大招说来就来！就在昨天，央行慷慨发糖，力度爆棚——

首付最低1.5成；5年以上首套公积金利率降到2.85%；房贷利率不设下限，历史首次！

足见政府“托底救市”的坚定决心。

如果具体执行下来，大家不仅能低门槛上车，购房成本也会进一步降低！

就在同一天，老黄埔保利招商华发·中央公馆正式亮相！打出响亮的一枪。

售楼部认筹现场人气爆棚

算是新政后亮相的第一个楼盘，接住了这一波利好！

作为黄埔首个新规产品，近天河+双地铁，项目吸引了大量天河客户，以及通勤“珠金琶”买家。

现场人气火爆，很多买家排队看房，截至下午4点，就已突破800批客户！有朋友告诉我，他在项目周围兜了几圈都没找到停车位。

售楼部现场排队看房

老黄埔，已经很久没见到这么热火的场面了。

毕竟城光进入清盘阶段后，老黄埔一直缺少一个突破性项目炸场，中间还有一段“空窗期”。

甚至很多人扬言，广州楼市，「东边不亮西边亮」，黄埔，支棱不起来了。

对此，我只能微微一笑。

老黄埔卖地逻辑和其他区不一样，靠旧改推进，推货节奏缓慢。

所以当全市“新规产品”遍地开花、势头火热的时候，老黄埔没有拿得出手的爆款。

但现在，这种局面要被打破了，老黄埔迎来了首个「新规王炸」！市场关注度，迅速回归。

锚定「长板优势」匹配自己的核心需求，就是最好这种火爆场面，其实是意料之内。项目开放之前，我们就收到大量粉丝咨询——

“我在琶洲工作，老婆珠城上班，能买吗？”

“价格怎么样，现在入手会不会买贵？”

“住老黄埔，想置换品质更好的房......”

我们也从中发现，大家买房愈加挑剔，对地段、产品、配套反复权衡，犹豫不决。很多时候，买房人的时间和精力是有限的，战线拉太长，反而容易错过一些不错的标的。我们也遇到很多买家，他们对房子的需求，确定性和针对性越来越强。如果某个项目长板优势特别突出，它的“短板”甚至可以被忽略。比如城光，很多人诟病它靠近某化，但因为地段+地铁+学位突出优势，连续两年霸榜黄埔“销冠”。你看，长板足够长，甚至可以打破“木桶效应短板决定论”——桶内的水不仅不受短板的影响，甚至可以容纳更多水。

买房也一样，不妨瞄准「长板优势」，匹配自己的核心需求，就是最好的。你看中效率和通勤，那就锁定地铁盘，最好半小时到公司；你考虑自住，注重品质和生活，那就认准下楼即达的成熟配套；你关注实用率，那就果断抛弃二手，选择100%实用率新规产品。你人生中第一套房，注重未来流通性，那么就要考虑接盘者，考虑板块发展变量和预期......买房子，有时候就是这么清晰高效。

黄金地段，高效通勤所以，当你摸清大家的购买逻辑和心态，便不难理解——为什么，保利招商华发·中央公馆，首开即爆？很简单，它精准拿捏住了这几个长板优势，每一个都是杀手锏。

NO.1「交通杀手锏」

5/7号线通勤，一轨直达广州各大CBD相信很多年轻白领和我一样，一线城市工作，主打一个“地铁通勤”。项目距离大沙东站（5/7号线交汇）约500米，坐拥两条含金量最高的地铁线。乘坐5号线，3站就能到达金融城片区——三溪站，再坐4站，即达珠江新城。换乘之王7号线，往北4站到达科学城，往南一轨直达大学城、万博，连接南站，抵达佛山。

未来鱼珠隧道、金融城隧道开通后，自驾两三首《孤勇者》的时间，也能快速达到琶洲。一集《新闻联播》的时间，你可以高效快速通勤珠城、琶洲、万博、大学城、科学城等广州几个重要的产业中心。而且是一轨直达，不用换乘！你几乎能实现「通勤自由」！生活品质直接上升一个level。想象一下，通勤路上，你每天比别人多节省半小时至1小时——早点到家，做一顿健康的晚餐，再去上个瑜伽课，岂不惬意？

NO.2「地段杀手锏」

未来聚集4000余家企业，增量肉眼可见当然，如果家附近就是优质产业中心，有更多就业机遇，那就更爽了，不必舍近求远。项目所在的老黄埔，已经全新升级为海丝城“世界级滨水活力区”。

“十里经济走廊”更是蓬勃发展，这里聚集了一批人工智能、数字创意、新材料与先进智造等产业集群。广州纳米数字科技研究院、新松机器人谷等13大产业平台陆续进驻，未来将容纳4000多家企业......增量可观。随着写字楼集群陆续交付，产业强势发力，商业、文旅、市政配套，人气不断聚集。更多上班的白领、人才流向这里，这些都将蜕变成实打实的购买力。

