现在的刚需、刚改买家，无疑是幸福的。
市场更卷了，对于房企而言，意味着竞争加剧，但买家来说却是选择范围的扩大。
买家们不再需要拘泥于特定选择，跳一跳就能破圈。
这种跳跃式的选择，说到底，是一种更优区域、更强配套一步到位的选择。
举个例子，过去手拿着200多万的预算，想触及中心六区的门槛，买一套四房，简直就是奢想。
因此，很多人的选择，被局限在外围的增城、南沙等片区。
但现在则不同，即便是预算不多的刚需、刚改族，只要思路打开，也可以跻身中心六区，实现置业“升级”。
而在目前众多的刚需、刚改片区中，能做到这一点，而且本身综合素质足够硬核的，当属一个明星板块——黄埔中新知识城。
说到知识城，这几年的发展是大家有目共睹的。
从一片阡陌农田，到一座现代化新城，它仅花了13年，这在广州任何片区，都是很难想象的。
尤其是近5年，随着知识城发展大步快跑，城市界面焕然一新，商圈、教育、医疗等高端配套纷纷兑现，整个片区也开始进入了收获期。
只要这里逛一圈，你总会被它造城速度震撼！
但比起发展速度，房产君则认为，知识城真正的特别，在于它把各种高端要素都集齐了。
比如说，它有极高的定位，是国家级双边战略合作项目。
再比如说，它有地铁，也有环境，绿水青山环绕，居住舒适度非常高。
同时，知识城的商业密度，也是首屈一指，这里有超59万方的商业体。（建成+规划）
此外，要论教育、医疗的能级，在全市内也难有板块能媲美。
这里有华附知识城校区、广州实验中学、新侨国际学校、二中会元......大批教育资源，也有全区规模最大的三甲医院——知识城南方医院、中山大学肿瘤防治中心等高端医疗。
关键是，这些配套都不是在蓝图中，而是真真切切已兑现。
当然，知识城也有很多被误解的地方。
比如，前阵子广为流传的“取消对知识城的专项补助政策”，很多人错误解读为知识城“失宠”了。
但实际上，大家都漏掉了后面半句：“通过促进产业有序转移等规范的转移支付给予支持”。
什么意思呢？这意味着，在官方看来，知识城已经到了断奶阶段，不需要像很多新城板块一样，靠“画大饼”给钱。
但这不意味着，对知识城的扶持力度下降，而是换了一种支付方式，进入专项转移支付，简单来说，就是看项目给钱，而且是精准地扶持重大产业项目。
通过这种转移支付的方式，则将促进资金更高的使用效率，从这个层面来说，官方对知识城的扶持力度不仅没降，反而是提升了。
那么，知识城为啥会被“特殊对待”？
关键还是在于，它在高新产业上的“成就”。作为承载广东产业转移的重要载体，知识城这几年在高端产业上，可谓大有作为。
目前这里也已汇聚了超40家生物医疗研发企业、超80家芯片设计与制造企业，以及新能源汽车三大千亿级高新产业。
而这些，都是掐准广州乃至全省，高端产业转型咽喉的赛道，也是提升全球城市竞争力的支撑。
截止至目前，知识城注册市场主体就达2.45万家，注册资本超4000亿元。而摊开其布局的企业，也不难发现大部分都是全国数一数二的高精尖企业。
如粤芯、百济神州、诺诚健华、小鹏汽车、恒瑞、创维、百度Apollo、中国纳米谷、GE龙沙等168个重大项目，都已在此安家落户。
而号称黄埔5大厂之一的CVTE（视源科技）部分部门，预计明年也会搬迁至何棠下和旺村中间的地段。
在强大的产业集群效应下，知识城也实现了人才增量的爆发。
2010-2022年，知识城的人口，从3万人增加到了35万。（来源：广东粤港澳大湾区研究院）
而到2025年这个数值，则将突破50万。其中就业人口将达到27万，释放大量的住房、租房需求。
加上，知识城还扎堆着西安电子科技大学广州研究院等7所大学研究院，早已形成了含金量极高的高知圈层。
截止至目前，从院士到硕博研究生，这里已拥有3400多人的顶尖人才队伍。这些顶尖人才中，处于全球人才数据库，副教授以上的国际人才超1000人。
别忘了，除了现有的高端产业，知识城手上还有多个大招：
比如，环九龙湖总部经济带的快速崛起。
