖的科学家湾区论坛，在项目湾颂·艺术中心举办，鹏瑞公益基金会，邀请数位诺奖和图灵奖得主到场。很多朋友都知道，广州是千年商都，城市的底色是商贸，在科创上正处于发力追赶期，亟需这样咖位的科学家，来为城市加持，为年轻一代启蒙。但诺奖和图灵奖的大师，岂是随便就能请来的？日常能邀约来一位，都实属不易，其他企业哪怕耗费千万，也只能请来明星。但本场论坛，鹏瑞一请就是9位，广州历史第一回。
是的，有钱是请不来他们的，但有梦想，可以！说到这里，我们必须提一下鹏瑞的创始人徐航先生，他清华大学毕业，是土生土长的广州人，一手创办了上市企业迈瑞医疗，是心系桑梓的科学家。科学家是有梦想的，其身边自然有一群心怀梦想，敢于创新突破的朋友，在他们当中，不乏诺奖和图灵奖的获得者。所以，只有鹏瑞这样心怀人类发展，关注前沿科学的企业，才能邀请科学家展开顶峰对话。再来看一件更疯狂，但至少需要坚持20年的事。一般的顶豪做配套，把会所建好，园林修好已属不易。大气一点的，整饬一下门口的路，如果在红线外建一个公园，就已是可遇而不可求了。梦想家做配套，会有天马行空的妙想：能不能为业主包下一座岛？
广州是水做的城市，一条珠江贯穿城市，沙面、大坦沙、二沙岛、海心沙、大吉沙、北帝沙等江心岛，宛如珍珠一样，散落在江心中。不过，这些岛屿要么开发成豪宅，要么是旅游景点，要么仍是原始状态，整座城市缺乏像纽约总督岛、多伦多湖心岛，这样具有国际美誉的都会桃源。于是，鹏瑞决定“包”下门口江面的北帝沙岛，并至少持续运营20年。
通过江心十景的打造，鹏瑞将给珠江写一首生活诗，给城市留一座世界级江心岛，也给业主一种无与伦比，倾“岛”众生的生活方式：沿着6.6公里的环岛木栈道散步，望江景日落，观白鹭戏水，在花海漫步，在森林露营，在沙洲垂钓…值得注意的是，鹏瑞不会在北帝沙岛上建一套房子，而是纯粹地打造配套，这一点，无论是国内的凤凰岛，还是迪拜的棕榈岛都做不到。
梦想家做事，看上去是疯子，但其实，他们骨子里是艺术家。就在近期，广州·鹏瑞1号湾颂·艺术中心，刚刚展示了“全球第三贵”的中国古代书画——《盛世迎祥·西域献礼图》。这个长达18米手卷真迹作品，被誉为清乾隆时期“北京版的《清明上河图》”。超过8000位人物，成就一幅“八方宾服，万邦来朝”盛世场景。其价值高达4.14亿，当然，这样的国宝作品其实是无价的。
《盛世迎祥·西域献礼图》（局部）要知道，故宫十年一展的《清明上河图》，8000人排队看，但是在鹏瑞，业主和客户可以沉浸式参观如此名贵的画作。围绕这幅画，鹏瑞还邀请钢琴家刘骥作曲、余隆（中国音乐家协会交响乐团联盟主席）亲自指挥，制作了一部大型交响乐史诗，由张国立担任讲述人。发现了吗，鹏瑞愿意以极致的态度，去实现情怀和梦想，去认真对待每一件事，所以，公众总是惊叹：看似不可能，但鹏瑞可以！
细节的偏执：5个亿，说不要就不要了如果说在整个项目的打造上，鹏瑞是一个梦想家，那么在产品的琢磨上，鹏瑞又是一个细节控。格外偏执的那种。给大家说几个小故事，房产君在全国看遍豪宅，层高做到极致的为3.5米。考虑到消防规范，对住宅的限制最高只能做3.6米，导致住宅属性的大平层天生有层高缺陷。但鹏瑞1号就捅破天花板，做到了3.8-3.95米的层高，既是广州首个，也是目前唯一一个，批准通过的可居住公寓。在限高的背景下，这让其每栋楼要减少一层可售面积。按照开售的两栋，一层大约1000平，每平保守25万来计算，这里的“损失”便有5个亿。广州好多楼盘，一年都卖不了5个亿，但鹏瑞就是这么任性。
