现在卖房，这么不讲武德了吗？

眼看着金三银四买房人热情上来了，一批开发商抓住机会，以价取胜，房价直接压到1字头，主打一个“别人涨价我降价”，“别人升级我跑量”，这波错位竞争也是被玩明白了。

1、板桥大盘石林云城，最近48号楼清栋优惠，建面约113-116㎡毛坯四房，总价152万起，单价仅1.35万/㎡起。

这是雨花台区的超级大盘，整个社区已经看得见，拿房周期短。

小区的园林景观由曾经打造过金茂府、融创一号院园林设计的奥雅园林操刀设计，绿化率高达约43%，容积率只有1.8，居住舒适度高。

石林云城社区门口便是在建的S2号线，预计今年通车。项目缺点也很明白，因为是老项目，户型设计比较老，跟不上时代。

2、兴智准现房新生圩宝龙广场，预计今年7月交付，现在推出0首付+送月供（至2025年12月31日）的优惠，一套建面约80㎡的2楼房源，优惠总价130万，折合单价1.6万/㎡。

新生圩宝龙广场是兴智的老盘了，当初2021年底首开，正搭上了楼市火爆的末班车，卖到现在已经成了准现房，今年就交付。但项目的商业部分就比较难说了。

3、江北扬子江隧道口的华昌金沙一品，原价3万+，现在1.8、1.9万/㎡，相当于打6折甩卖。

项目是去年刚交付的，也就是现房，价格1字头，不仅价格是真低，开发商也没啥利润了。因为2020年的拿地价约1.3万/㎡，如今房价与地价也就差了5000元/㎡左右。

可以参考的是，这个区域卖的不错的次新房就是世茂荣里了，目前成交价在1.8、1.9万/㎡。

降到跟二手房成交价齐平，是开发商最后的倔强。

项目是地铁4号线二期珍珠泉站（在建）上盖项目，3站可达江核。另外，旁边的5万方商业基本封顶。项目距离华昌龙之谷和蜂巢酒店也非常近。

整个项目分为A、B、C、D四个分区，包含24栋住宅，2栋14F的酒店，以及3-4F的商业街区，是一个综合体项目。

住宅外立面采用硅钙保温一体板，打造了79、97、110、135㎡四种户型。

4、城北尧化门的高科紫尧星院，之前降到1.8万/㎡起卖得呼啦啦，现在价格稍微收回了一点，但单价也只有1.9万/㎡起。

不止是价格划算，关键高科紫尧星院品质在线，还是实景现房，肉眼可见。

外立面采用石材+铝板+幕墙玻璃材质，历久弥新。9米挑高双入户大堂、约5000㎡草坪剧场，还有约300米的风雨连廊……放在1.9万/㎡起的楼盘身上，确实是超配。

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今年的金三银四无论成绩如何，始终都是这一年里房子最好卖的时候。但为什么开发商偏偏旺季降价？

一个是开发商自己有情况。以上降价的开发商：爆雷的宝龙、准备洗手不干地产的高科、默默无闻的华昌……可以说基本不会再在南京拿地、搞新项目了。说直白点，乌龟垫桌子——硬撑。这个时候还谈啥将来卖多少，能快速回款才是王道，说其他的都是虚的。

另外一个就是真耗不起了。这些项目基本都熬成了现房，再熬下去，亏得更多。