大家还记不记得，这个月初，楼Sir写了2篇关于『海南房贷利率』的文章。

当时，咱不仅全网首发下调房贷利率的消息，还扒出了海南房贷利率，仅次于北京，处于全国第二。

但是今天，楼Sir要跟大家讲一个鬼故事：

海南的房贷利率，摇身一变，成全国第一了。

这不，就在昨天，北京多部门联合下发通知，落实“517新政”，像什么降首付、降利率、支持多孩家庭购房等，全给安排上了。

其中，关于降利率这一方面，北京政策为：

购买首套住房，5年期以上房贷利率下限目前为3.5%；购买二套住房，位于五环以内的，5年期以上房贷利率下限目前为3.9%；位于五环以外的，5年期以上房贷利率下限目前为3.7%。

也就是说，经过这次调整，北京的房贷利率，达到了历史最低水平，即首套3.5%；五环外二套3.7%，五环内二套3.9%。

大家看出啥了没？

没错，以海南目前首套3.65%、二套3.95%的房贷利率，已经甩出北京好几个身位，正式跻身全国第一。

各位也没想到吧，放眼全国房地产市场，不管限购政策，还是房贷利率，咱大海南，还真是一点都没输过！

看到这里，大家有没有一丝好奇，目前大部分城市已经取消房贷利率下限。

而海南的房贷利率水平，跟各地相比，到底有多少差距？

反正，楼Sir是挺好奇的。

于是，昨晚咱熬到凌晨2点，硬是把全国近30个重点城市最低房贷利率，扒了一个遍，具体如下：

可以看到，目前全国首套房贷利率，基本都在3.0%-3.55%的区间，反倒海南的3.65%（最高），显得有些格格不入。

再看一线城市，北上深首套均为3.5%，广州为3.4%；二套，则都在3.7%-3.9%区间。

由此可见，在这一方面，海南又双叒跑在了一线城市前面。

不过需要注意的是，海南的二套房贷利率，放在全国，并不是最突出的那一个。

上述重点城市的二套房贷利率，跨度非常之大，最低为南京3.15%，最高的则是贵阳、哈尔滨和南宁，依旧维持在“4字头”，即4.15%。

而跟海南持平的仅有济南，像之前位列榜首的北京，也因为昨天的政策，降到了3.7%-3.9%。

看完楼Sir的整理，不知道大家心里有没有平衡一些。

就目前来说，尽管海南首套位列No.1，暂时也没有发现谁家可以超越，但二套在全国范围内，只能算是第二梯队。

因此可以判断，目前海南的房贷政策，对于改善买家更友好一些。

| 楼Sir拍摄（未经授权禁用）

不知道有没有人很是疑惑，海南不是刚降了一次利率，但为啥还是这么高？未来有没有希望再度下调？

关于这两个问题，楼Sir这里解答一下。

首先，海南已在6月11日的时候，执行了房贷利率的下调，但下调力度真心不大。

目前海南首套，执行的是LPR-30BP，而此前为LPR-20BP。

也就是说，即使这次下调，也只是从3.75%，变成了3.65%，仅仅少了0.1%。

这个操作，跟其他城市动辄-50BP，甚至-80BP相比，自然是没法比的。

所以海南这次也一不小心，登顶全国。

那么问题来了，为啥别的城市降利率的力度如此大，海南却“抠抠搜搜”？

这个问题，在跟几位银行的童鞋深入交流后，楼Sir的感觉是：

不是海南不想降，而是算不过来账。

（哎，怎么都单押上了

）

据楼Sir了解，海南房贷利率看上去很高，但实际上，银行利差已经很小，如果再大幅调低，可能会算不过来账。

我们知道，利息是银行的主要收入来源之一，现在企业贷款一年期利率已经低至3点多，再加上支付评估之类的费用，利润少之又少。

| 截图自中国人民银行

再加上，海南市场本身就不大，像企业贷款之类的业务，跟那些“市场大，业务广”城市完全没法比，甚至有的企业还在亏钱中。

所以，房贷利息就成了银行收入的重要一环，利率大幅调低，只会增加银行的压力。

再加上海口二手房价一直在降，也在一定程度上导致了抵押率攀升。

比如，估价100万的房子，原来能贷70万，但现在由于房价波动，重估价可能还不到80万，这个时候抵押率变高，银行的风险，自然也就变大了。

这也就是为什么，别家房贷利率库库下调，海南却抠抠搜搜，不是不想调，而是风险摆在那，真的难以下手。

至于接下来，海南会不会再度下调房贷利率？

看楼Sir上面说了这么多，估计大家心中也有了数：可能性不大。

但是嘞，不管怎么说，对于买房人，目前海南的房贷政策，已经降到了历史最低。

也就意味着，现在贷款买房，你所付出的利息正处于史上最低，这笔省下的钱，每月多安排一顿火锅，不也挺香的嘛。

至于到底能省多少钱，楼Sir把海南首套、二套，贷款100、200、300万，按揭30年的月供做了一个对比：

可以看到，以首套贷款200万，按揭30年为例，利息少了月4万元，月供少了113元；二套的话，总利息相差8万，月供少了232元。

当然，如果你贷的多，利息和月供自然也会少的更多。

最后，楼Sir做了一份保姆级攻略，以贷款50-300万，按揭20、30年为例，把需要还的利息和月供，列出来给大家参考。

如果你有买房计划，一眼就能看出，以当下的房贷利率，需要还多少钱给银行了。

好了，关于海南房贷利率的情况，各位有啥想说的，咱们评论区聊~