广州·鹏瑞1号效果图第二个小故事，是创始人徐航先生对噪音的0容忍。有一天，他站在项目样板房的玻璃幕墙前，一直不愿意离开，当所有人都以为他在欣赏江景时，他其实是在等一个机会。一个直升机飞过的机会。因为他要确认，哪怕这样的情况不多见，但室内也不能有任何噪音，当然，鹏瑞1号满足了他的要求。这一次，不用整改了。后来，房产君查阅鹏瑞1号的规划，发现徐航先生的测试并不是没有道理，这个项目是有云端停机坪的，这在广州高端物业上是首次。未来业主，大概率会通过直升机在广深等地穿梭，0噪音，便成了业主舒适度的硬性要求。
这样的小故事还有很多。比如徐航先生会巡查园林里的每一棵树，放哪里，怎么种；会过问小区里一年四季的花卉种植，确保每一天花香扑鼻；他甚至会在水池边，追问有多少条锦鲤。直到得到满意的答复：888条。当梦想遇上偏执，往往会催生不可思议的力量。今年，当鹏瑞立下flag：广州·鹏瑞1号要超越深圳湾1号，很多朋友是吃惊的，也是不敢相信的。但从9月首次推售到现在，短短4个月不到，鹏瑞便实现了诺言。
顶豪的周期，厚积薄发刚刚开始在全国范围内，能和深圳湾1号比肩的资产没几个，能超过深圳湾1号，恐怕只有鹏瑞自己。但这仅仅是开始，因为顶豪的天花板：从来不是首次开售，甚至不是持续销售期间，而是售罄之后。就好比一坛美酒，酿造只是价值的起点，当你买不到时，其价值才会完全释放。在这个角度上，只要鹏瑞1号在售就都是买入点，而越早买入其爆发空间越大。我们来看一个经典案例：
看到这张走势图了吗？深圳湾1号跨越20万+/平，以及从30万冲向40万的时间点，都不在其热销期，更不是首次开盘期。而且，一手到二手的周期，往往更能检验一个豪宅的韧性。10年时间，深圳湾1号从开盘8万+，到现在二手刺破30万+天花板，足以证明其价值实力。所以，现在的鹏瑞1号还是一颗种子，其成长性和天花板有多高，充满了想象空间。在这里，不得不提一下广州·鹏瑞1号与深圳湾1号的差异。深圳湾1号，海景无敌。而鹏瑞1号，头排一线珠江景同样能打。除了景观之外，它还给业主“包”了一个岛，房产君翻遍资料，在全球范围内都找不到先例。同时，鹏瑞1号为业主修建了独栋艺术中心——湾颂。这在全国乃至世界范围内，也是极为罕见的。
广州·鹏瑞1号湾颂艺术中心
2024年：更好的广州·鹏瑞1号
鹏瑞1号的天花板究竟有多高，恐怕只有时间才能给出答案，但有一点可以肯定：那就是2024年，项目进度会有一次大的提速，房产君可以给大家剧透剧透：明年或后年，北帝沙江心岛有望开放；还有湾颂·艺术中心，会邀请体育世界冠军，与业主和鹏瑞粉见面。据说，万众瞩目的全球室内设计教父雅布的新作，正在筹划中，不知道哪位实力粉丝有幸能够参观。更多艺术瑰宝，音乐演出，顶尖科学家论坛也将再次举办。另外，项目配套的国际级酒店，也有望确定最后的品牌。所有的美好都将如期而至。
企业家是聪明的，资本也是聪明的。就在近期，项目推出建面约320-370平大平层，又一次被内购抢光，平均一套房源有5-6位富豪争夺。别人悟不透，他们却看懂了价值，也读懂了未来。诚然，广州·鹏瑞1号是为全球塔尖富豪而生，拥有它，除了是一种身份，享受一种生活，更是一种人生态度。以梦为马，不负韶华。而对广州这座城市而言，鹏瑞1号的存在，至少能在未来10年内，让广州站在的全球顶豪的舞台上，彰显羊城的活力，实力和创造力。不得不感慨，如此气度非凡的顶豪，怎么直到2023年，才来广州？！
