对口广大附,配套疯狂兑现!买房老黄埔,它不可错过

广州房产 2024-05-24 10:03:36

今年招生季,广大附中又怒刷了一波存在感。

就在最近,广附举行开放日,宣布学校获得中国科技大学授牌“优质生源基地”,更有8个学生拿下中科大少年班最优约。

而这,已经是继清华、北大、国防科大后 ,广附再次获得国内顶尖名校认证,“状元摇篮”buff又多了一层!

同时,广附出炉了今年招生计划,在今年广州高中扩招的大背景下,广附今年将扩招100人,总共将招收700人。

但其中,第一批次的自主招生,却依然精准控量,仅比去年多招两人,共70人。

这两件事,表面看是不是关联度不大?

但事实上,如果你懂得把他们串起来看,就能彻底看懂广附为什么总能“大力出奇迹”。

其力度之大,甚至能直接影响一个片区的楼市格局。

广附系大力出奇迹的密码,是层层择优

为什么广附自主招生的数量要维持精准?

很简单,学校招生公告说明,这是为了选拔有学科特长或综合素质优异的学生,进入数理类强基计划实验班培养,为高考铺路。

再直白点说,这种模式就是“掐尖”,也是广附的制胜法宝。

为此,广附已经探索出一条非常清晰的思路:

以发展五大学科奥赛为抓手,通过发展特色班+壮大集团子弟兵,不断掐尖,培育出超尖学生,送进一流院校。

从2007年成立“奥数研究基地班”开始,至今十余年,广附五大学科竞赛,成绩已经冲到了全市顶尖。

而在这背后,广附搭建了各类特色班,比如最著名的大奥班,特色就是培养学科拔尖人才,定制五大学科竞赛课程。

其次,广附不断向外扩张军团,为的是增加生源库,方便系统性培育和筛选出尖子生。

比如今年4月,广附就对集团内初三学生举行了一次集体联考,为中考提前做模拟。

而拿下第一的,是黄广附,参考学生里超一半排进了广附系前30%,高分学生比例超越了广附系所有支系,甚至包括大奥班。

也因此,黄广附签约广附高中部的人数同样遥遥领先,坐实广附的优质生源基地。

这种层层择优的模式,从结果上看无疑是成功的,广附仅用10年就冲进广州八大豪门,更能快速成就一方教育高地。

广附,为老黄埔炮制出一门独家武器

就以黄广附为例,2022年完成民转公并在黄埔花开四朵,到2023年,在黄埔初一级期末统考中,前5名中有3位都属于黄广附。

其中,黄广附西校区,更拿下全区第一,甚至超过了东校区!

为什么黄广附西校区会如此迅猛?

一方面,西校区沿用黄广附的教学模式及师资,保证教育质量,更享有生源倾斜优势。

房产君问了教育博主@艾莎妈妈,她说黄广附东校区有不少生源都被引流到西校区,特别突出的学生,也能获得去本部集训加餐的机会。

黄广附西校区,广州房产摄

另一方面,黄广附西校区各项配置,也的确有独一份优势。

其是一所84班(36班小学+48班初中)的九年一贯制公办学校,学校规模、学位数量及各项硬件都属于顶配。

在生源入口上,相对来说也更为纯粹,按今年招生方案,小学招生地段仅对口富颐都荟,小升初则为对口直升,保持了一贯性。

要知道,参考黄广附东校区,目前仅设24班初中,招生又分电脑派位和对口直升,前者有18所小学共同摇号,后者对口华师附属开发区实验小学,生源来自4个小区。

可以这么概括,黄广附东校区招生,讲究一个雨露均沾,这就导致生源复杂,且因为学校起步较早,学位或其他配件难免落后。

事实上,这也是老黄埔所有新盘的共性问题,一所好学校N盘抢食,还要让孩子接受小学、中学两套不同的教学系统。

唯有富颐都荟一家,配置了九年一贯制广大附,更有充足的学位为孩子一路保驾护航,让家长省100个心。

这份教育上的确定性,才是老黄埔的独门武器,更是富颐都荟的独门武器。

提前近一个月,还有硬核交付更有万家灯火照进现实

而这份高确定性,不仅体现在教育上,随着富颐都荟提前交付,这份确定性更延续到生活的方方面面。

预计在6月初,R15-R18栋即将提前交付,比原定6月底的交付时间,提前了近一个月!

而且,在提前交付的同时,富颐都荟还做到了超预期交付!