就在上个月，约302米的地标——知识塔，历时3年5个月后终于封顶，标志着其CBD的打造迈出了关键一步。
而围绕着知识塔，目前九龙湖畔包括中新科技文化艺术中心、国际会议中心等14个项目也已在动工建设。
地标的聚集，正在打开知识城的世界级门户形象，而未来在重磅项目的合力下，这里也将组成高强度聚集的湖畔CBD。
比如，近期知识城综合保税区，已获国务院正式批复。
综合保税区的设立，将为知识城打开政策、功能等多方面的壁垒，相当于再度为其插上腾飞的翅膀。
与保税区相邻的生物医药价值创新园（图：黄埔发布）
有产业、有人，就有购买力，加上密集的高能级配套，则让这座产业新城，有了更宜居的一面。
既然如此，问题就来了：买知识城，到底如何“择优”？
一个很现实的情况是，目前在知识城，300万段是很卷的，但200多万反而清晰。
论配套、产品和确定性，凯德中新里就是最好答案。
毕竟，在这里价位段内，它光是知识城C位的地段，就足够能打。
凯德中新里，所处的九龙大道，是知识城的核心，也是配套最齐全的地方。
摊开地图，你可以看到，这里聚集了知识城80%的高端配套，真正的众星捧月。
在这里，走出家门，左手是城南邻里中心，右手是第二邻里中心，平时穿个拖鞋，下楼就能下馆子、逛街看电影。
再走几步还有绿地缤纷城、合景悠方等ShoppingMall，以及在建中的约18万方超级邻里中心。
可以说，整个知识城的高端商圈，都在你的脚下。
同时楼下幼儿园已建成（具体入学以教育局公布为准），而周边也有天景小学、国际学校新侨学校等8所中小学。
家里有两个孩子，早上送完小宝上幼儿园，还有充足的时间送小宝上小学。
至于医疗资源，就更丰富了，三甲医院中大附属、皇家丽、泰和等3家顶级的医疗机构，都在距项目约1公里处。
恰到好处的距离，既不会离的太近，也方便家人看病，甚至你都不用请假去就医。
举个例子，家里小宝宝半夜发烧，驱车一首歌的时间就能解决，这种距离的美好，有孩子的家长都会懂。
值得一提的是，项目也是九龙大道最后一块宅地，这也就意味着，你享受同等这种顶配的资源，未来几乎不再有可能。
其次，它也是片区目前在售项目中，少有的既在核心、临近配套，又有地铁加持的热盘。
从凯德中新里出来，走个几百米就是14号线何棠下站。
通过地铁，4站连通镇龙TOD，换乘21号线，1站到科学城，快线4站直抵天河，前往CBD上班甚是高效。
更重要的是，与一般住宅项目不同，凯德中新里还是一座产城住一体化的综合体大城。
其背后的匠造者，正是知识城共创者——凯德集团，作为城市运营商，凯德显然比其它开发商更懂得，如何踏准知识城的发展鼓点。
一方面，它是中新广州知识城的新加坡方战略合作方，深度参与了知识城南起步区和后续阶段的开发建设，推动中新两国在知识城的战略合作与发展。
另一方面，在知识城南起步区，由凯德打造的标杆产城融合项目——广州知识城腾飞园，目前也已引入400多家国内外知名企业落户，吸引了大批精英于此办公。（来源：腾飞园官微）
其中，园区内已有6家企业被认定为“省级专精特新企业”，11家企业被认定为“国家级高新技术企业”，科技浓度爆棚。（来源：广州高新区官微）
而凯德中新里，恰恰依傍着腾飞园，有强大的高新产业集群作为后盾。
这里是数千名高新产业人群买房、租房考虑的第一站。
加上，周边有密集的产业大楼，这意味着不管是出租，还是未来的二手交易，它都具有更高流通性。
地段、配套、交通、产业完胜之余，凯德中新里，带来的还有肉眼可见的品质感和安全感。
买房的人都知道，这两年暴雷房企频频，能否准时交付、品质交付，成为了买房一个重要的考虑因素。
而凯德中新里，作为片区内少有的实景现楼交付项目，则完全打消了这种顾虑。
同时，由于是现楼交付，品质、园林、配套等，都是所见即所得。
当然，从新加坡而来的凯德，秉承新加坡花园城市的理念，也用最大的诚意成全了项目的舒适度。
整个项目，容积率只有2.0，颇为低密舒适。
