相信大家，都留意到了一个现象——

最近两周，随着史诗级新政落地，广州一二手楼市热度，有了明显的飙升。

不过，相比起刚需的大规模下场，豪宅客、改善客的扫货手速，其实更惊人。

CBD、中轴豪宅，先跑一步！

拿风向标珠江新城来说，新政后10天内，二手成交就高达28套。

10天的成交量，直接干翻了一个月的成交（2月成交27套）！

新政前28天，其平均每天卖1套，而新政后2天内，日均成交则直接飙升到5.5套。

反观新房市场，同样是如此。

琶洲2000万+豪宅，大客直接整层扫走；海珠中轴热盘，有客户1串多，直接刷卡4000多万。

而上周万博滨江豪宅上新，大批买家更冲在第一线，创造了市场许久未见的惊人热度。

呐，来看看这现场人气：

仔细观察买家出手最积极的热盘，会发现其底层逻辑，其实很相似的：要么在CBD，要么在中轴上。

说到底，对于进阶级的买家而言，稀有的核心地段，始终是市场主宰。

拿上面提到的万博滨江豪宅来说，之所以如此“抢眼”，原因恰恰在于——

集齐了中轴南延、万博、滨江豪宅，三大流量密码于一身。

当然，这个盘大家不陌生，就是龙湖御湖境。

龙湖御湖境实拍

上周其全新的5栋，一经推出迅速席卷市场，以爆棚的热度，诠释了新政之后，明星爆盘的火力全开！

甚至，短短一周，新品登记落位已接近半数，而随着热度的飙升，其也流传出随时开盘的消息。

这是偶然现象吗？恐怕并非如此。

毕竟，早在去年9月，御湖境首推时，就曾创造过现象级火爆场面，凭借首开热销12亿一炮而红。

随后半年内，其又两度加推，热度依然是居高不下。截止至去年结束，其在4个月内就揽金超过20亿。

项目首开时现场实拍

这是什么概念呢？来看一个直观的对比。

今年前5个月，广州网签金额能达到20亿的盘，其实只有3个。

但目前全市在售住宅多达300多个，这意味着要在4、5个月，卖出20亿的成绩，只有1%的盘有如此实力。

顶配地段！中轴+万博+滨江带

一次热销或许是偶然，但要持续保持高热度，则需要绝对的实力。

那么，龙湖御湖境，到底凭什么呢？

归根到底，是龙湖对于豪宅底层逻辑的拿捏。

毕竟现在的市场，稀有的不是货量，而是核心的地段，难以复制的豪宅品质、产品力。

龙湖御湖境效果图

而龙湖御湖境，靠「中轴南端+万博CBD+稀有江景」三重BUFF叠加，就几乎能在市场打横走。

首先，它正处广州中轴南延段。

中轴的能级自不用说，广州的城市精华都浓缩于此，而天河北、珠江新城、琶洲四大CBD也是通过中轴紧密串联。

正因如此，广州才有了「无中轴，不豪宅」的说法。

这条城市脊梁，因众多豪宅扎堆，形成了广州「2+1」的豪宅格局，“2”是珠江新城、琶洲，而“1”则是龙湖御湖境所在的万博北。

中轴之上的「2+1」豪宅格局，也是公认的广州改善置业第一圈层，聚集核心资源、核心地段。

以龙湖御湖境为例，出门就是万博CBD的39座甲级写字楼、10大商业体等璀璨地标，可谓一出生就在罗马。

同时，距离琶洲、珠江新城直线也只有约8-9公里，一脚油门的功夫，高效享受城市顶配的资源。

当然，中轴豪宅也分三六九等，但凡拥有开阔的江景，毫无疑问都是价值浓度至高的豪宅。

你瞧瞧珠江新城，临江的项目，价值往往与普通豪宅有着天壤之别。

在万博同样如此，最贵的豪宅，如南天名苑、 星河湾半岛单套价值都在2000万+。

它们共同点，就是位于万博滨江豪宅带。

这条豪宅带供应向来稀缺，而目前的龙湖御湖境，正是断供13年后仅有的一手豪宅全新盘。

于此，抬眼一线江岸的烟波浩瀚，出门又是繁华城市的红尘万丈，放在全市，都是可遇不可求。

龙湖御湖境效果图

顶配产品！中轴小户型豪宅收官之作

中轴豪宅的魅力，虽然带来了无数拥趸者。但真正落入选择阶段，很多人则会发现，这片宝藏地，多数的产品已被大平层瓜分，想要入手比想象中更难。正因如此，龙湖御湖境5栋的上新，才会如此迅速，撩拨起买家们的神经。毕竟，这一批新货，带来的恰恰就是中轴难能一遇的小户型产品，也是项目的小户型收官之作！

约115㎡样板间实拍图其产品涵盖建面约115㎡、125㎡的四房，是全盘门槛最低的入门级产品。当然，货量也是极其珍贵，只剩最后3条梯腿。

因此，上新消息一出，瞄准中轴豪宅的买家，便纷纷蜂拥而上。道理很简单，既然是最后一批小户型，就意味着错过了5栋的新品，很可能将彻底错过这个盘！

更重要的是，上车门槛居然藏有大惊喜！房产君了解到，项目一套四房总价约500万起步，按照新政后15%的首付，相当于首付70万起，即可购入一套中轴豪宅。放眼广州中轴，同样的产品，总价没有900万+基本上不了牌桌。相比之下，御湖境的上车门槛、总价少了近一倍。所以说，这批产品毫无疑问，是目前广州中轴，低门槛撬动品质豪宅的首选。