先看外立面,硬朗大气的建筑线条,颜值直接爆表。

项目实拍图,广州房产摄

单元入户大堂,由多种石材组合出空间,更进行大胆撞色,整个氛围充满艺术感,通过视觉享受加深归家仪式感。

项目实拍图,广州房产摄

但要说令我印象最深刻的,还得是R区中轴园林。

约260米中轴已然施展开来,大片阳光草坪、葱郁树木、健康环跑道、兼顾全龄段的休闲设施都已经到位。

项目实拍图,广州房产摄

要知道,很多项目到交付前的最后一刻,还在赶班赶点,要么是大堂没修好,要么是园林缺了一角。

但富颐都荟却不一样,它不仅是把一个小区交付给你,更是把现成的幸福生活交给你。

房产君发现,R区园林,现在已经是孩子们的游乐园,他们在儿童区放开腿奔跑,到滑梯里爬上爬下,到绳网里模拟丛林探险,自由且快乐。

项目实拍,广州房产摄

很显然,这样广阔的天地,老黄埔多数项目都缺乏足够条件,毕竟他们的体量,就很难追上建面达约230万㎡的富颐都荟。

更重要的是,富颐都荟的大城兑现力,更领先了N个段位。

简单回顾一下,项目首开时间,是在2020年9月,至今不到4年,学铁商园配套都已经照进现实。

截至目前,项目集中完成了三批收楼,交付超2500户,整体入住率已超80%。

看看这亮灯率,也没有什么会比它更能说明业主对项目的认可度。

项目实拍,广州房产摄

走到小区里,你还能看到结伴放学的小孩、接送放学的父母、街边摆摊的年轻人...这浓厚的烟火气让人想直接搬进来。

项目实拍,广州房产摄

而且,完备的大城配套,早已帮你准备好一切。

目前,知贤幼儿园和黄广附西校区都已开学,12年优质教育配齐,在家门口就能一条龙解决孩子的上学问题。

R区旁边的社商已经在运营,下个楼就能解决日常生活所需,还有约35万㎡商业体正全面加速建设,未来你能在家门口打卡城市旗舰级商业体。

项目商业示意图,仅供参考

而且,这里能给你的,不止是各类硬核配套,还有丰富多样的社区活动。

项目物业会主动链接到各类顶尖平台,为业主引入优质服务,更把邻里组织起来,建设有爱社群。

比如夏天到了,项目会邀请业主参与夏日露营节,到T区大草坪闲耍,还可以一起DIY手工风筝,一起放飞自我。

三八女神节时,把广州富力医院的医疗专家邀请到社区,为女业主举行健康沙龙和现场会诊。

还有各种节假日,还会举行主题庆典,春节是泼天富“桂”年货节,五一是潮玩嘉年华...

项目实拍

可以这么说,富颐都荟,帮你跳过了新小区的尴尬期,直接享受成熟生活,这在老黄埔又是难得一见的优势。

毕竟,现在在老黄埔买新房,多数都要熬过2-3年收楼期,还要再加上2年沉淀期,才能养成足够的人气和配套。

比天河更近天河,老黄埔还能有谁?

当然,千万不要认为富颐都荟只有兑现力是超班的,其地段占位,更处在高水平段位。

一方面,富颐都荟背靠广州第二CBD,紧邻金融城,比黄埔一众新盘更近天河。

而且,项目周边更有护林路、中山大道、广园快速路、5/13号线鱼珠站等多维路网,交通优势甚至能秒杀天河东很多新盘。

不夸张地说,富颐都荟,是“比天河更近天河”,天生就占据广州东进的首要风口。

另一方面,随着今年海丝城规划方案通过终审,老黄埔正式升咖为“世界级滨水活力区”,开始全力奋进。

而发力的重点,几乎都扎堆在富颐都荟周边。

今年5月,黄埔发布城更专项规划,明确老黄埔旧改就是近期推进重点,包括茅岗村、鱼珠城更、文冲村...,都聚集在项目周边。

定位世界级商圈的“金融城-黄埔湾商圈”,新动态也越来越多。

保利鱼珠时光,去年已开业运营;全球仓储式超市巨头Costco传闻中的选址,就是项目附近的丰乐广场一带。

还有项目旁边的鱼珠总部聚集区,历经9年建城,目前活跃企业接近1000家,迈入收获期。

鱼珠片区及周边实拍,广州房产摄

可以期待的是,在老黄埔升级海丝城的过程中,占据了王炸级地段的富颐都荟,能率先享受到发展红利。

园景独栋大宅,舒适度放大到MAX

更难得的是,富颐都荟,还能给你超越以往的舒适度。

因为,目前在售的R13栋,就是富颐都荟R区第一栋独栋,在观景、采光、密度、使用率等实现了2.0级迭代。

先看R13栋位置,对外紧邻商业,对内又占据着260米中轴园林的起点,直接把中轴园林景色尽收眼底。

项目实景图,广州房产摄

同时,得益于独栋设计,实现了户户单边,户户南向,不仅视野彻底打开,

房产君还做了一个模拟图,大家先感受下R13栋的大气视野:

R13栋视野模拟,仅供参考

而且,R13栋不止是独栋,还是老黄埔市场少见的非超高层产品。

和其他项目动辄47层超高层相比,这里楼高仅32层,2梯4户,光是电梯等候时间,都能帮你砍掉一半。

同时,R13栋户型是项目首批新规后户型,使用率更高出一筹。

建面约112-121-139㎡四五空间,所有户型飘窗都拓宽至新规标准的0.8米,若加上墙面厚度,飘窗可使用宽度可达到约1米!

再加上开阔舒朗的格局,且标配+1房灵动空间,让生活能打开无限可能性。(左右滑动下方图片可查看户型图)

更重要的一点是,这里主打纯改善型户型,而不是大小户型混搭,同质而居,又为居住舒适度上大分。

简而言之,富颐都荟所营造的,是一整套趋近圆满的生活方式,不用苦等收楼,不用苦熬配套,不用苦求学校,一切已给你配好。

那这样的生活到底有没有诱惑力?市场反应已经说明了一切。

上周央行连发四大新政后,富颐都荟来访量直接上涨30%,前来看房的多数是对生活品质、孩子教育有更高追求的家庭。

他们懂得,买房从来不是一道单选题,如果一个项目有高使用率却没有好学校,始终会在将来带来短板。

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