社区整体采用点式布局，既实现了楼间距的更大化，同时也在内部留足了舒适的园林空间，绿化率高达39%。
由于是现楼交付，园林也已兑现，目前到社区逛一圈，你也能感受到园区内生活的真实惬意。
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更令人心潮澎湃的是，这样的生活，对于大部分人而言是触手可得的。
据了解，项目在售的产品，涵盖了建面约76-140㎡的二至四房。
产品足够丰富，门槛也足够友好，拿着200多万的预算，就能入手一套黄埔南向三四房，轻轻松松实现置业升级。
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比如，同样的预算，在科学城只能勉强买个小三房。但几站地铁的距离，你却能在知识城一步到位，入手大尺度的舒适四房。
项目在售的建面约120㎡的四房，总价就只需28X万，低门槛也能实现配套加码，空间尺度升级。
而且，其产品做到三面单边，采光面更胜一筹，拥有近7米大横厅，直连景观阳台，尺度感拉满。
还有超大入户花园，无论用家庭缓冲区，还是打造一个秘密花园，都足够美好。
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如果预算再低一点，依然想住四房。那么，你也能用比片区内二手“更笋”的价格，撬动一套更舒适的新房。
举个例子，知识城热度较高的二手社区，近3个月以来，一套建面约110㎡左右的四房，成交均价在300-320万左右。（来源：链家历史成交）
周边约110㎡四房二手成交价（来源：链家截图）
而凯德中新里，一套建面约109㎡的3+1房，总价只需25X万，价格比周边二手还要低，可以新房，何必二手？！
享受低门槛之余，建面约109㎡的3+1房，在产品设计上，也有诸多的升级细节：
其做到南北通透、餐客厅直连阳台，拥有双南向飘窗卧室。
更给力的是，+1灵动空间与入户花园相连，完全可以打通，形成一个舒适的多功能大空间。
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如果家庭成员不多，我们则建议你看看，建面约106㎡的大三房。
相比起市面大部分约100㎡的户型，靠牺牲舒适度做的+1空间，凯德中新里约100㎡+的大三房，完全出于舒适考虑，每个空间都拥有足够宽敞的大尺度。
在这里，你只需小小增加一些预算，就能从小三房直接跃升大三房空间，享受「超出刚需、触及舒适」的跃级生活。
至于刚需上车，它给你的选择，则是在同等预算内，往中心再靠近一点。
目前项目最小的户型，建面约76㎡、77㎡的两房，总价只需16X万。
相当于用买从化、买增城的总价，实现一个买入中心六区，享受更优配套的机会。
而且，空间舒适，格局通透，对于刚需上车是大大的福利。
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除此之外，针对高品质交付，凯德也体现了绝对的真心与信心。
时值年终，凯德地产华南、华中及重庆区域将在广州、武汉、重庆等城市，紧密结合线上线下互动，呈献“真心交付季”活动。
这既是对业主长期信任的感谢，也体现了凯德对品质的坚守和信心。
凯德位于北外滩的来福士实拍
一句“真心交付季，诚就缤纷生活”，就是凯德的诚意彰显。
房产君了解到，“真心交付季”精心策划了“家人有约”直播、设计讲座、品质开放日等多样活动。
届时，凯德将通过真诚服务与沟通，让业主提前体验家的温暖，不仅倾听业主声音，更将展示凯德对高标准交付的自信。
目前凯德中新里，就正在开展年终冲量专场和真心交付季活动。据悉，项目收楼率已超70%，交付品质已受到一众精英的热评和追捧。
所以说，现在的刚需、刚改族们，买房真的可以不必再将就了！
思路一换，可以升级到更好地段，享受更好的配套；跳一跳，低门槛也能拥有更舒适的大尺度空间。
而且，是核心地段，品质现楼，这样的选择，何尝不是更精明的置业升级。
