很多人关心，“528”新政后市场怎么样了？
用经济学的一个词来回答，就再贴切不过，那便是“马太效应”，即强者愈强，两级分化。
这一点，大家有空去各大售楼部转一圈，就深有体会——
有的门庭若市，有的门可罗雀。
是的，现在的市场竞争非常激烈，就连曾经新盘奇缺的天河，目前也处于多盘乱斗的局面。
天河也卷成麻花，@广州房产摄
但也有一种楼盘，任凭市场怎么卷，始终淡定自若，稳得不行。
比如，城投珠江·天河壹品。
房产君留意到，新政后项目人气再添一把火，不少买家无惧风雨也跑去看房，成交持续领跑天河。
城投珠江·天河壹品现场人气图
车陂南隧道通车
天河壹品与金融城、琶洲连成一线
能不惧周期持续热销，背后离不开两个关键词——「确定性」、「成长性」。
先看「确定性」，很好理解。
大家可以细心观察一下天河的新盘格局，数量是不少，但大多都偏离核心区域，要熬配套、熬城市界面。
但天河壹品不同，距离珠金琶三大CBD，直线距离都不超过5公里，是名副其实的核心。
这意味着，这里能比别人更快一步，享受广州最高级别的CBD配套。
其次，是「成长性」，这才是天河壹品真正打动买家的杀手锏。
从去年开始，项目就犹如“锦鲤附体”，呈现出强大的兑现能力，几乎无可挑剔。
尤其是去年开通的车陂南隧道，更将项目本来就骄人的地段，再次升华。
未来，项目前面的车陂路北延线也会兑现，彻底打通与金融城、琶洲的任督二脉。
从家门出发，一条直线，就能直达广州目前发展势头最猛的两大CBD。
金融城实拍，@广州房产摄此外，车陂南隧道还打破了空间隔阂，让项目直抵一江之隔的琶洲。作为广州唯二上榜全国前十的CBD，目前的琶洲一路狂飙，已进入3.0人工智能、数字经济时代。
这里汇聚了腾讯、阿里巴巴、小米等行业巨头，累计落户企业达3.5万家，约80万就业人口。
琶洲CBD，@广州房产摄
最关键的是，车陂南隧道的通车，缩短的不止是距离，或许还会化身黄金大道，影响未来物业价值。
目前，金融城沿江物业，20万+成交不是新闻，单套总价屡屡破亿；至于琶洲，大家都熟了，标杆楼盘常年成交价维持在15万+。
而一路直达两大CBD的天河壹品，自然也能近水楼台，毕竟城市扩张的势头，是挡不住的。
教育双保险，圈粉大批家长
说到「成长性」，今年的天河壹品，还给到业主一个大大的惊喜。
最近，各区陆续公布了2024年公办学校的地段划分。
其中，天河区今年将有两所新开学的学校，有一所是广州奥林匹克中学智谷校区。
按照文件，学校将在今年9月开学，招收4个班，地段划分恰好就包括了天河壹品。
换言之，只要满足人户一致，天河壹品业主都能入读这所新学校。
而且，这所学校是一所公办九年制学校，加上社区自带幼儿园，轻松解决孩子的12年优质教育。
那么，这所学校离项目到底有多远呢？仅仅一路之隔！（具体入学政策请以教育局公布为准）
城投珠江·天河壹品周边实拍，@广州房产摄
当然了，在卷天卷地的当下，能做到12年教育配套的项目，还蛮常见的。
但如果说能做到双学校呢？恐怕新盘池中超90%的选手，都会被淘汰。
而天河壹品，就是市场的一股清流，因为提供业主选择的，还有另一所学校——清华附中湾区学校。（具体入学政策请以教育局公布为准）
按照最新政策， 这所学校会面对广氮片区的适龄儿童摇号招生，其中就包括了天河壹品。
摇中了，读清华附中湾区学校；摇不中，读广州奥林匹克中学智谷校区，甚至离家更近。
这样的教育配套，不说天河，目前广州也没有多少个项目能做到，深得家长们的心。（具体入学政策请以教育局公布为准）
全部明牌，配套均在500米范围内
除了孩子教育，大人们的快乐也能在这里尽情释放。因为，这是一座被丰富配套众星捧月的社区，并且兑现速度之快，是肉眼可见的。举个例子，跟日常息息相关的商业氛围。天河壹品，一路之隔的距离，就是约22万m²的ing未来印，是一座集购物、休闲、文化于一体的商业综合体。ing未来印，包含了约4.3万m²的商业中心，目前已经封顶。据悉，项目已有盒马、永旺、麦当劳、星汇力等意向商家，未来在家楼下，就能看电影、逛超市、吃美食，轻松拥有生活的松弛感。