NO.3「配套杀手锏」

“科教文卫”配套下楼即达，城市界面新净当然，买房既要看未来增量，也要立足当下的所见所得。

房产君在项目周边逛了一圈——从大沙东地铁站，步行到项目，途经郁郁葱葱的荔枝公园。绿树成荫的河涌两岸，不时有老人遛狗散步，围绕周边都是市政配套，城市界面整洁新净。

项目楼下城市界面，房产君摄

项目楼下城市界面，房产君摄

最让我羡慕的是，项目楼下就是黄埔图书馆、文化馆（项目配建）和广州市第三少年宫！往北一路之隔就是体育中心。要知道，三馆一宫（体育馆、图书馆、文化馆、少年宫）这种能级的配置，一般是核心地段才有，比如珠江新城的花城大道。但在中央公馆，你下楼就到了，甚至不用换衣服。

鸡娃时代，家长为了让孩子“赢在起跑线”，各种报班，风雨兼程去上课。周末赶着去少年宫上课，要么泡在图书馆......别人一早开车送孩子来少年宫学习，你只需要下个楼。等孩子上课的间隙，还能溜回家里休息，准备午餐......生活节奏从容很多。

黄埔少年宫实景下班想去逛街购物，附近的老牌商业潮楼名店城，吃喝玩乐也能满足。如果要去高档商场，地铁3个站就能到天河三溪，逛宜家、山姆和美林天地......大型仓储式超市Costco，也传闻有机会落户老黄埔。

至于家长关心的学校，根据项目所在的地段，周边有怡园小学北校区和怡瑞小学(具体对口学校，以教育局最新公布文件为准)。

前者有多牛？怡园小学属于黄埔一梯队小学，有口碑，有成绩，是很多新开的挂牌学校不能比的。而且，生源纯粹。毕竟老黄埔旧改项目遍地开花，周边几个盘，清一色村民和业主混读。所以，这样的地段，注定会吸引一批珠金琶白领，周边产业技术人群，以及附近港务局、海关单位公务人员等。“高知人群”的浓度相对较高，整体业主圈层更加纯粹优质。

黄埔首个在售接近100%实用率产品光从地段和交通优势来看，保利招商华发·中央公馆，其实已经赢了一大截。但它还有最重磅的杀手锏——黄埔首个在售接近100%新规产品。而且，项目也是广州少有的，保利、招商、华发三大国企央企联合开发的楼盘——交付收楼更有保障，相当于吃一颗定心丸。

项目效果图，仅供参考我们再看看小区整体布局。为了让业主，最大化享受南向园林视野，小区楼栋做了扭转，半开围合式布局，约9成户型朝南！还配建幼儿园、文化馆、泳池、会所等。目前主推2栋和3栋，建面约81-159平三至四房，除了最小面积的约81平户型，其余产品，全部户户朝南。

房产君提前看了三个热门户型的样板间，惊喜拉满，吊打周边很多旧一代产品。①建面约89平三房两卫：

虽然是竖厅设计，但项目巧妙在餐厅“开了一个窗”，小户型，也能实现南北对流通风。

创意样板间，仅供参考而且四开间朝南，光是南向采光面，就超过12米！不管是主卧、儿童房还是长辈房，每位家庭成员，都能住在温暖明亮的「阳光房」，雨露均沾。基本是黄埔区，做到四开间的最小面积户型。主卧尺度，也让我有些意外，标配270°飘窗，L型衣帽间，足足做了六扇门的衣柜！放下50件衣服都没问题。

创意样板间，仅供参考约89平也是最受欢迎的一个户型，总价可控之下，给到最好，年轻的小家庭可以冲。②建面约116平4房2卫

客厅没有承重墙设计，改造性超强。可以利用N+1灵动空间以及超6米观景大阳台，打造成一个LDKB巨无霸客厅！尺度感很炸裂。作为改善进阶的户型，二孩家庭可以优先选择。

创意样板间，仅供参考③建面约159平4房3卫

这个户型的豪宅感，做得是最棒的。五开间朝南，厨房客厅南北对流，约7.7米宽景阳台，豪横的LDKB客厅，可以打造家庭版IMAX投影！大家可以实地去样板间，感受一下这个尺度：

客厅创意样板间，仅供参考

主卧创意样板间，仅供参考

享受价差红利

看下来，客观来说，不管是核心的地段、崭新的城市界面、成熟的生活配套，还是全新高拓产品——

保利招商华发·中央公馆，是可以和城光掰手腕的。

最关键一点，中央公馆还有价差红利。什么意思呢？不妨看看周边的“三剑客”，单价普遍在4.5-5万/平。但它们都是新规前旧一代产品，实用率基本在80%-88%。如果按实际使用面积算，单价更是高达5-6万+/平，一点都不便宜。

相比之下，保利招商华发·中央公馆，实用率接近100%。价格足足省下1万+/平！实打实的划算。同时，你还能比别人多出15%-20%的使用面积。相当于每100平户型，你就能多赚一个15-20平的大主套，是不是很香？即使不看实用单价，项目北向约81平，以及南向约89平，基本是片区，相同朝向的最小面积段产品，总价可控，门槛更加友好。

所以，如果你是5号线/7号线沿线通勤、老黄埔改善置换，或者外区的朋友，看中老黄埔未来的预期.......都可以来考虑。实地在项目周边逛一逛，会有不一样的体验。你觉得呢，可以来评论区讨论一下！