而如此低门槛，享受到的却是顶配版的居住体验。其一，是顶配的私密性、景观享受。5栋正位处社区内部，不止私密性更胜一筹，而且也拥有更宽楼间距，更极致化的窗景。

其西面是别墅区，建筑低矮，无遮挡，北面为滩境主题园林谧境，直面森系主题亲子乐园，东北望蓝宝石泳池，推窗就是绿意氤氲、波光粼粼。同时，南向高区看万博千亿天际线，繁华城景、园景尽收眼底。

其二，顶配的空间尺度、南向巨幕采光。

项目通过钻感双层中空LOW-E玻璃立面，实现了35-40%的超高窗地比。

不止远超广州普通住宅（20-30%），甚至超过了一众主打高窗地比的CBD豪宅，比如万博（35%）、琶洲（38%）。

同时，利用全南向、全系标配“折叠屏”等超前的产品设计，其更带来了IMAX级的采光面。

建面约115㎡、125㎡，「阳光含量」甚至比珠江新城约200㎡+的顶豪还高。

户型到底有多惊艳呢？具体来看看：

先来看看，建面约115㎡的四房。

这个户型拥有99.4%得房率，且做到四开间朝南、南北对流，南向铺开了约13米的巨幕采光面。

LDKB+X空间一体化的设计，拥有约3.8米大开间客厅，舒适度超越市面同等面积产品。若想更极致，还可打通次卧和客厅，实现约6.4米的巨幕大方厅，安排完客厅功能，还有开阔空间让孩子撒泼翻滚。更绝的是采光面，270°南向阳台、主套270°的环幕飘窗，加上单边位设计，直接呈现「折叠屏」效果。

约115㎡样板间实拍图

至于建面约125㎡的四房，空间上更可以直接PK市面约140㎡的户型。

其将270°的南向阳台尺度，直接延展到约7.4米！

阳台大到，孩子们可以自由跑起来。

约46㎡的LDKB空间，客厅直接呈现约4.4米超大开间。

”不必拆墙“，就是一个超大轰趴空间，搭配中西式餐厨、家庭式影厅、巨幕观景阳台，排场拉满。

约125㎡样板间实拍图

超25㎡的超级主套，自带女王衣帽间，不止可打造衣帽区，还留有空间打造阳光梳妆台。

还有270°环幕飘窗设计，带来了超6米长转角玻璃尺度，采光面、景观视野都是巨幕。

而且餐客厅、主套，都做到南北对流，带来全屋极致南北通透。

约125㎡样板间实拍图

顶配品质！实景兑现的豪宅配套

众所周知，龙湖笔下的豪宅，向来以价值坚挺被大家熟悉。比如，广州的顶豪首开龙湖天奕，今年二手房的成交价，就稳站10万+/㎡。

在连珠江新城都在跌价的市场行情下，它的价值却始终坚如磐石，甚至超越了周边一众高端项目的成交价。保持价值，秘诀是什么？毫无疑问是，难以撼动的品质、圈层。

首开龙湖天奕实景图而龙湖御湖境，则是龙湖在广州的首个滨江豪宅，是龙湖倾尽修为的巅峰作品。

其对于塔尖生活的理解，悉数融入在社区的每一个细节中。

不论是设计理念，还是实景的兑现，肉眼可见，都是吊打市场大部分豪宅。

龙湖御湖境实景图

光是项目设计，龙湖就请来了四大国际设计大师，操刀建筑立面、园林、室内等空间的雕琢。

其中，就包括了曾执笔广州顶豪——首开龙湖天奕建筑立面设计，有着「豪宅教父」之称的张润舟大师。曾打造过「全球十大最具价值豪宅」北京龙湖·颐和原著，被誉为“顶尖景观师”的杨华大师。豪宅功力，尽数彰显。

龙湖御湖境实景图很多人都知道，最近广州很多豪宅，闹出了不少“货不对板”的风波，外立面、园林、公区是重灾区。但在这个盘，你完全不用担心。因为，其不管是会所、景观，还是公区、泳池，目前都已经是实景兑现。加上1、2栋已经封顶，品质不用猜，所见即所得！

在这里，你肉眼可见的品质感，都是塔尖的豪宅级别，甚至对比珠江新城的豪宅品质，也是有过之无不及。

龙湖御湖境公区实拍

比如，约50米宽的酒店式大门、约245米岭南艺术风雨连廊，每一个细节都能看到奢石名木铺陈，呈现出的奢贵气质。

龙湖御湖境实景图

比如，华南首个约800方私家蓝宝石泳池，按照国际赛道级标准配备长50米，宽16米泳道，即便是顶级豪宅都极其少见。

龙湖御湖境实景图

甚至，项目更豪砸了8000万，打造了广州首座约4000㎡的超五星级酒店标准会所——御·上会所。

右滑查看更多会所实景图

对标奢级酒店的多重功能空间，采用大片玻璃幕墙实现室内外无界，为业主营造塔尖名流的社交场。

龙湖·御湖境会所实景图

所以说，龙湖御湖境的热销，并非一个维度促就。而是新政之下，买家们对稀有地段，豪宅品质、新一代产品共同追求的结果。最后再提醒一下大家，目前龙湖御湖境5栋新品，作为小户型收官之作，席位不多，而且近期可能随时开盘。而按照目前的热度，优质的楼层单位，大概率是要拼一拼手速的。所以，感兴趣的朋友，不妨提前做好准备！当

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