ing未来印，@广州房产摄
如果逛腻了，也没关系，毕竟项目地段足够核心。从家出发，前往目前广州几个最顶尖的商圈也不远，K11、美林M·LIVE天地、山姆、太古汇......每天都不重样。
而直线距离约400米，还有一所三甲医院——广医附属中医医院（天河院区），目前已经开院。
半夜家里小朋友发烧，再不用东奔西跑；接父母来住，家附近有医院，也更安心。
广医附属中医医院（天河院区）实景图
而这样红尘万象的生活，并不意味着要远离生态。
因为，天河壹品的身后，就是苍翠繁茂的马鞍山，日常也满屏绿意为伴。
另外，在老一辈看来，山能藏风聚气，靠山而居，有祥瑞的寓意，有助宜居宜业。
房产君听说，有很多业主，就是因为这个，在众多楼盘中选择了天河壹品。
城投珠江·天河壹品实拍，@广州房产摄
无论是学校、商业、医疗、资源，这些配套全部围绕着项目分布，形成了500米生活圈。
而且，都不需要苦熬，绝大部分均已落地，或正加速兑现。
房产君还听说，有很多租客，在天河壹品住了一段时间，被全维度配套打动，最后自己也走进售楼部，成为了业主。
城投珠江·天河壹品实景图，@广州房产摄
天河壹品全新开盘，神户型限时返场
此外，天河壹品能持续保持高人气，与领先的产品设计也离不开关系。
但在此前近一年的时间，项目都很少推新。
这两天，房产君拿到了一个很炸裂的消息——
这个人气盘，会在6月15日全新开盘，重回大众焦点，甚至会拿出不少二期藏品。
城投珠江·天河壹品实景图，@广州房产摄
掏心窝说一句，这一次，大家真的要把握机会了。
原因有三：第一，目前小区一期全部收楼，二期为准现楼发售，今年买今年住。这是一个把「兑现」刻在骨子里的项目，小区基本都已成型，园林等公区也是所见即所得。
城投珠江·天河壹品实景图，@广州房产摄
第三，户型设计很出彩，具备极致实用性，是市场稀缺品。提前剧透一下，这一次天河壹品全新开盘，拿出了不少压箱底的好货，包括缺货很久的约96m²3房+1空间。同等面积比别人，足足多了一间房，在二孩当道，三孩趋势的当下，可以说非常实用。我拉了一组数据，同等空间数量下，项目比整个天河的平均面积少了大几十m²。比如3房+1空间，天河平均成交面积约163m²，而天河壹品仅需约96m²，成本可控，优势明显。
现场看完后，房产君对约96m²3房+1空间最为心动，这也是本次开盘呼声最高的户型。
来，先看户型图。
不止比市面上同面积段产品，多了一个房间，而且尺度丝毫不觉得拥挤。
这么说吧，如果不说这个户型只有约96m²，大家可能会误以为是约120m²的产品。
比如，入户处的多功能房间，完全能当卧室使用，当然也能改造成书房或者电竞房。
比如，餐客厅放上所有需要的软装后，空间依然阔绰。
约96m²样板房实景图
主卧套房，开间超3.5米，放上1.8米大床、大衣柜、化妆台后，也不会觉得拥挤。
还配置了南向全景飘窗，加以利用，放上沙发垫、茶具，还能化身私密休息角。
约96m²样板房实景图
如果家庭成员更多，有更大空间需求的买家，则可以关注项目其他户型。具体设计，同样围绕着「高实用、高得房率、高舒适性」展开。比如，想实现双套房的设计，别人需要180m²+，天河壹品只需约122-126m²就能满足你。比如，想要实现5房+1空间的享受，在这里只需约140-143m²就可实现，还不超豪宅线。
但高得房率，并不意味着在室内强塞房间，每一个户型的空间感都很在线，让人一眼惊艳。
好了，以上就是本次全新开盘的一点点爆料。
更多具体细节，要等大家自行去现场发掘了，顺便还能体验一下项目500米生活圈的魅力。
不过要提醒，随着新政持续发酵，目前市场已开始躁动，有些优质项目真的不能等。
尤其天河壹品，按照此前的经验，一旦开盘，去化速度之快，可谓超乎想象。
